Проект жилого района обслуживания Giang Dien (зона A): сотни клиентов ждут свои красные книги

Однако, оплатив за последние 10 лет 95–98% от стоимости земли, сотни покупателей проекта жилой зоны Giang Dien Service Residential Area (район A в коммуне Giang Dien, округ Trang Bom) по-прежнему вынуждены томиться в ожидании, поскольку они не получили от инвестора сертификат на право пользования землей (красную книгу).

Сотни покупателей, купивших землю в жилом комплексе Giang Dien Service (зона A), с нетерпением ждут, когда инвестор выдаст им красную книгу. Фото: П. Тунг

Проект жилой зоны обслуживания Giang Dien (зона A) инвестируется инвестиционной акционерной компанией LDG (компания LDG).

* Инвестор заложил 894 красные книги

Проект жилой зоны обслуживания «Зяньдьен» (зона А) получил инвестиционное одобрение в 2016 году на площади более 94 гектаров. На сегодняшний день в рамках первой фазы проекта (около 41 гектара) инвестором в основном завершено строительство объектов технической инфраструктуры, а также завершено строительство одного объекта социальной инфраструктуры – торгового центра (в настоящее время принимается в эксплуатацию). В то же время, в рамках второй фазы (более 46 гектаров) объекты технической инфраструктуры не завершены.

В ходе реализации проекта инвестор заключил с жильцами ряд договоров купли-продажи недвижимости, но не выполнил должным образом свои обязательства по передаче прав землепользования. Это вызвало серьёзное недовольство покупателей, купивших землю в проекте.

Г-н Ле Труонг Сон, представитель покупателей земли в жилом комплексе Giang Dien Service Residential Area (зона А), сообщил, что сотни людей приобрели землю в этом проекте, большинство из них заплатили инвестору 95–98% от стоимости земли, но до сих пор не получили «красную книгу». «Они купили землю более 10 лет назад, но так и не получили «красную книгу», не могут построить дом. Многие люди, которые слишком долго ждали, но так и не смогли построить дом, были вынуждены вернуться в свои родные города», — возмутился г-н Сон.

Между тем, после долгого ожидания г-н Данг Суан Куинь, покупатель земли в рамках проекта, рассказал, что клиенты потратили деньги на покупку земли, но ожидание получения Красной книги было слишком долгим и утомительным. Большинство покупателей теперь хотят, чтобы инвестор как можно скорее завершил процедуры передачи Красной книги людям.

По словам заместителя директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды г-на Чан Тхе Винь, в ходе реализации проекта компания LDG подала заявку на получение красных книг, и Департамент природных ресурсов и окружающей среды подписал и выдал 1658 красных книг на вышеуказанные земельные участки.

Со стороны инвестора представитель компании LDG сообщил, что из 1658 выданных «красных книг» 894 книги компания заложила в кредитных организациях. К июню 2023 года компания сняла закладную с 298 книг, оставшиеся 596 книг всё ещё находятся в залоге.

* Освободите ипотеку красных книг как можно скорее

Недавно на встрече по приёму граждан проекта жилого комплекса «Жангдьен Сервис» (Зона А) Народного комитета провинции, председатель совета директоров компании LDG г-н Нгуен Кхань Хунг принёс извинения заказчикам и государственным органам. Г-н Хунг отметил, что проект реализуется уже давно, и компания желает завершить и передать заказчикам земельную и кадастровую книги.

По данным Департамента планирования и инвестиций, срок реализации проекта жилого комплекса «Жанг Дьен Сервис» истек. В связи с этим, для продления срока реализации проекта Департамент планирования и инвестиций рассмотрит инвестиционные возможности инвестора – компании LDG. При этом инвестор должен пройти процедуру внесения гарантийного обеспечения, обеспечивающего реализацию проекта, что станет основанием для рассмотрения вопроса о продлении срока реализации проекта.

Г-н Хунг обязался забрать все ипотечные кредиты, которые в настоящее время находятся в ипотеке в банке, и передать их клиентам в 2023 году; в то же время он обязался завершить инвестиции в проект в срок, когда он будет продлен.

На этой же встрече с гражданами заместитель председателя Народного комитета провинции Во Ван Фи потребовал от компании LDG Company надлежащего выполнения обязательств перед клиентами. «Поскольку объекты недвижимости находятся в залоге у банков, компании необходимо как можно скорее снять с них задолженность», – подчеркнул заместитель председателя Народного комитета провинции Во Ван Фи и поручил Департаменту планирования и инвестиций контролировать и побуждать инвесторов к проведению процедур депозита, оценивать их финансовые возможности и пересматривать общую структуру инвестиций проекта в соответствии с нормативными актами, чтобы это послужило основанием для продления срока реализации проекта. После завершения инвестором всех процедур Департамент планирования и инвестиций оформит продление проекта.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен проверять и анализировать все документы и юридические процедуры, касающиеся земли, связанной с проектом; контролировать документы по регистрации ипотеки и выпуск красных книг инвесторов в соответствии с правовыми нормами.

Департамент строительства продолжает проводить проверки и настоятельно призывает компанию LDG Company оперативно завершить инвестиции в инженерные работы и техническую инфраструктуру, на строительство которых были выданы разрешения; получать отчеты о завершении проекта, направляемые в Департамент для проверки, обработки и принятия.

Фам Тунг

Ссылка на источник