Цены на жилье слишком высоки, властям нужно дать людям ответы

Г-жа Тран Хонг Нгуен, заместитель председателя Комитета по правосудию Национальной ассамблеи, заявила, что властям необходимо предоставить людям ответы относительно ситуации с чрезмерно высокими ценами на жилье.

« Мы, государственные служащие, не знаем, сколько десятилетий нам нужно работать, чтобы купить дом », — спросила г-жа Нгуен, выступая на Форуме «За здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости», организованном Ханойским телевидением 4 декабря.

Г-жа Нгуен подчеркнула, что в последнее время на рынке недвижимости в некоторых регионах наблюдаются необычные тенденции, особенно в связи с быстрым ростом цен на землю и жильё, значительно превышающим реальную стоимость недвижимости и доходы населения. Это не только приводит к нестабильности рынка, но и напрямую влияет на макроэкономику , создавая серьёзные трудности для малообеспеченных граждан в вопросах доступа к жилью.

Г-жа Нгуен отметила, что люди сталкиваются со многими трудностями, когда цены на жилье слишком высоки, поэтому властям необходимо иметь удовлетворительные ответы и решения.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, также отметил, что цены на недвижимость никогда не были такими высокими, как сейчас. Если чиновник потратит всю свою зарплату, ему потребуется 27,3 года, чтобы купить дом, а если он потратит лишь треть зарплаты, ему потребуется копить до 80 лет, чтобы купить дом.

Власти должны ответить людям на вопрос о высоких ценах на жилье. (Фото: Минь Дык).

По словам г-на Хипа, недавний рост цен на жильё обусловлен рядом причин, таких как: значительные скрытые расходы, рост стоимости земли, увеличение затрат на рабочую силу и материалы. Г-н Хип отметил: « Строительство многих наших проектов занимает до 14 лет. Кто рассчитает для нас скрытые расходы за все 14 лет? »

Г-н Хиеп также выразил, что стоимость земли всегда является важным компонентом цены. недвижимость При этом доля таких инвестиций составляет около 30%. Следовательно, при высоких ценах на землю цены на жильё вряд ли снизятся. Хотя мы знаем, что цены на землю связаны с доходами бюджета, необходимо сбалансировать комплексное развитие экономики с доходами бюджета и интересами людей. До сих пор не существует конкретного и удовлетворительного решения этой проблемы.

Г-н Хиеп также указал на ещё одну причину высоких цен на жильё: дисбаланс между сегментами, зависящий от инвестора. Чтобы найти проект и завершить процедуры инвестирования в строительство, компаниям приходится прилагать немало усилий, поэтому они обычно стремятся к максимальной эффективности и выбирают элитный сегмент, поскольку он соответствует этому критерию. В то же время, сегмент социального жилья обычно приносит всего 15% прибыли, поэтому он менее привлекателен.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, также отметил: «В 2025 году институт будет радикально реорганизован, что позволит высвободить многие проекты, застрявшие на рынке, и выпустить большое количество новых проектов, увеличив предложение недвижимости. Только в третьем квартале этого года количество новых проектов, выходящих на рынок, резко возросло, а объём нового предложения на рынке достиг сотен тысяч наименований. В четвёртом квартале предложение продолжит расти, достигнув уровня предложения в обычные годы 2018-2019».

Однако качество предложения оставляет желать лучшего, наблюдается дефицит доступного жилья. На рынке наблюдается рост цен, цены продажи большинства проектов находятся в элитном и суперэлитном сегментах. Только 5–6% предложения на рынке составляет недорогое жилье, в основном социальное.

Примечательно, что некоторые проекты ранее были предназначены для обеспечения жильем среднего класса, но из-за задержек в реализации проектов, роста процентных расходов и повышения платы за пользование землей теперь они были вынуждены повысить цены продажи для элитного сегмента.

Комментируя вопрос о том, возникнет ли пузырь на рынке недвижимости, доктор Нгуен Чи Хьеу подтвердил, что такой риск может возникнуть, когда предложение увеличится, запасы возрастут, но большинство людей по-прежнему не смогут получить доступ к жилью, поскольку текущие цены на жилье в 20-30 раз превышают доходы людей.

Источник: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html