Сохранение динамики восстановления рынка недвижимости

По данным Главного статистического управления (Министерство финансов), сектор промышленности и строительства, связанный с недвижимостью, вырос на 7,42%, внеся 40,17% в валовой внутренний продукт (ВВП) в первом квартале 2025 года. Ожидается, что за тот же период он вырастет на 6,93%.

Проект социального жилья Phuoc Long в Нячанге, инвестируемый и реализуемый Корпорацией жилищного и городского развития (HUD).

Предложение и объемы сделок во всех сегментах увеличились, что свидетельствует о возобновлении интереса со стороны инвесторов и реальных покупателей.

В соответствии с Государственный банк Вьетнама , в первом квартале 2025 года в кредитовании недвижимости наблюдались положительные изменения. По состоянию на 28 февраля 2025 года непогашенная задолженность по кредитам, выданным компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью, достигла 1 488 332 млрд донгов, что примерно на 25% больше, чем за тот же период, и примерно на 2% больше, чем в четвертом квартале 2024 года (1 460 914 млрд донгов).

Множество позитивных сигналов

Синтез ситуации с жилищным строительством в населенных пунктах показывает, что в первом квартале 2025 года количество завершенных проектов коммерческого жилья составило 14 с масштабом около 3813 единиц, увеличившись на 40%; Недавно лицензировано: 26 проектов с общим числом квартир около 15 780, рост на 36%; Право на продажу будущего жилья: 59 проектов с общим числом объектов около 19 760 единиц, что на 55,2% больше, чем за тот же период. Между тем, по всей стране было завершено 19 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, на которые было выдано разрешение на строительство, в общей сложности 16 805 единиц жилья. В частности, завершено 11 проектов с общим числом квартир 4155; получила лицензию и начала строительство 8 проектов с общим числом квартир 12 650.

Реализовать проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир» социальное жилье для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021-2030 гг.» к настоящему времени по всей стране реализовано 657 проектов социального жилья масштабом 597 152 единиц. Из них: количество завершенных проектов: 103 проекта масштабом 66 755 единиц; количество проектов, строительство которых началось: 140 проектов масштабом 124 352 единиц; количество проектов, одобренных для инвестиционной политики: 414 проектов масштабом 406 045 единиц.

При этом в первом квартале 2025 года количество успешных сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов составило 33 585, что составляет 132%; Количество успешных сделок с землей составило 101 049, что составляет 116,4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. При этом количество сделок с недвижимостью 3-х типов (квартиры, индивидуальные дома и земельные участки) в первом квартале 2025 года имело тенденцию к росту по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Инвентаризация недвижимости в проектах в первом квартале 2025 года составила около 23 400 единиц/лотов (включая квартиры, индивидуальные дома, земельные участки), из них: 2 339 квартир; 9 376 односемейных домов; 11 685 земельных участков.

Детская игровая площадка в проекте социального жилья CT08 в центральной городской зоне Мэлинь, финансируемая HUD.

Заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) Выонг Зуй Зунг сообщил, что объем оставшихся проектов в сфере недвижимости продолжает сокращаться по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, но неравномерно. Инвентаризация типов недвижимости, сегмент индивидуального жилья составляет около 83,5%, а сегмент квартир и земельных участков выше, чем в четвертом квартале 2024 года.

В то же время цены на недвижимость в крупных городах в целом не сильно колебались по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Цены на квартиры в крупных городах замедлились и уже не растут так сильно, как в 2024 году.

В Ханое цены на квартиры в целом стабильны, в некоторых проектах и ​​локациях они выросли примерно на 5%; Аналогично в Хошимине цены на квартиры в некоторых проектах и ​​районах выросли примерно на 3–4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года.

Между тем, цена продажи вилл и таунхаусов в проекте продолжает расти: в Ханое рост составляет около 5–10%, со 100–200 млн донгов/ ^м2 ; В городе Хошимин от 90 до 250 млн донгов/ ^м2 по сравнению с четвертым кварталом 2024 года.

Стоит отметить, что до появления информации слияние В провинциях и городах цены на недвижимость и объемы сделок в некоторых населенных пунктах сильно колебались, особенно в населенных пунктах, где появились новые административные учреждения, например: Бакзянг, Фу Тхо, Нинь Бинь, Тхай Бинь, Хунг Йен, Хай Фонг, Донг Най...

Однако этот рост цен и объемов был обусловлен спекулятивной торговлей, которая создавала множество рисков для рынка, но сейчас она замедлилась. Однако местные власти призывают людей быть осторожнее с неофициальной информацией, а также принять меры контроля и усилить управление рынком недвижимости в этом районе.

Продолжение решений по стабилизации рынка

Одной из ключевых задач прошлого и будущего является стимулирование инвестиций в строительство социального жилья и жилья эконом-класса для преодоления дисбаланса между спросом и предложением на рынке недвижимости. Наряду с этим Правительство, Министерство строительства и смежные министерства, отрасли и местные органы власти сосредоточатся на создании стабильной правовой среды, контроле и пресечении нарушений.

Совсем недавно министр строительства Чан Хонг Минь издал официальное послание, в котором обратился к председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения с просьбой ускорить реализацию проекта строительства социального жилья.

Соответственно, населенным пунктам необходимо добавить в систему местных показателей социально-экономического развития цель завершения строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года, установленную в Решении № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года, чтобы сосредоточиться на лидерстве и направлении; Распределите ресурсы по приоритетам для достижения поставленных целей.

Создать Руководящий комитет по развитию социального жилья, который будет непосредственно проверять, поощрять и устранять трудности и препятствия. Безотлагательно завершить процедуры по скорейшему отбору инвесторов для реализации проекта, обеспечив эффективное использование земельного фонда, избежав при этом растраты социальных ресурсов; Пересматривать, обновлять и дополнять планы, планы землепользования и планы строительства с целью выделения достаточного количества земли под застройку социального жилья в соответствии с поставленными целями.

Разработать механизмы стимулирования и поддержки, создающие благоприятные условия для участия предприятий и кооперативов в инвестировании строительства социального жилья; Сократить и упростить административные процедуры в сфере инвестиций и строительства социального жилья, чтобы поддержать и побудить предприятия участвовать в строительстве социального жилья...

По словам председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин Ле Хоанг Чау, многие предприятия в настоящее время инвестируют в недорогое и доступное жилье, поскольку цены на социальное жилье уже не такие низкие, как раньше, поскольку они включают в себя все расходы, и даже цена продажи в некоторых проектах социального жилья всего на 15% ниже цены на коммерческое жилье.

Кроме того, спрос на аренду жилья со всеми удобствами по разумным ценам очень высок, причем не только среди людей с низким и средним доходом, но и среди инженеров и служащих с хорошим доходом, поэтому необходима политика, способствующая развитию арендного жилья.

По словам заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Ха Куанг Хунга, министерство только что представило в Национальное собрание проект резолюции Национального собрания о пилотировании ряда конкретных политик и механизмов развития социального жилья. В соответствии с указанием Генерального секретаря То Лама создан Национальный жилищный фонд.

Национальный жилищный фонд — это внебюджетный государственный финансовый фонд, создаваемый на центральном и местном уровнях, выполняющий функцию инвестирования в строительство, создания фонда социального жилья, жилья для должностных лиц, государственных служащих, государственных служащих и рабочих с целью аренды или покупки с дополнительными льготами по инвестиционным процедурам, процентным ставкам по кредитам, а также расширением круга бенефициаров.

Ряд директив правительства, премьер-министра, министерств и отраслей в соответствии с возложенными на них функциями и задачами были направлены на руководство, побуждение, руководство и активную координацию с местными органами власти. устранить трудности и препятствия для проектов в сфере недвижимости и одновременно внедрить новую политику и законы. Эти меры, безусловно, будут способствовать более устойчивому и стабильному развитию рынка недвижимости в будущем.

Источник: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html