«Богачи» Ханоя охотятся за роскошными и супер-роскошными апартаментами

(CLO) Отчет PropertyGuru Vietnam об обзоре рынка недвижимости и фокусе на рынке квартир привлек внимание, поскольку показал, что сегмент апартаментов класса люкс и суперлюкс с ценами от 80 млн до 30 млрд донгов за м2 привлекает внимание богатых людей в Ханое .

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора и коммерческого директора PropertyGuru Vietnam, Ханой лидирует по количеству людей, ищущих апартаменты класса люкс и суперлюкс в 2024 году. В частности, жители Ханоя составляют 43% от общего числа людей, желающих купить апартаменты класса люкс и суперлюкс; в то время как на город Хошимин приходится 33%, на Донгнай — 1%, на Дананг — 1%, на Хайфон — 2%, а на другие провинции — 20%.

Согласно структуре многоквартирных домов в крупных городах в третьем квартале 2024 года, доступные квартиры (цена продажи менее 35 млн донгов/м2) составляют 1%, квартиры среднего ценового диапазона (цена продажи 35–55 млн донгов/м2) — 32%, апартаменты класса люкс (цена продажи 55–80 млн донгов/м2) — 45%, апартаменты класса люкс и супер-люкс (цена продажи от 80 млн донгов/м2 и более) — 22% от общего предложения квартир. В сегменте апартаментов класса люкс и супер-люкс заметное место занимают брендовые продукты стоимостью от нескольких сотен миллионов донгов/м2 до миллиардов донгов/м2.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

В Ханое доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении квартир увеличилась с 2% (I квартал 2020 г.) до 22% (III квартал 2024 г.). Между тем, в Хошимине эта доля также увеличилась с 5% до 23%.

Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем предложении квартир в Ханое также быстро выросла с 4% до 45%. Аналогично, в Хошимине доля элитных квартир также выросла с 23% до 28%.

Прогнозируя рынок недвижимости по всей стране в ближайшее время, г-н Куок Ань отметил, что с настоящего момента и до первого квартала 2025 года рынок продолжит находиться в фазе консолидации, покупатели по-прежнему будут сосредоточены на реальных потребностях в жилье, наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы.

Развитие рынка в этот период во многом зависит от законности проекта, источников финансирования и денежно-кредитной политики.

«Со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и проектируемых виллах. А с первого квартала по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл, при этом ликвидность будет расти по всем типам», — прогнозирует г-н Куок Ань.

По данным PropertyGuru Vietnam, апартаменты — это тип недвижимости с достаточно стабильным ростом интереса, цены продажи и цены аренды в период 2021-2024 гг. Интерес и поиск квартир в последние годы остаются высокими, в то время как цена продажи и цена аренды выросли.

Средняя цена продажи квартир в первом квартале 2021 года составляет 35 миллионов донгов/м², цена аренды — 10 миллионов донгов/квартира. К третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи квартир увеличится до 51 миллиона донгов/м², цена аренды составит 12 миллионов донгов/квартира.

На северном рынке уровень интереса к покупке квартир в последние годы вырос сильнее, чем в южном регионе.

Источник: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html