Цены на квартиры резко возрастут, в Ханое будет больше проектов социального жилья, процедуры изменения целевого назначения земли

Многоквартирные дома устанавливают новый уровень цен, в некоторых местах цены выросли вдвое; Ханой предоставляет инвестиционную политику для нового проекта социального жилья, процедуры перевода целевого назначения земель из сельскохозяйственных в жилые... являются последними новостями в сфере недвижимости.

Последние новости о недвижимости: многие проекты квартир эксплуатируются более 5 лет, цены выросли вдвое. (Источник: Дэн Три)

Все старые и строящиеся квартиры имеют новый уровень цен.

По словам Тьен Фонга , цены на квартиры в Ханое, хотя и не достигли пика, как в середине 2022 года, растут до очень высоких уровней во всех сегментах. Цены на квартиры в некоторых многоквартирных домах выросли вдвое по сравнению с пятью годами ранее.

Пять лет назад стоимость доступных квартир в пригородах Ханоя, таких как Тханьчи и Хоайдык, составляла всего около 14–16 миллионов донгов/м2, даже в районе Тханьха (Хадонг) она составляла всего лишь более 8 миллионов донгов/м2. В то время многие люди выбирали места вдали от центра, поскольку стоимость коммерческой недвижимости составляла всего 1,5 млрд донгов за единицу или меньше. Эта цена подходит многим малообеспеченным семьям в городских районах.

Однако к настоящему моменту многие проекты эксплуатируются более 5 лет, цена выросла вдвое. Например, башня Gemek Tower (Хоай Дук, Ханой), проданная более 5 лет назад за 14–15 миллионов донгов/м2, сейчас продается многими людьми по цене до 28–30 миллионов донгов/м2.

Первоначальная цена на квартиры в жилом комплексе Дай Тхань (Тхань Три, Ханой) 10 лет назад составляла 10 миллионов донгов/м2, но сейчас люди продают их за 20-24 миллиона донгов/м2.

Вблизи центра, например, в районе Хоангмай, цены на подержанные квартиры также быстро росли. Даже жилой комплекс HH Linh Dam (Хоангмай), несмотря на то, что оказался в центре «скандала», связанного с нарушениями инвестора при составлении «красных книг», люди продолжают продавать его по довольно высоким ценам.

Квартира площадью 69 м2 в здании Dai Kim Building (Хоангмай, Ханой) также была продана за 2,1 млрд донгов, что более чем в два раза превышает первоначальную цену 6 лет назад. Таким образом, стоимость этой квартиры выросла с 14 млн донгов/м2 до 31 млн донгов/м2.

Цены на бывшие в употреблении квартиры растут не только в районе Линь Дам (Хоангмай), но и на новые квартиры Hung Thinh Group, которые продаются по цене более 30 миллионов донгов за м2.

Руководитель компании Kinh Do, которая работает над проектом Thanh Tri (Ханой), заявил, что цены на квартиры в последнее время выросли слишком высоко из-за дефицита предложения. К тому же стоимость строительства выросла в разы по сравнению с 5 годами ранее. Этот человек подтвердил, что если предложение не улучшится, цены на квартиры «вряд ли снизятся».

Заместитель генерального директора Geleximco Ву Ван Хау сообщил, что компания продвигает проект апартаментов на улице Ле Тронг Тан (Ха Донг, Ханой), но цена не низкая — около 30 млн донгов за м2.

По данным Минстроя, удельная стоимость строительства 1 м2 квартиры зависит от высоты этажа. В частности, согласно последнему строительному прейскуранту, квартиры высотой до 5 этажей с подвалами стоят от 8,6 до 13,1 млн донгов/м2. Многоквартирные дома имеют высоту 36–50 этажей, с подвалами, стоимость строительства составляет 15,6–18,3 млн донгов/м2. Помимо расходов на строительство, которые составляют 35–45 % от цены продажи, многоквартирный дом также включает в себя множество других расходов, таких как: земля, плата за управление, плата за продажу и т. д.

Представитель Минстроя сообщил, что за первые 5 месяцев текущего года сегмент квартир продолжал привлекать внимание покупателей с реальными жилищными потребностями и домохозяйств. Цены на квартиры растут из-за роста затрат на строительство, а также дефицита предложения.

Ханой предоставляет инвестиционную политику для нового проекта социального жилья

Недавно Народный комитет Ханоя принял решение одобрить инвестиционную политику проекта строительства высотного социального жилья Vinh Hung по адресу: улица Vinh Hung, дом 4-6-8, район Тхань Три, район Хоанг Май.

Проект высотного социального жилья Vinh Hung реализуется на территории площадью около 4516 м2 в планировочном блоке F1/HH6 в соответствии с Планом городского зонирования H2-4, утвержденным Народным комитетом Ханоя в Решении № 6499/QD-UBND от 27 ноября 2015 года о строительстве высотного социального жилья. Соответственно, плотность застройки базового блока составляет около 66%, башенного блока — около 60%, высота — около 31 этажа с максимальной численностью населения около 1154 человек.

Как и планировалось, инвестиционный капитал проекта высотного социального жилья Vinh Hung составляет около 1 183,4 млрд донгов, из которых собственный капитал инвестора составляет около 256,7 млрд донгов, что составляет 21,69% от общего инвестиционного капитала, остальная часть — заемный капитал и другой законно мобилизованный капитал, что составляет 78,31% от общего инвестиционного капитала.

В решении об одобрении инвестиционной политики и одобрении инвестора Народный комитет Ханоя постановил одобрить инвестора Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company и Hoa Binh Company Limited для сотрудничества в инвестировании в проект высотного социального жилья Vinh Hung по адресу № 4-6-8, переулок 321, улица Винь Хунг, район Тхань Три, район Хоанг Май, город Ханой.

Что касается хода реализации, проект будет строиться со второго квартала 2023 года по четвертый квартал 2025 года. Соответственно, Народный комитет Ханоя требует от инвесторов надлежащей реализации содержания проекта, хода реализации и утвержденного планирования в соответствии с содержанием выданного разрешения на строительство, обеспечения качества и соблюдения действующих правил управления инвестициями в строительство.

Проект высотного социального жилья «Винь Хунг» строится с целью удовлетворения жилищных потребностей и стабилизации жизни государственных служащих, сотрудников центральных учреждений, государственных служащих района Хоангмай и малообеспеченных слоев населения Ханоя.

Хаузянг инвестирует 120 миллиардов донгов в строительство зоны переселения

Народный комитет провинции Хаужанг только что издал Решение № 906/QD-UBND об одобрении Проекта переселения коммуны Тан Фу Тхань, Фаза 2. Соответственно, Зона переселения коммуны Тан Фу Тхань, Фаза 2, имеет общую площадь около 6 гектаров, а общий объем инвестиций составляет 120 миллиардов донгов.

Инвестором проекта выступает Совет по управлению проектами по инвестициям в строительство гражданских и промышленных объектов провинции Хаужанг. Инвестиционный проект по строительству второй очереди зоны переселения коммуны Тан Фу Тхань общей площадью около 5993 га, включающий следующие пункты: Планировка территории; Дорога - тротуар - деревья; Система отвода дождевой воды; Система отвода сточных вод, участок очистки сточных вод; Система водоснабжения – Противопожарная защита; Система электроснабжения; Система освещения; Парк.

Общий объем инвестиций составляет 120 млрд донгов; Инвестиционный капитал – местный бюджет; Ход реализации проекта: этап 2023-2026 гг.

Целью инвестиций является организация земель для переселения домохозяйств, пострадавших от компенсации, поддержки и переселения в рамках проекта промышленного парка Тан Фу Тхань и проектов в районе Чаутхань А.

Народный комитет провинции Хаужанг поручил Совету по управлению инвестиционными проектами гражданского и промышленного строительства провинции Хаужанг отвечать за реализацию проекта в соответствии с нормативными актами. Назначить директоров: Департамента планирования и инвестиций, Департамента финансов, Департамента строительства, Департамента природных ресурсов и окружающей среды, Казначейства штата Хаужанг, Совета по управлению инвестиционными проектами гражданского и промышленного строительства провинции Хаужанг; Ответственность за реализацию настоящего Постановления возлагается на руководителей соответствующих органов и подразделений.

Процедуры преобразования целевого назначения земель

Согласно Указу 91/2019/ND-CP, использование земель сельскохозяйственного назначения не по назначению без разрешения компетентных органов будет считаться административным правонарушением в сфере земельных отношений и влечет за собой соответствующие санкции.

Чтобы получить Красную книгу землепользования, землепользователи должны пройти процедуру регистрации и запросить разрешение на изменение целевого назначения земли с сельскохозяйственных земель на жилые земли. (Источник: BXD)

Пункт 1 статьи 6 Закона о земле 2013 года устанавливает основной и важный принцип при использовании земли, который заключается в соблюдении планирования, планов и точного целевого назначения использования земли.

Строительство дома на сельскохозяйственной земле, которая не была переведена в другое целевое назначение, является нарушением закона и может повлечь за собой штраф в размере до 500 миллионов донгов, а также необходимость устранения последствий и восстановления земли до ее первоначального состояния.

Землепользователям необходимо подать в компетентный орган заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земли. При предоставлении соответствующих документов и информации компетентный орган рассмотрит заявление и проверит законность изменения назначения земли.

Этот процесс включает оценку воздействия преобразования на окружающую среду, городское планирование и интересы заинтересованных сторон. При соблюдении требований и условий землепользователю выдается красная книга, удостоверяющая право собственности и целевое назначение переведенного земельного участка.

Согласно статье 57 Закона о земле 2013 года, землепользователям будет разрешено изменять целевое назначение земель с земель сельскохозяйственного назначения на земли жилой застройки при наличии разрешения компетентного государственного органа. Для перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли землепользователям необходимо выполнить следующие действия:

Во-первых, подготовьте комплект документов для подачи заявления на изменение целевого назначения земли, включая следующие документы: Заявление на изменение целевого назначения земли по форме № 01, выпущенное в соответствии с циркуляром 30/2014/TT-BTNMT; Сертификат на право пользования землей или Сертификат на право собственности на дом и право пользования землей или Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Затем землепользователь подает пакет документов с просьбой об изменении целевого назначения земельного участка в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для урегулирования в установленном порядке.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды рассмотрит досье. Если досье неполное или недействительное, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды в течение не более 3 рабочих дней уведомит об этом и предоставит землепользователю рекомендации по дополнению и завершению досье в соответствии с нормативными актами.

Далее вам необходимо оплатить сбор за пользование землей согласно уведомлению налогового органа об уплате сбора за пользование землей. Размер платы за пользование землей, которую обязан уплатить землепользователь при переводе целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных государством без взимания платы за пользование землей, в земли жилого назначения, взимается в размере разницы между платой за пользование землей, рассчитанной по цене земельного участка жилого назначения, и платой за пользование землей, рассчитанной по цене земельного участка сельскохозяйственного назначения на момент принятия уполномоченным государственным органом решения об изменении целевого назначения.

Вышеуказанное положение распространяется также на случаи изменения целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных государством без взимания платы за пользование землей, возникающие в связи с передачей в соответствии с земельным законодательством прав землепользования землепользователей на жилые земли.

Наконец, землепользователь получает решение о разрешении изменения целевого назначения земельного участка в Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды, куда было подано заявление об изменении целевого назначения земельного участка.

Источник