Отвод и аренда земли для небольших, узких и разбросанных участков земли, находящихся в ведении государства

Указ № 102/2024/ND-CP детализирует реализацию ряда статей Закона о земле, включая конкретные положения о выделении земли и политике аренды небольших, узких и разрозненных участков земли, находящихся в ведении государства.

Иллюстрация фото. (Источник: Интернет)

Отвод и аренда земли для небольших, узких и разбросанных участков земли, находящихся в ведении государства

Согласно Постановлению, небольшие, узкие и разрозненные земельные участки, находящиеся в управлении государства, которые выделяются или сдаются в аренду в соответствии с настоящим Положением, должны соответствовать следующим критериям:

1. Принадлежащие к земельному фонду, изъятому по решению компетентного государственного органа, нераспределенные земли, не сданные в аренду земли или земли, находящиеся в управлении, предусмотренном подпунктом «г» пункта 1 и пунктом 2 статьи 7 Закона о земле;

2- Несоблюдение условий и минимальной площади для раздела земли, предписанных провинциальным народным комитетом;

3. В соответствии с планом землепользования на районном уровне или генеральным планом или планом зонирования, утвержденным в соответствии с положениями закона о градостроительстве или детальном планировании городского строительства, планировании строительства сельских жилых районов и плане строительства новых сельских общин, утвержденных компетентными органами;

4. Не расположен на земельном участке для реализации проектов и работ, определенных в планах землепользования и планах, утвержденных и публично объявленных компетентными органами;

5- Земля, запланированная для выделения или сдачи в аренду, не имеет споров, жалоб или нарушений, либо имеет споры, жалобы или нарушения, но урегулирована в письменной форме в соответствии с положениями закона.

Принципы землеотвода и аренды небольших, узких и разбросанных земельных участков

В Указе четко указано, что приоритет отдается использованию небольших, узких и разрозненных земельных участков, находящихся в государственном управлении для общественных нужд. В случаях, когда их использование для общественных нужд невозможно, земли выделяются с уплатой земельных сборов и сдаются в аренду соседним землепользователям.

В случае, если на земельном участке имеется два и более смежных землепользователя, которым необходимо использовать небольшой, узкий и разбросанный по территории участок, уполномоченный орган по землеотводу и аренде земель принимает решение исходя из планировки и фактических условий землепользования смежных землепользователей.

Отвод и сдача в аренду небольших, узких и разбросанных участков земли соседним землепользователям осуществляется после того, как Народные комитеты всех уровней организуют рассмотрение, сделают публичные объявления и запросят мнения людей по месту нахождения земли.

Отвод и аренда земель для небольших, узких и разбросанных участков земли осуществляются на основе заявлений на отвод и аренду земель от смежных пользователей и должны осуществляться публично, прозрачно и демократически.

После выделения или аренды земель государством смежные землепользователи обязаны провести процедуру консолидации земельных участков в соответствии с нормативными актами.

Обеспечить права на смежные земельные участки в соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства, земельных споров и жалоб не возникает.

Срок землепользования

В Постановлении четко указано, что срок землепользования при предоставлении государством смежным землепользователям земельных участков, предназначенных для малых, узких и разрозненных территорий, определяется в соответствии со сроком землепользования земельного участка, находящегося в пользовании смежного землепользователя. В случае предоставления или аренды смежных земельных участков, предназначенных для малых, узких и разрозненных территорий, связанного с изменением целевого назначения земельного участка, прилегающего к смежному, узким и разрозненным территориям, срок землепользования определяется в соответствии с положениями статей 171 и 172 Закона о земле.

Народный комитет провинциального уровня должен определить порядок рассмотрения, публичного объявления и составления перечня небольших, узких и смешанных земельных участков, а также порядок выделения и аренды небольших, узких и смешанных земельных участков в данной местности.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html