Компания Gamuda Land до сих пор не вернула капитал в соответствии с решением о штрафе, вынесенным Народным комитетом города Хошимин, несмотря на полученные напоминания.

Было настоятельно рекомендовано, но не реализовано

Соответственно, в документе 1323/UBND-TCD Народного комитета района Тан Фу четко указано, что 4 мая Народный комитет района вынес Решение о наложении административного взыскания № 1426/QD-XPHC Народного комитета города Хошимин в пользу компании Gamuda Land для ее исполнения.

По состоянию на 8 мая компания Gamuda Land выплатила штраф в размере 900 миллионов донгов, перечислив его в Государственную казну. Однако мера, предусмотренная в решении о наложении штрафа, — «принудительный возврат капитала, мобилизованного с нарушением правил», — до сих пор не реализована компанией Gamuda Land.

19 июня Группа по управлению городским порядком округа Танфу продолжила призывать компанию Gamuda Land выполнить решение Народного комитета города Хошимин о штрафных санкциях. Однако до сих пор инвестор не выполнил все штрафные санкции, наложенные городом.

Компания Gamuda Land не осуществила возврат капитала в соответствии с решением о штрафе, вынесенным Народным комитетом города Хошимин, хотя ей напомнили об изображении 1. — «Напоминание» от Народного комитета района Тан Фу отправлено в Гамуда Лэнд.

Таким образом, в настоящем документе Народный комитет района Тан Фу еще раз просит компанию Gamuda Land реализовать вышеупомянутые меры по исправлению положения и сообщить о результатах их реализации Народному комитету района Тан Фу и городу Хошимин.

Как ранее сообщало издание «Журналисты и общественное мнение», 13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушение договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме А5, входящем в проект спортивного комплекса и жилой зоны Tan Thang - Celadon City (на земельном участке № 39, листе карты № 40, в районе Ки Сон, округа Тан Фу), без документа от Департамента строительства, уведомляющего о праве продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства № 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконное привлечение капитала. Компания также обязана принять меры по возврату незаконно привлечённого капитала. Срок принятия мер составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации принятия мер несет компания.

Задержка выплаты вознаграждений клиентам в соответствии с условиями договора

Помимо штрафа за незаконное привлечение капитала, компания Gamuda Land также оказалась втянута в конфликт с покупателями в жилом комплексе A5. В частности, инвестор заключал договор купли-продажи с покупателями с середины 2019 года до конца 2020 года, когда ещё не было разрешения на строительство.

Срок сдачи дома, указанный в договоре, — второй квартал 2022 года, с допустимой задержкой в 90 дней. Компания Gamuda Land обязуется сдать дом заказчику к началу четвертого квартала 2022 года. Однако к этому времени Gamuda еще не завершила проект.

Даже к началу июня 2023 года жилой комплекс A5 не был одобрен властями для ввода в эксплуатацию. Поскольку компания Gamuda Land выпустила уведомление, требующее от инвесторов оплаты и получения домов при невыполнении условий передачи, Департамент строительства города Хошимин направил в Народный комитет района Танфу документ с просьбой не допустить передачу домов этим инвестором покупателям.

Поскольку передача произошла с опозданием по сравнению со сроком, указанным в договоре, для вступления в силу были достаточными некоторые положения договора купли-продажи между Gamuda Land и покупателем, касающиеся штрафных санкций за просрочку передачи и одностороннего расторжения договора.

В частности, статья 11.7а устанавливает «Штраф за просрочку передачи»: если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец обязан уплатить проценты по ставке 18% годовых, рассчитываемые от общей суммы платежей, фактически полученных продавцом за каждый день просрочки передачи. Срок исчисляется с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.

Кроме того, согласно статье 11.7б договора, если продавец продолжает не передавать квартиру после даты окончания допустимого срока просрочки передачи, стороны могут договориться о другой дате передачи, при этом продавец продолжает нести ответственность за просрочку передачи в течение этого срока. Кроме того, существует ещё один вариант расторжения договора, который чётко прописан в статье 18.4 договора.

Согласно статье 18.4, компания Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя денежные средства (без процентов), уплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на всю полученную сумму с момента окончания срока просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора. Кроме того, инвестор обязан выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить все фактические убытки, понесенные покупателем в связи с нарушением договора продавцом.

Несмотря на то, что условия чётко прописаны в договоре, при выполнении условий активации инвестор задерживает выплату и не выплачивает клиентам вознаграждения. Вместо этого Gamuda Land предложила клиентам поощрения за пользование услугами в городской зоне и скидки. Однако многие клиенты отказались от этих поощрений, и инвестору неоднократно приходилось требовать выполнения своих обязательств.

Согласно информации, представленной на сайте Gamuda Land, это подразделение по развитию недвижимости компании Gamuda Berhad, ведущей малайзийской группы компаний, занимающейся развитием инфраструктуры и строительством. Обладая более чем 25-летним опытом в сфере городского и высотного строительства, Gamuda Land построила 12 городских районов и 9 крупных комплексных высотных проектов в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме и Австралии с общей стоимостью освоения территории (GDV) более 5,5 млрд долларов США.
Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, компания Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два крупных городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Celadon City — это проект, занимающий площадь 82 гектара, с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество проектов, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).
Кроме того, недавно компания Gamuda Land также представила проект Elysian по адресу: улица Ло Лу, 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дык, Хошимин) – второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это жилой комплекс площадью 3 гектара, построенный с учётом развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с почти 1400 квартирами.

Источник