Приведут ли новые цены на землю в Ханое к резкому росту цен на жилье и недвижимость?

(CLO) Некоторые мнения предполагают, что применение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем.

Вчера (20 декабря) Народный комитет Ханоя объявил о новом прейскуранте цен на землю, который вступит в силу немедленно и будет действовать до 31 декабря 2025 года.

Согласно новому прейскуранту цен на землю, цены на землю в Ханое в 3,7 раза выше, чем в предыдущем прейскуранте, опубликованном в 2019 году. Самые высокие цены на землю зафиксированы на некоторых улицах района Хоан Кием, достигая 695,3 млн донгов/м².

Некоторые считают, что введение в Ханое нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем.

В отчете, представленном в правительственный офис в сентябре 2024 года, Министерство строительства заявило, что применение новых правил ценообразования на землю вызовет цепную реакцию, спровоцировав рост цен на недвижимость и жилье на 15-20% по сравнению с предыдущим периодом.

Некоторые считают, что введение в Ханое нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем. (Фото: MIA)

Согласно данным Министерства строительства , основными составляющими затрат, влияющими на цены на жилье и недвижимость, являются семь статей расходов, среди которых: плата за пользование землей, компенсационные расходы на расчистку земли; затраты на строительство проекта (жилье, недвижимость); соответствующие налоги и сборы и т. д.

Таким образом, новый прейскурант цен на землю, который точно отражает рыночные цены, приведет к увеличению затрат, связанных с землей, таких как расчистка земли, компенсация за ее приобретение, а также налоги и сборы, связанные с землей... в то время как плата за пользование землей обычно составляет значительную часть общей стоимости жилищного проекта, варьируясь от 7 до 20% для многоэтажных жилых комплексов и от 25 до 50% для вилл и таунхаусов.

Цены варьируются в зависимости от проекта из-за таких факторов, как местоположение и наличие инфраструктуры. Компенсационные расходы на землю, как правило, составляют незначительную долю, около 2%, от общей стоимости инвестиций в строительство.

Между тем, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, прейскурант цен на землю также служит основой для расчета начальной цены на земельные участки, выставляемые государством на аукцион или сдаваемые в аренду. Поэтому корректировка прейскуранта цен имеет важное значение для обеспечения поступлений от земельных аукционов.

В ответ на опасения, что скорректированный прейскурант цен на землю, устанавливающий цены во много раз выше прежних, приведет к увеличению земельных налогов и сборов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя пояснил, что новый прейскурант помогает сократить разрыв и постепенно приблизить цены на землю в столице к рыночным ценам.

Это способствует формированию согласованной политики в области землепользования и гармонизации интересов государства, землепользователей и тех, кому земля необходима для реализации проектов. В результате увеличиваются бюджетные поступления за счет выполнения физических и юридических лиц финансовых обязательств, связанных с землей.

В случаях, когда земельные налоги и сборы слишком высоки и несоразмерны доходам населения, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя предлагает снизить ставки налогов и сборов, а не снижать цены на землю.

«Скорректированный прейскурант цен на землю не влияет на компенсации и поддержку при расчистке земель, осуществляемой государством в рамках программы освоения земель. Напротив, он положительно влияет на процесс расчистки, привлекая инвестиции и способствуя развитию столицы. Права тех, чьи земли были освоены, также лучше защищены, что побуждает людей соблюдать правила расчистки земель», — заявили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Ханоя.

В беседе с корреспондентом газеты «Журналисты и общественное мнение» эксперт по недвижимости г-н Нгуен Тхань Туан заявил, что 3,7-кратное повышение цен на землю в Ханое может повлиять на цены на жилье в городе.

Для жилых домов, особенно расположенных в престижных районах рядом с озером Хоан Кием, последствия будут не слишком значительными.

«Потому что в типичных сделках с недвижимостью никто не рассчитывает цены, исходя из прейскуранта цен на землю; вместо этого расчеты производятся по рыночной цене. Например, дома на главных улицах, таких как Ханг Нганг, Ханг Дао или Динь Тьен Хоанг, недалеко от озера Хоан Кием, оцениваются в 900 миллионов – 1,1 миллиарда донгов/м² согласно рыночному прейскуранту, в то время как прейскурант цен на новые земельные участки составляет около 700 миллионов донгов/м²», — сказал г-н Туан.

В отношении этих проектов возможны два сценария. Во-первых, если земельный участок под застройку уже был компенсирован и расчищен, объявление Ханоем нового прейскуранта цен на землю не окажет существенного влияния. Однако г-н Туан обеспокоен тем, что некоторые застройщики могут использовать это как повод для перерасчета цен на квартиры после начала продаж.

Второй случай касается земельных участков, по которым в настоящее время проводятся процедуры компенсации, и объявление Ханоем новых прейскурантов цен на землю может привести к повышению цен на квартиры в ближайшем будущем. Однако большинство таких случаев приходится на пригородные районы, расположенные довольно далеко от центра города.

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html