Ханой: цены на недвижимость растут благодаря станции метро

DNVN - Г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и консалтинга компании Savills Hanoi , отметила, что преимущество станции метро привело к росту цен на близлежащую недвижимость на 5–15 % выше общего роста цен. Линия метрополитена будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль маршрута.

В Ханое действуют две линии метро. Это линии метро 2А и 3. Линия метро 2А от станции Cat Linh до станции Yen Nghia будет введена в эксплуатацию с ноября 2021 года, ее общая протяженность составит 13 км. Эта линия метро имеет 12 станций: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe и Yen Nghia.

Линия 2А имеет рабочую частоту 8 поездов в час в одном направлении, может перевозить 960 человек в одном поезде, рабочая скорость составляет 35 км/ч, максимальная — 80 км/ч. В 2023 году среднее количество пассажиров, пользующихся им, составит около 29 600 в день.

Линия метро 3 (фаза 1) от станции Нхон до станции Ханой, надземный участок от Нхона до Кау Гиай и наоборот. Эта линия метрополитена будет введена в эксплуатацию с начала августа 2024 года, ее протяженность составит 8,5 км. На нынешней линии метро есть станции: Нхон, Минь Кхай, Фу Дьен, Кау Дьен, Ле Дык Тхо, Национальный университет, Чуа Ха, Кау Гиай.

Частота движения по этому участку метро составляет 8 поездов в час в одном направлении, вместимость поезда — 920 человек, рабочая скорость — 35 км/ч, максимальная — 80 км/ч. На этапе открытия (бесплатные билеты) на этом участке поезда ежедневно перевозилось около 60 000 пассажиров. Ожидается, что по окончании этого периода количество посетителей уменьшится.

К 2030 году Ханой планирует завершить строительство 97 км линий метрополитена, включая линию 2А, а также оставшиеся линии 3 и 5.

К 2030 году Ханой планирует построить 97 км линий метро.

По словам г-жи Нгуен Тхи Хонг Ван, заместителя директора отдела оценки и консалтинга компании Savills Hanoi, люди будут чаще пользоваться метро, ​​особенно после того, как Национальная ассамблея приняла Закон о столице 2024 года, согласно которому Ханой ограничит въезд личных транспортных средств в центр города, чтобы сократить заторы на дорогах и выбросы за счет применения сборов за снижение загруженности дорог.

Данные Savills показывают, что цены на недвижимость и аренду вблизи станций метро будут ниже, чем в других местах. В Сингапуре люди были готовы платить примерно на 15% больше за квартиры в пределах 400 м от станции Кольцевой линии, чем за ее пределами, когда линия открылась в 2012 году.

В Куала-Лумпуре средняя стоимость квартиры (2017–2018 гг.) в радиусе 800 м от железнодорожных станций на 30% выше средней по городу. В Бангкоке цены на недвижимость вблизи линий метро вырастут на 7–21 % в зависимости от расстояния до станции.

В Хошимине цены на квартиры вдоль линии метро постоянно растут с момента открытия, в среднем на 35–70 % в зависимости от местоположения, а в некоторых проектах они удвоились в период 2015–2023 гг. Например, Savills отметил, что апартаменты Masteri Thao Dien, расположенные рядом с линией метро, ​​соединяющей центр города с Thu Duc City, были открыты для продажи в конце 2014 года. В 2015 году цена составляла 35–39 млн донгов/м2, но ко второму кварталу 2024 года вторичная цена достигла 69–75 млн донгов/м2.

«В Ханое средняя цена квартир в районе Кау Гиай для сегментов в радиусе 500 м от станций линии метро Кау Гиай - Нхон выросла более чем на 40% в течение 1 года с Q3/2023 по сравнению с Q3/2024. Мы также проверили данные о росте цен в районах, удаленных от этой линии метро, ​​стоимость квартир на рынке из-за дефицита предложения также подтолкнула рост цен в среднем примерно на 25% -35% в зависимости от местоположения.

«Это показывает, что преимущество станции метро также привело к росту цен на недвижимость в этом районе на 5–15% выше общего роста цен», — сказала г-жа Ван.

Эксперты Savills Hanoi считают, что линия метрополитена будет способствовать росту стоимости недвижимости вдоль ее маршрута. Что еще важнее, система метрополитена помогает существенно улучшить социальную жизнь жителей столицы.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379