(Дан Три) — Цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, чем в Ханое, из-за дефицита предложения и высоких цен на новостройки. Ожидается, что в будущем предложение улучшится.
Разница в ценах составляет сотни миллионов донгов/м2.
Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, сообщил, что к концу 2024 года первичная цена продажи таунхаусов и вилл в Хошимине достигнет 310 млн донгов/м2, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года, при уровне поглощения почти 80%.
Г-н Киет поделился этой информацией на недавнем мероприятии, подчеркнув, что новое дорогостоящее предложение поступает из проектов в Тху Тхием и Фу Май Хунг, стоимость которых колеблется от 680 до 900 миллионов донгов за м2 земли.
Стоимость продажи вилл и таунхаусов в Хошимине примерно на 90 млн донгов за м² выше, чем в аналогичном сегменте в Ханое. Цена продажи в Ханое составляет около 220 млн донгов за м², что на 20% больше, чем в прошлом году.
Разницу в ценах на виллы и таунхаусы в Хошимине и Ханое также отметило исследовательское подразделение JLL в своём отчёте о рынке за 2024 год. Соответственно, новая начальная цена вилл и таунхаусов в Хошимине достигла 16 936 долларов США/м² (около 430 млн донгов/м²), увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, в Ханое цена составила 10 451 доллар США/м² (около 265 млн донгов/м²), увеличившись на 44%.
В отчёте Института экономики , финансов и недвижимости (DXS-FERI) также отмечается, что цены сделок с таунхаусами и виллами в Хошимине и соседних провинциях выше, чем в Ханое и соседних провинциях. На всех этих рынках в течение последнего года наблюдался рост цен, в среднем на 3–10%.
По данным экспертов JLL, рост цен на таунхаусы в Хошимине обусловлен появлением новых проектов с высокой стоимостью, в то время как недорогие проекты, которые уже распроданы, вытесняются с первичного рынка. В то же время, в Ханое подавляющее предложение приходится на ряд крупных проектов в элитном сегменте.
Цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, чем в Ханое (Фото: Куанг Ань).
Несмотря на то, что цены на виллы и таунхаусы в Хошимине выше, исследовательские компании обнаружили, что предложение на этом рынке ограничено. CBRE Vietnam заявила, что за последние два года предложение таунхаусов и вилл в Хошимине не было связано с крупными городскими проектами.
Таким образом, объём нового предложения в 2024 году сократится на 80–90% по сравнению с периодом 2016–2022 годов, в основном за счёт проектов в районе Биньчань. Остальные вновь запускаемые проекты имеют небольшой объём, всего около 10–50 единиц за один запуск.
JLL отметила, что причина дефицита заключается в том, что проекты, находящиеся на стадии предварительной продажи, пока не имеют права заключать договоры купли-продажи. В то же время инвесторы стали более осторожными в связи с переходом на новую правовую базу.
Прогноз поставок в Хошимин улучшится в этом году
В этом году CBRE прогнозирует, что новое предложение в Хошимине может достичь около 2000 единиц, что в восемь раз больше, чем в прошлом году, благодаря новым городским проектам, реализуемым на востоке и юге. Тенденция к росту цен сохранится, поскольку ожидается, что цены на вновь запускаемые проекты будут поддерживаться на уровне 300–400 млн донгов за м².
JLL считает, что на рынке жилья в Хошимине доминирует элитный сегмент, при этом отсутствуют проекты коммерческого жилья, подходящие по финансовым возможностям большинству людей.
В этом году ожидается рост предложения в нижнем ценовом сегменте, преимущественно в районах, расположенных за пределами 10-километровой зоны от центра. Также планируется стимулировать спрос с помощью льготных условий продаж.
В Ханое, помимо предложения от следующих этапов существующих проектов, CBRE ожидает, что в ближайшие 2-3 года рынок будет отмечен ростом предложения от новых городских проектов в районах Данфыонг, Лонгбьен и Тайхо. Ожидается, что общее предложение недвижимости, прилегающей к земле, в Ханое в этом году превысит 7000 объектов.
JLL считает, что предложение в Ханое по-прежнему определяется крупными проектами. Предложение и цены будут более разнообразными, дифференцированными в зависимости от местоположения, что, как ожидается, охватить большее количество покупателей, особенно тех, кто имеет долгосрочные потребности в жилье или инвестициях. Примечательно, что покупатели, как правило, осторожны и в первую очередь ищут жилье с реальной жилой ценностью в ближайшем будущем.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
Комментарий (0)