Существует множество причин, по которым ипотечные кредиты... до сих пор не проданы!

После того, как 9 июля газета «Лао Донг» опубликовала статью «Жилищные кредиты все еще не проданы», многие читатели ответили газете, что они действительно хотели бы получить жилищный кредит и искали информацию о льготных кредитных пакетах, процентных ставках... но это было нелегко.

Г-жа Нгок Ле (проживающая в районе Фу Нхуан города Хошимин) сказала, что, увидев низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, она очень хотела занять денег, чтобы купить квартиру, но не могла из-за залога.

В частности, г-жа Ле выбрала квартиру недалеко от того места, где она снимала дом, стоимостью около 2 миллиардов донгов. В этой квартире 2 спальни, она соответствует нуждам семьи, расположена недалеко от детской школы и офиса, где она работает. Однако эта квартира не имеет розовой книги, является старой и имеет только договор купли-продажи между инвестором и жильцами. Поэтому банк не принимает ипотечные кредиты, даже если ей нужно занять всего около 300–400 миллионов донгов.

«У меня все еще есть два участка земли в Лонг Ане и Бинь Фуоке , которые я планировала заложить, но банк не согласился. Я купила эти два участка земли во время земельной лихорадки 2 года назад, каждый участок стоил более 1 млрд донгов, но сейчас цена сильно упала, и их очень трудно продать. В результате я не смогла занять капитал и до сих пор живу в съемной квартире», — сказала г-жа Ле.

Случай г-жи Ле не является редкостью: многие люди, которым нужны кредиты на покупку таунхаусов или квартир в Хошимине, также находятся в похожей ситуации.

Потребность в жилищных кредитах существует всегда, но цена жилья должна соответствовать доходу заемщика; Условия доступа к капиталу и будущие тенденции процентных ставок... являются факторами, которые заемщикам следует тщательно учитывать.

В беседе с журналистами г-н Нхат Тхинь (проживающий в городе Тху Дук) рассказал, что он проживает в квартире площадью около 40 квадратных метров в городе Ди Ан, провинция Бинь Дуонг , граничащая с Хошимином. Каждый день ему приходится проезжать около 25 км до работы, поэтому он хочет переехать в квартиру поближе к центру Хошимина. Бюджет семьи рассчитан на поиск квартиры стоимостью около 2,5 млрд донгов, поэтому ему придется занять еще около 1 млрд донгов.

«Однако в центре города или в радиусе 10 км от него практически невозможно найти квартиру стоимостью 2–2,5 млрд донгов с розовой книжкой, которую можно было бы заложить в банке для получения кредита. Есть много старых квартир по разумным ценам, но без розовой книжки, поэтому банк не соглашается принять ипотеку.

Напротив, если я куплю квартиру в строящемся проекте или многоквартирном доме в будущем, я боюсь, что мне придется платить банковские проценты и не знать, когда инвестор закончит строительство и сдаст объект. «Таким образом, процентная ставка по кредиту рекордно низкая, некоторые банки предоставляют льготный период в 2–5 лет до выплаты основного долга, но я все равно не могу взять кредит на покупку дома», — пожаловался г-н Тхинь.

Согласно записям, многие другие люди, которым нужны деньги в долг на покупку дома, обращались в некоторые банки за кредитами, но беспокоились, что процентные ставки являются льготными только на начальном этапе. Тогда процентная ставка по кредитам была плавающей, поэтому они боялись.

Это объясняет, почему процентные ставки по кредитам низкие, банки постоянно предлагают кредитные пакеты с льготными процентными ставками всего 5–7% в год на первые 6–12 месяцев или пакеты с фиксированной процентной ставкой 8–9% в год на первые 2–3 года... но темпы роста кредитования недвижимости по-прежнему медленные.

Руководители многих коммерческих банков также заявили, что текущие процентные ставки по кредитам не являются главной проблемой в продвижении кредитования недвижимости. Важно то, что ликвидность рынка недвижимости не восстановилась, поэтому неиспользуемые деньги не притекают в больших объемах.

Источник: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm