Стоимость аренды социального жилья в Ханое почти равна месячной зарплате, бедные люди «ошеломлены»

« Я была не только удивлена, но и по-настоящему шокирована, потому что эта сумма почти равна месячной зарплате моего мужа и моей», - сказала г-жа Туй Линь (из Нам Диня , в настоящее время работает швейницей).

Г-жа Линь рассказала, что последние два года из-за отсутствия работы в сельской местности они с мужем приехали в Ханой и работали вместе на швейной фабрике в пригороде, получая зарплату 7,5 миллионов донгов в месяц на человека. В дни, когда они работают сверхурочно или у них много работы, им выплачиваются дополнительные надбавки. В среднем их ежемесячный доход составляет около 20 миллионов донгов.

В настоящее время пара снимает дом площадью 30 м² в районе Тханьсуан. В комнате простая мебель и небольшая мансарда. Ежемесячная арендная плата составляет 4 миллиона донгов. В ближайшем будущем, поскольку она хочет взять с собой двух маленьких детей, за которыми будет удобно ухаживать, г-жа Линь планирует найти жильё большей площади, а также подработать онлайн-продавцом, чтобы увеличить доход и оплачивать более высокую арендную плату. Её семья стремится к социальному жилью.

« Я знаю, что арендная плата за квартиру дорожает, поэтому мы хотим перейти на социальное жильё, поскольку оно будет субсидироваться. Сейчас моя семья с трудом сводит концы с концами, поэтому мы не можем выбрать слишком дорогое жильё. Даже если мы переедем в более просторное жильё, я хочу, чтобы арендная плата составляла всего около 5 миллионов донгов в месяц. Мы можем себе позволить только эту цену, и я ожидаю, что арендная плата за социальное жильё будет соответствовать этому критерию », — поделилась Линь.

Однако, узнав о предлагаемой цене аренды социального жилья в Ханое и подсчитав, что она может быть выше текущей, г-жа Линь была очень удивлена. « Чтобы было достаточно места для 4 человек, мы хотим снять квартиру площадью 70 м². Но это обойдётся почти в 14 миллионов донгов, что съест месячный доход и мужа, и жены. Если мы выберем квартиру поменьше, около 50 м², это обойдётся нам почти в 10 миллионов донгов, что всё равно слишком дорого. Если эту цену одобрят, моя семья, вероятно, не сможет позволить себе аренду социального жилья », — пожаловалась г-жа Линь.

Многие удивлены ожидаемой стоимостью аренды социального жилья в Ханое. (Иллюстрация)

По словам г-жи Линь, она провела исследование и пришла к выводу, что, хотя социальное жильё высотой более 30 этажей стоит дороже, оно зачастую отличается высоким качеством и богатой внутренней отделкой, поскольку инвесторы готовы вкладывать значительные средства в его строительство. В то же время, в здания меньшей этажности, напротив, вкладывается меньше средств, поэтому качество хуже, они часто находятся далеко от центра, а инфраструктура хуже.

« Если вы арендуете социальное жильё, нужно выбирать качественный проект, чтобы иметь возможность жить там долго. В противном случае я бы предпочла арендовать коммерческое жильё, которое удобно расположено в центре города и полностью меблировано», — сравнила г-жа Линь.

Г-жа Нгуен Минь Хонг, работница промышленного парка в районе Джиа Лам, также вынуждена снимать жилье. Она рассказала, что ей пришлось много раз переезжать из-за постоянного роста цен.

Раньше семья г-жи Хун из пяти человек снимала комнату площадью 50 м² в мини-квартире за 4,5 миллиона донгов в месяц. Недавно владелец квартиры попросил повысить арендную плату до 6 миллионов донгов в месяц, поэтому ей пришлось снять две небольшие комнаты по 2,5 миллиона донгов в месяц за комнату.

« Я согласна снимать две комнаты, потому что если бы я жила в мини-квартире площадью 50 м², арендная плата составила бы 6–7 миллионов донгов в месяц. Хотя аренда комнат недорогая, больших комнат мало. Дополнительные 500 000 донгов в месяц за комнату — это уже дополнительные расходы для семьи », — сказала г-жа Хун.

Она сказала, что её ежемесячная зарплата составляет всего около 8 миллионов донгов. Её муж — фрилансер с нестабильной работой, поэтому его общий ежемесячный доход никогда не превышает 15 миллионов донгов.

Имея всю эту сумму, им приходилось экономить как можно больше, чтобы покрыть расходы на проживание и воспитание детей. Они не решались думать о покупке дома в этом районе, а надеялись лишь на аренду по разумной цене. Услышав о социальном жилье, цены на которое обычно стабильны и не подвержены колебаниям, они возлагали большие надежды.

Но, услышав о предлагаемой цене аренды, г-жа Хун с грустью сказала: « Мы с мужем не можем позволить себе аренду в размере 10 миллионов донгов в месяц. Теперь, имея всего 5 миллионов донгов, мне каждый месяц приходится беспокоиться о том, как сбалансировать свои расходы с небольшой оставшейся зарплатой ».

Г-жа Хонг заявила, что при такой цене только люди с доходом около 30 миллионов донгов в месяц могут позволить себе не беспокоиться о нехватке денег. « Люди с низким доходом, такие как я, не могут позволить себе такую высокую аренду. Если подсчитать основные расходы в Ханое, то станет понятно, что здесь всё дорого. Обучение моих троих детей обходится примерно в 6-7 миллионов донгов в месяц, не считая дополнительных занятий. Расходы на питание и проживание на пятерых человек также составляют до 10 миллионов донгов в месяц. Оставшихся нескольких миллионов донгов, вероятно, хватит только на оплату аренды. Если она будет немного выше, нам будет очень сложно договориться», — добавила она.

Многие малообеспеченные работники не могут позволить себе купить социальное жильё в Ханое. (Фото: правительственная газета)

По мнению многих экспертов, предлагаемая стоимость аренды слишком высока по сравнению с мизерными доходами трудящихся, которые и являются теми, кто больше всего нуждается в социальном жилье.

Г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, проанализировал, что, согласно опросу, при среднем доходе на душу населения в 6 869 млн донгов в месяц общий доход семьи из 2 работающих человек может достигать около 13 738 млн донгов в месяц.

Согласно финансовым принципам, расходы на жильё должны составлять не более 30% от общего дохода, что составляет около 4,1 млн донгов в месяц, чтобы домохозяйства могли удовлетворять другие основные потребности. Однако при нынешней стоимости аренды социального жилья эти расходы составляют более 100% дохода отдельного человека и почти 50% дохода семьи с двумя работающими.

« Это означает, что даже семьям с относительно стабильным доходом по-прежнему приходится платить значительную сумму за аренду социального жилья. Для групп с низким и средним доходом такие расходы на жилье являются серьезным препятствием для стабилизации жизни. Поэтому сейчас крайне необходимо разработать решения, которые сделают цены на аренду более соответствующими доходам большинства работников », — сказал г-н Хай.

Г-н Хай предложил строить здания высотой от 5 до 10 этажей и не требовать сложных инженерных систем. Подземные пространства, такие как парковки, не следует строить из-за высоких затрат на строительство и обслуживание. Вместо этого следует использовать надземные пространства. Это снижает затраты на строительство и обслуживание, способствуя снижению арендной платы, при этом обеспечивая безопасность и основные удобства.

Применение модульных и сборных конструкций позволяет сократить расходы и сроки строительства. Модули изготавливаются заранее и быстро собираются, что обеспечивает не только высокое качество, но и сокращение отходов. Это решение применяется во многих странах и обеспечивает высокую эффективность строительства социального жилья.

Кроме того, использование многофункциональной мебели, такой как раскладные кровати, встроенные шкафы или складные столы, позволяет создать гибкое пространство для жильцов. Это не только снижает расходы на покупку мебели, но и экономит пространство, что подходит для небольших квартир, обеспечивая удобство и более комфортное проживание для людей с низким доходом.

Кроме того, правительство может предоставлять кредиты с низкими процентными ставками, налоговые льготы или поддерживать предоставление дешевой земли. Эти стимулы помогают инвесторам снизить финансовое бремя и предлагают более разумные цены на аренду для жителей.

« Предлагаемые решения направлены не только на снижение арендной платы, но и на улучшение качества жизни жителей. Сочетание продуманного дизайна, современных строительных технологий и политики поддержки со стороны правительства поможет построить будущее, в котором каждый работающий человек сможет получить доступ к стабильному, устойчивому и доступному жилью», — поделился г-н Хай.

Народный комитет Ханоя просит предоставить комментарии по проекту системы ценообразования на аренду социального жилья, сдаваемого в аренду предприятиями или кооперативами. Эта система цен рассчитывается на основе квадратного метра площади и варьируется в зависимости от количества этажей в здании.
Соответственно, максимальная арендная плата применяется к зданиям высотой более 30 этажей, а арендная плата составляет 198 000 донгов за квадратный метр используемой площади в месяц. Если, согласно Постановлению № 100, стандартная площадь каждой единицы социального жилья в проекте составляет максимум 70 квадратных метров и минимум 25 квадратных метров, то максимальная арендная плата за квартиру площадью 70 квадратных метров в здании высотой более 30 этажей составляет до 13,9 миллионов донгов за единицу.
Самый нижний уровень принадлежит зданиям ниже 10 этажей с минимальной стоимостью аренды 48 000 донгов за квадратный метр этажа, что эквивалентно квартире площадью 25 квадратных метров со стоимостью аренды 1,2 миллиона донгов в месяц.
Кроме того, арендная плата за здания высотой от 11 до 20 этажей составляет 49 000–98 000 донгов/м2/месяц.
В проекте указано, что в стоимость аренды не включены налог на добавленную стоимость; расходы на содержание здания и сооружения; цены на услуги по управлению и эксплуатации; расходы на приобретение внутреннего оборудования; страхование от пожаров и взрывов; плата за парковку; услуги по электроэнергии, воде и телевидению.

Чау Ань

Источник