Почему цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, чем в Ханое?

(Дан Три) - Цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, чем в Ханое из-за нехватки предложения и высоких цен на недавно открытые проекты. Ожидается, что предстоящие поставки улучшатся.

Цены различаются на сотни миллионов донгов за м2.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, сообщил, что первичная цена продажи таунхаусов и вилл в Хошимине к концу 2024 года достигнет 310 млн донгов/м2, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года, при уровне поглощения почти 80%.

Эту информацию г-н Киет представил на недавнем мероприятии, подчеркнув, что новое дорогостоящее предложение поступает из проектов в Тху Тхием и Фу Май Хунг, стоимость которых колеблется от 680 до 900 миллионов донгов за м2 земли.

Стоимость вилл и таунхаусов в Хошимине, как зафиксировано, примерно на 90 млн донгов/м2 выше уровня цен в том же сегменте в Ханое. Цена продажи в Ханое составляет около 220 млн донгов/м2, что на 20% больше, чем в прошлом году.

Разницу в ценах на виллы и таунхаусы между Хошимином и Ханоем также упомянуло исследовательское подразделение JLL в своем отчете о рынке за 2024 год. Соответственно, начальная цена новых вилл и таунхаусов в Хошимине достигла 16 936 долларов США/м2 (около 430 млн донгов/м2), увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим годом. Между тем, в Ханое зафиксирована цена в 10 451 долл. США/м2 (около 265 млн донгов/м2), что на 44% больше.

В отчете Института экономических , финансовых и отраслевых исследований в сфере недвижимости (DXS - FERI) также отмечается, что цены сделок с таунхаусами и виллами в Хошимине и соседних провинциях выше, чем в Ханое и соседних провинциях. За последний год на всех этих рынках наблюдалась тенденция к росту цен, при этом общий рост составил от 3 до 10%.

По словам экспертов JLL, рост цен на таунхаусы в Хошимине обусловлен тем, что недавно запущенные проекты имеют высокие цены, в то время как недорогие проекты, которые уже распроданы, убираются с первичного рынка. В Ханое предложение огромно за счет ряда крупных проектов в элитном сегменте.

Цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, чем в Ханое (Фото: Куанг Ань).

Хотя цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, исследовательские подразделения обнаружили, что предложение на этом рынке недостаточно. CBRE Vietnam заявила, что за последние два года предложение таунхаусов и вилл в Хошимине не было обусловлено крупномасштабными городскими проектами.

Таким образом, новое предложение в 2024 году сократится на 80–90% по сравнению с периодом 2016–2022 годов, в основном за счет проектов в районе Биньчань. Все остальные недавно открытые проекты небольшие по масштабу, всего около 10–50 единиц на открытие.

JLL отметила, что причина дефицита заключается в том, что проекты, находящиеся на стадии предпродажи, еще не имеют права на подписание договоров купли-продажи. В то же время инвесторы проявляют большую осторожность в контексте перехода на новую правовую базу.

Прогноз поставок в Хошимин улучшится в этом году

По прогнозам CBRE, в этом году новое предложение в Хошимине может составить около 2000 единиц, что в восемь раз больше, чем в прошлом году, благодаря новым городским проектам, реализуемым на востоке и юге города. Тенденция к росту цен сохранится, поскольку ожидается, что в новых проектах цены будут удерживаться на уровне 300–400 млн донгов/м2.

Компания JLL считает, что на рынке жилья в Хошимине доминирует сегмент элитного жилья, при этом отсутствуют проекты коммерческого жилья, подходящие для финансовых возможностей большинства людей.

В этом году ожидается рост предложения на рынке в нижнем ценовом сегменте, в основном сосредоточенном в районах за пределами радиуса 10 км от центра. Ожидается также, что будет проводиться политика преференциальных продаж для стимулирования спроса.

По мнению CBRE, в Ханое в ближайшие 2–3 года, помимо предложения со следующих этапов существующих проектов, на рынке будет зафиксировано предложение со стороны новых городских проектов в районах Дан-Фыонг, Лонг-Бьен и Тай-Хо. Ожидается, что в этом году общий объем предложения недвижимости, прикрепленной к земле в Ханое, превысит 7000 единиц.

JLL полагает, что поставки в Ханой по-прежнему осуществляются за счет крупных проектов. Предложение и цены будут более разнообразными, дифференцированными по местоположению, что, как ожидается, охватит более широкую аудиторию, особенно тех, кто имеет долгосрочные потребности в жилье или инвестициях. Примечательно, что покупатели, как правило, осторожны и отдают приоритет поиску товаров, имеющих реальную ценность в ближайшем будущем.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm