В преддверии Лунного Нового года рынок недвижимости снова оживает

Директор по недвижимости в Ханое рассказал, что в последнее время количество сделок с квартирами и земельными участками в его компании значительно увеличилось. Каждую неделю совершаются десятки успешных сделок, особенно в рамках проекта в районе Мэлинь, когда началось строительство кольцевой дороги №4.

Квартирные продукты с гибкой политикой продаж, 0% процентной ставкой в течение 12 месяцев также имеют хорошие транзакции.

« Если в начале 2023 года объём транзакций составлял всего 1,2 объекта в месяц, то к концу 2023 года он может составить 20–30 сделок в месяц. Хотя это не так впечатляет, как период ажиотажа, явный рост числа транзакций показывает, что рынок восстанавливается и даже готовится вступить в новый цикл развития», — отметил руководитель рынка недвижимости.

Аналогично, по данным отдела продаж жилого комплекса средней ценовой категории в городе Диан ( провинция Биньзыонг ), в ноябре в среднем продавалось 2-3 товара в день. Этот показатель всё ещё ниже, чем в предыдущий активный период, но также улучшился по сравнению с первыми месяцами года.

С начала года объём транзакций по продуктовой корзине достиг 70%. Общее количество проданных квартир составило почти 1000 единиц.

« Это позитивный сигнал, учитывая, что покупатели жилья продолжают экономить из-за экономических трудностей », — сказал этот человек.

Согласно сводному отчёту Министерства строительства, в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии застоя. Однако решительные меры, принятые Правительством, Премьер-министром, Министерством строительства и местными органами власти для устранения трудностей, принесли результаты. Препятствия постепенно устраняются, и ситуация на рынке меняется в положительную сторону.

За последние 6 месяцев года количество поисковых запросов на сделки в сегментах земельных участков и квартир... существенно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок увеличилось.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости в третьем квартале 2023 года продемонстрировал множество позитивных тенденций: уровень интереса к рынку недвижимости в Ханое вырос на 6%, в Хошимине – на 1%, а в целом по стране – на 3%. В частности, в сегменте квартир зафиксирован рост как цен продажи, так и уровня интереса со стороны покупателей недвижимости.

В Хошимине спрос на квартиры вырос с октября.

Соответственно, количество поисковых запросов на квартиры в Хошимине увеличилось на 15%, а количество объявлений – на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, резкое увеличение числа запросов зафиксировано в следующих районах: 3-й район (на 18,3%); Биньтхань (на 18,9%); 1-й район (на 21,1%) и 8-й район (на 20%). В других районах, таких как 2-й район, 7-й район, 10-й район, Биньтан, Танбинь, Танфу и Го Вап, спрос на квартиры вырос на 13–17%.

В некоторых южных провинциях также зафиксирован рост числа поисков квартир в октябре, в том числе: в Бариа-Вунгтау число поисков увеличилось на 11%, в Биньзыонге — на 19%, в Кантхо — на 10%, в Лонгане — на 10% и в Донгнае — на 14% по сравнению с сентябрем.

Отчет DKRA Group также показывает, что в ноябре 2020 года волна продаж земельных участков и индивидуальных домов с убытком пошла на спад, а ситуация резкого снижения цен на 30–35% уже не является типичной.

После периода заморозки на рынке недвижимости возобновились сделки.

« Ликвидность рынка улучшилась по сравнению с прошлым месяцем », — прокомментировали в подразделении.

Анализируя это улучшение, г-н Джанг Ань Туан, директор торговой площадки Tuan Anh, сказал, что крайне низкие процентные ставки являются причиной того, что многие инвесторы возвращаются на рынок недвижимости в конце года.

« Хотя рынок не смог вернуться к прежнему уровню торгов, замороженной ситуации больше нет. Объём торгов на конец года резко вырос по сравнению с началом года, что свидетельствует о восстановлении рынка», — отметил г-н Туан.

По словам г-на Туана, при процентных ставках всего 3–5% годовых многие инвесторы переключаются на поиск недорогих объектов недвижимости для инвестирования.

« Инвестируя в недвижимость, можно одновременно сдавать ее в аренду, получая стабильный ежемесячный денежный поток и сохраняя деньги в ожидании новой волны», — сказал г-н Туан.

Тем временем г-н Динь Минь Туан, директор по недвижимости в Южном регионе, заявил, что когда банки снизили процентные ставки до 7–9%, спрос на недвижимость начал расти.

Помимо снижения процентных ставок, привлекательность рынка создают и инвесторы, сосредоточенные на продаже квартир средней ценовой категории (около 2–4 млрд донгов за квартиру).

Кроме того, цена продажи была четко скорректирована, а инвестор внедрил привлекательную политику продаж, которая позволила решить проблему с денежным потоком и снизить нагрузку на клиентов, связанную с ежемесячными платежами за покупку жилья. Более эффективные скидки и график платежей позволяют растянуть и разделить денежный поток, помогая покупателям быть более уверенными при привлечении заёмных средств.

Эти факторы являются основными причинами того, что рынок недвижимости снова оживился, ликвидность значительно улучшилась.

Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал официальный приказ № 1376/CD-TTg от 17 декабря 2023 года о продолжении решительной, оперативной и эффективной реализации решений, способствующих безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В частности, премьер-министр поручил Государственному банку продолжать внимательно следить за развитием событий на рынке недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы найти решения по устранению трудностей в росте кредитования производства и бизнеса, содействовать росту и обеспечивать макроэкономическую стабильность.

Продолжать анализировать и находить практические и эффективные решения для содействия кредитованию предприятий сферы недвижимости; усиливать направление, побуждение и руководство коммерческих банков, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли более удобно получать доступ к источникам кредитования, оперативно устранять трудности с движением капитала и денежных средств.

Чау Ань

Источник