В Ханое новый прейскурант на землю, цены на жилье и недвижимость резко вырастут?

(CLO) Некоторые мнения говорят о том, что применение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем.

Вчера (20 декабря) Народный комитет Ханоя объявил новый список цен на землю, который вступает в силу немедленно и будет действовать до 31 декабря 2025 года.

Согласно новому прейскуранту цен на землю, цены на землю в Ханое в 3,7 раза выше, чем в предыдущем прейскуранте, выпущенном в 2019 году. В частности, самая высокая цена на землю приходится на некоторые дороги в районе Хоанкьем и достигает 695,3 млн донгов/м2.

Некоторые мнения говорят о том, что введение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем.

В отчете, направленном в правительственную канцелярию в сентябре 2024 года, Министерство строительства заявило: «Применение нового прейскуранта цен на землю будет иметь цепную реакцию, вызвав рост цен на недвижимость и жилье на 15–20 % по сравнению с предыдущим периодом».

Некоторые считают, что введение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жильё в будущем. (Фото: MIA)

По данным Министерства строительства , к основным расходам, влияющим на цены на жилье и недвижимость, относятся 7 статей расходов, в том числе: сборы за пользование землей, расходы на компенсацию расходов на расчистку участка; расходы на строительство объектов (жилья, недвижимости); сопутствующие налоги и сборы...

Таким образом, новый прейскурант цен на землю, близкий к рыночной цене, увеличит расходы, связанные с землей, такие как расчистка участка, компенсация за восстановление земли, налоги и сборы, связанные с землей... в то время как расходы, связанные со сборами за пользование землей, часто составляют значительную долю от общей стоимости жилищного проекта, варьируясь от 7% до 20% для проектов многоквартирных домов и от 25% до 50% для проектов вилл и таунхаусов.

Цены на проекты варьируются в зависимости от местоположения и благоприятного состояния технической инфраструктуры. Расходы на компенсацию активов на земельных участках обычно составляют незначительную долю, около 2%, в инвестиционных затратах на строительство.

Между тем, согласно заявлению Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, прейскурант на землю также является основой для расчета начальной цены при продаже прав землепользования на аукционах при выделении или аренде земель государством. Поэтому корректировка прейскуранта необходима для обеспечения поступления доходов от земельных аукционов.

В ответ на опасения, что пересмотренный прейскурант цен на землю, который значительно выше прежнего, приведет к увеличению земельных налогов и сборов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя пояснил, что новый прейскурант помогает сократить разницу, приближая цены на землю в столице к рыночным.

Это способствует формированию синхронной политики в области землепользования и согласованию интересов государства, землепользователей и лиц, нуждающихся в использовании земли для реализации проектов. Благодаря этому увеличиваются поступления в бюджет за счет выполнения финансовых обязательств граждан и предприятий по землепользованию.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя считает, что в случаях, когда налоги и сборы на землю высоки и не соответствуют доходам людей, необходимо изучить возможность снижения ставок налогов и сборов, а не снижения цен на землю.

«Скорректированный прейскурант цен на землю не влияет на размер компенсации и поддержки при расчистке земельных участков, когда государство отчуждает их. Напротив, он положительно влияет на расчистку участков, привлечение инвестиций и развитие столицы. Права людей, чьи земли отчуждаются, также лучше защищены, что стимулирует людей к соблюдению политики расчистки земельных участков», — заявили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Ханоя.

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion эксперт по недвижимости г-н Нгуен Тхань Туан сказал: «Цена на землю в Ханое выросла в 3,7 раза по сравнению с предыдущим месяцем, что может повлиять на цены на жилье в Ханое».

Дома в жилых районах, особенно на престижных землях около озера Хоан Кием, не пострадают существенно.

«Потому что при обычной купле-продаже домов никто не рассчитывает стоимость по прейскуранту на землю, а вместо этого рассчитывает по рыночной цене. Например, дома на первой линии улиц в Ханг Нганге, Ханг Дао или Динь Тьен Хоанг, недалеко от озера Хоан Кием, по рыночной цене стоят от 900 до 1,1 млрд донгов за м², в то время как по новому прейскуранту стоимость земли составляет почти 700 млн донгов за м²», — сказал г-н Туан.

Что касается проектов, то здесь будет два варианта. В первом случае земля под проект уже была компенсирована и расчищена, поэтому объявление Ханоем нового прейскуранта на землю не окажет существенного влияния. Однако г-н Туан обеспокоен тем, что инвесторы могут воспользоваться этим для перерасчёта цен на квартиры после открытия продаж.

Второй случай касается земель, находящихся в процессе компенсации. Объявление Ханоем нового прейскуранта на землю может привести к росту цен на квартиры в ближайшем будущем. Однако большинство таких случаев приходится на пригородные районы, довольно далеко от центра города.

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html