Цены на жилье становятся все выше и выше. Как реализовать мечту о постоянном проживании?

В первом квартале 2024 года цены на новые квартиры выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены, вероятно, продолжат расти в 2025 году. Поэтому возможности получения жилья для людей с низким доходом становятся все более отдаленными.

Одна трудность за другой

«Сейчас иметь новый дом в центре Ханоя или Хошимина — это лишь мечта для простых людей, в то время как многие дома стоят миллионы долларов», — заявил генеральный директор G Home г-н Нгуен Хоанг Нам в ток-шоу «Формулы успешной продажи жилья» газеты Dau Tu.

Цены на квартиры постоянно растут уже много кварталов подряд. Фото: Дунг Минь

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, если покупатель ежегодно экономит 100 миллионов донгов, ему потребуется до 25 лет, чтобы стать владельцем доступной квартиры в городе. Учитывая эту ситуацию, финансовые решения инвесторов станут важным ключом для домохозяйств в поиске жилья. Однако сами по себе эти решения также имеют много проблем.

«Период отсрочки платежа по основному долгу и программы продления платежей пока не являются комплексным решением для покупателей жилья. Обычно клиентам приходится платить частями в течение 10–15 лет. Между тем, льготный период кредитования длится только первые 3 года. После этого процентная ставка будет плавать на высоком уровне», — поделилась в ток-шоу г-жа Дуонг Туи Зунг, старший директор CBRE Vietnam.

Однако процентные ставки — не единственное препятствие для покупателей жилья. По данным CBRE, предложение квартир сокращается. В 2023 году количество новых квартир в Ханое и Хошимине составит всего около 8000–10 000 единиц. Эти цифры составляют всего 1/4 от показателей допандемического периода.

«Из-за дефицита предложения и высокого спроса цены на квартиры постоянно растут. В первом квартале 2024 года первичные цены на квартиры выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На вторичном рынке цены также выросли на 19%. Даже проекты в хороших местах подорожали на 20-30%», — поделилась г-жа Дуонг Туи Зунг.

По прогнозу эксперта, цены на квартиры продолжат «подниматься» в 2025 году из-за ограниченного нового предложения. При этом до 70% нового предложения будут составлять элитные и люксовые квартиры. Это сделает владение жильем, которое и так нелегко, еще более трудным.

Решение для обустройства

По словам г-жи Дуонг Туй Дунг, чтобы облегчить людям бремя покупки дома, многие страны мира внедряют модель аренды с правом выкупа. Таким образом, вместо того, чтобы выставлять дом на продажу, инвестор позволит покупателю сдать его в аренду на срок 2-3 года. По истечении этого срока у покупателя будет право выкупить дом обратно.

«Для тех, кто только начал работать и не имеет стабильной работы, это возможность помочь им иметь больше времени для накопления кредитных баллов, чтобы занять деньги на покупку дома. Кроме того, клиенты также будут больше знать о проекте после 3 лет аренды», — поделилась г-жа Дунг.

Мало того, в развитых странах инвесторы также строят проекты специально для сдачи в аренду. Такие квартиры часто имеют скромные цены на площадь, даже с учетом сокращения гостиной. Взамен в проекте будут общие пространства, такие как библиотеки, рабочие места и т. д. Благодаря такой оптимизации стоимость аренды таких квартир часто относительно низкая. Многие люди готовы арендовать жилье на длительный срок, на 20-30 лет.

«Мы должны следовать мировым тенденциям и считать аренду жилья нормой. Нет необходимости владеть множеством домов для наших детей в будущем», — прокомментировал старший директор CBRE Vietnam.

По словам г-на Нгуена Хоанг Нама, проект 1 миллиона единиц социального жилья также является решением, которое откроет возможности для многих людей в плане жилья. В частности, новый Закон о жилье «развязал» многие условия покупки социального жилья, такие как смягчение требований к регистрации домохозяйства, повышение минимального уровня дохода и т. д.

Однако г-н Нам заявил, что политика должна уделять больше внимания устранению трудностей со стороны бизнеса. Ссылаясь на реальность, генеральный директор G Home заявил, что инвесторам, желающим построить социальное жилье, придется зарезервировать 20% площади проекта для сдачи в аренду, а через 5 лет эти квартиры разрешат продать. Однако на самом деле люди не слишком заинтересованы в этих квартирах.

«В Ханое и Хошимине арендная плата за квартиру без коммунальных услуг составляет около 100 000 донгов/м2/месяц. В провинциях она составляет 30 000–50 000 донгов. Арендаторы должны соответствовать всем условиям, чтобы пользоваться политикой социального жилья, и должны арендовать жилье не менее одного года. Между тем, квартиры в коммерческих проектах имеют более низкую арендную плату и более гибкую политику аренды», — сравнил г-н Нам.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html