Ханой: цены на недвижимость растут благодаря станции метро

DNVN - Г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и консалтинга Savills Hanoi , отметила, что выгодное расположение станции метро привело к росту цен на недвижимость в окрестностях на 5-15% выше общего роста цен. Линия метро будет способствовать росту стоимости недвижимости вдоль маршрута.

В Ханое действуют две линии метро: 2А и 3. Линия метро 2А от станции Cat Linh до станции Yen Nghia введена в эксплуатацию в ноябре 2021 года, её общая протяжённость составляет 13 км. Эта линия метро включает 12 станций: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe и Yen Nghia.

Частота движения поездов линии 2А составляет 8 поездов в час в каждом направлении, вместимость — 960 человек в поезде, рабочая скорость — 35 км/ч, максимальная — 80 км/ч. В 2023 году среднесуточное количество пассажиров, пользующихся линией, составило около 29 600 поездок.

Линия метро № 3 (фаза 1) от станции Нён до станции Ханой, надземный участок от Нён до Кау Гиай и обратно. Эта линия метро будет введена в эксплуатацию с начала августа 2024 года, её протяжённость составит 8,5 км. Действующая линия метро включает следующие станции: Нён, Минь Кхай, Фу Дьен, Кау Диен, Ле Дык Тхо, Национальный университет, Чуа Ха, Кау Гиай.

Частота движения поездов на этом участке метро составляет 8 поездов в час в каждом направлении, вместимость — 920 человек. Эксплуатационная скорость — 35 км/ч, максимальная — 80 км/ч. На этапе открытия (по бесплатным билетам) пассажиропоток на этом участке составляет около 60 000 человек в день. Ожидается, что после завершения этого этапа количество пассажиров может сократиться.

К 2030 году Ханой планирует завершить строительство 97 км линий метро, включая линию 2А и оставшиеся линии 3 и 5.

К 2030 году в Ханое планируется построить 97 км линий метро.

По словам г-жи Нгуен Тхи Хонг Ван, заместителя директора отдела оценки и консалтинга компании Savills Hanoi, люди будут чаще пользоваться метро, особенно после того, как Национальная ассамблея приняла Закон о столице 2024 года, согласно которому Ханой ограничит въезд личных транспортных средств в центр города, чтобы сократить дорожные заторы и выбросы за счет применения сборов за снижение загруженности дорог.

Данные Savills показывают, что цены на недвижимость и арендную плату вблизи станций метро ниже, чем в других местах. В Сингапуре люди были готовы платить на 15% больше за квартиры в пределах 400 метров от станции Кольцевой линии по сравнению с квартирами за её пределами, когда линия открылась в 2012 году.

В Куала-Лумпуре средняя стоимость квартир (2017–2018 гг.) в пределах 800 м от железнодорожного вокзала на 30% выше средней по городу. В Бангкоке цены на недвижимость рядом с линиями метро увеличиваются на 7–21% в зависимости от расстояния до станции.

В Хошимине цены на квартиры вдоль линии метро постоянно растут с момента открытия, в среднем на 35–70% в зависимости от местоположения, а в период с 2015 по 2023 год стоимость некоторых проектов удвоилась. Например, компания Savills отмечает, что квартиры в жилом комплексе Masteri Thao Dien, расположенном рядом с линией метро, соединяющей центр города с районом Тхудык, открылись в продаже в конце 2014 года. В 2015 году цена составляла 35–39 млн донгов за м², но ко второму кварталу 2024 года цена на вторичном рынке достигла 69–75 млн донгов за м².

В Ханое средняя стоимость квартир в районе Кау Гиай в радиусе 500 м от станций линии метро Кау Гиай-Нён выросла более чем на 40% за год с третьего квартала 2023 года по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Мы также проверили данные о росте цен в районах, удалённых от этой линии метро. Рост цен на квартиры на рынке, обусловленный дефицитом предложения, также способствовал росту цен в среднем на 25–35% в зависимости от местоположения.

«Это показывает, что преимущество станции метро также привело к росту цен на недвижимость в окрестностях на 5–15% выше общего роста цен», — отметила г-жа Ван.

Эксперты Savills Hanoi считают, что линия метрополитена будет способствовать росту стоимости недвижимости вдоль своего маршрута. Что ещё важнее, система метро значительно улучшит социальную жизнь жителей столицы.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379