Средняя цена жилья в Хошимине в 2024 году достигнет рекорда — 9,39 млрд донгов за единицу.

(CLO) По состоянию на конец ноября 2024 года 100% нового предложения квартир в Хошимине составляют элитные апартаменты со средней ценой открытия 9,39 миллиарда донгов за единицу.

Согласно последнему отчету Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), за последние пять лет количество коммерческих жилищных проектов, получивших одобрение инвестиций и инвесторов, было слишком низким и постоянно снижалось.

В частности, в 2020 году ни один проект не получил одобрения на инвестиции, в 2021 году было 7 проектов, в 2022 году — 2 проекта, а в 2023 году — 2 проекта. По состоянию на конец ноября 2024 года было одобрено на инвестиции еще 12 проектов, включая 1 проект социального жилья.

Иллюстративное изображение.

Хотя количество коммерческих жилищных проектов, одобренных для инвестиций в 2024 году, было почти равно общему числу проектов за предыдущие четыре года вместе взятые, оно составляло лишь одну пятую от количества проектов, одобренных в годы, предшествовавшие пандемии COVID-19.

Аналогичным образом, количество коммерческих объектов жилья, пригодных для мобилизации капитала и выведенных на рынок, очень мало и постоянно сокращается. В частности, в 2020 году их было 16 895 единиц, в 2021 году — 14 443, в 2022 году — 12 147, в 2023 году — 17 753, а за первые 11 месяцев 2024 года — всего 1611 единиц.

Согласно отчету HoREA, в 2020 году количество доступных по цене жилых единиц составляло всего 163, что составляет 1%, но с 2021 года в Хошимине не осталось ни одной доступной по цене жилой единицы.

Одновременно с этим, сегмент элитного жилья неуклонно увеличивает свою долю на рынке жилья города. В частности, в 2020 году на него приходилось 70,6%, в 2021 году — 72%, в 2022 году — 78,3%, в 2023 году — 68,55%, и ожидается, что к 2024 году он полностью займет доминирующее положение на рынке жилья, достигнув 100% доли элитного жилья.

Комментируя этот вопрос, председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил: «Цены на жилье остаются завышенными и превышают финансовые возможности большинства людей со средним и низким уровнем дохода в обществе».

«Цены на элитное жилье в первые 11 месяцев 2024 года были очень высокими, в среднем достигая 9,39 миллиарда донгов за единицу. Это только рыночная цена, зарегистрированная инвестором в Департаменте строительства при создании инвестиционного проекта, поэтому фактическая цена продажи на рынке, безусловно, еще выше», — сказал г-н Чау.

В данной ситуации г-н Чау согласился с пилотной резолюцией Национального собрания о реализации проектов коммерческого жилищного строительства посредством соглашений о приобретении прав на землепользование или существующих прав на землепользование.

«Этот указ позволяет в пилотном режиме внедрить метод доступа к земле посредством соглашений о приобретении прав на землепользование или существующих прав на землепользование для реализации коммерческих жилищных проектов, даже если эта земля не является жилой», — проанализировал г-н Чау.

По словам председателя HoREA, этот метод, наряду с двумя другими подходами к приобретению земли — а именно, путем продажи прав пользования землей на аукционе или путем проведения конкурентных торгов для отбора инвесторов — соответствует направлению развития Вьетнама.

«Эти методы могут увеличить предложение проектов и коммерческой жилой недвижимости, способствуя снижению цен на жилье», — сказал г-н Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html