Рекордно низкий уровень поставок, стремительный рост цен
Отчёты маркетинговых исследовательских подразделений за третий квартал 2023 года показывают, что предложение вилл и таунхаусов находится на рекордно низком уровне, что приводит к постоянному росту цен. В частности, согласно отчёту Savills, в сегменте вилл и таунхаусов в Ханое в третьем квартале зафиксировано снижение предложения на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 94% в годовом исчислении. Первичное предложение сократилось на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% в годовом исчислении, при этом преобладают таунхаусы.
Рассматривая весь рынок, общее предложение за первые 9 месяцев 2023 года составило всего 1/20 от показателя 2019 года. Хотя предложение невелико, оно в основном сосредоточено в районах, удаленных от центра, таких как Зя Лам, также большой объем предложения поступает из Хынгйена , который ранее был пригородным рынком, на который мало кто обращал внимание.
Разделяя точку зрения Savills, старший директор ханойского филиала CBRE Vietnam Нгуен Хоай Ан также подтвердил, что предложение вилл и таунхаусов в Ханое находится на самом низком уровне за многие годы. В третьем квартале 2023 года на рынке Ханоя было зарегистрировано 710 новых объектов недвижимости в пяти проектах, сосредоточенных в Северном и Хынгйенском районах. По сравнению со вторым кварталом 2023 года количество объектов, выставленных на продажу в третьем квартале, увеличилось почти в 5 раз. Однако за первые 9 месяцев 2023 года общее предложение новых объектов сократилось на 81% (по сравнению с аналогичным периодом 2020 и 2021 годов), когда было зарегистрировано более 2100 объектов.
Сокращение предложения — один из самых сильных факторов роста цен на виллы и таунхаусы в Ханое. По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, в настоящее время средняя стоимость вилл и таунхаусов в Ханое составляет около 200 миллионов донгов за квадратный метр. Несколько лет назад такая цена была зафиксирована только в центральных районах.
Фактические исследования показывают, что в последние годы крупные проекты вокруг Ханоя демонстрируют хорошие темпы роста цен. При средней цене в 100 млн донгов/м² в 2018 году текущая цена на малоэтажное жилье на востоке Ханоя составляет 214 млн донгов/м², на западе — 226 млн донгов/м², на севере — 244 млн донгов/м², а на юге — 186 млн донгов/м².
Оценивая перспективы рынка на конец года, г-жа Ханг отметила, что к концу 2023 года ожидается поступление 695 новых вилл и таунхаусов в рамках 7 проектов. Наибольшая доля рынка — 24% — будет приходиться на район Тэйхо, за ним следуют Лонгбьен с 21% и Джиалам с 20%. На Западе по-прежнему наблюдается дефицит предложения.
Перспективы ликвидности из Западного Ханоя
В третьем квартале 2023 года на рынке жилья Ханоя начались позитивные изменения благодаря таким факторам, как снижение процентных ставок и гибкая политика продаж со стороны инвесторов. В отчёте CBRE отмечается, что, несмотря на низкий уровень предложения, спрос на рынке по-прежнему высок. Соответственно, количество проданных объектов в третьем квартале 2023 года продолжало превышать количество новых, достигнув 910 объектов, увеличившись на 51% по сравнению со вторым кварталом. Общее количество проданных объектов за первые 9 месяцев 2023 года составило 2580 объектов, что превышает общее количество новых объектов, выведенных на рынок за этот период.
Многие эксперты полагают, что объем нового предложения, хотя все еще ограниченный, как ожидается, увеличится в четвертом квартале 2023 года и, вероятно, будет фиксировать хорошую ликвидность в районах с развитой инфраструктурой, существующими коммунальными услугами и гибкими транспортными связями.
Соответственно, в Западном регионе наблюдаются активные изменения в инфраструктуре и синхронном транспорте, что формирует новый облик города. Прежде всего, сюда переезжают многие министерства, отрасли и предприятия, создавая зону концентрации тысяч крупных и мелких отечественных и иностранных предприятий, что приводит к волне переезда людей для покупки жилья и постоянного проживания.
Крупномасштабные проекты, реализуемые вдоль этих маршрутов на западе, включают: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Согласно реальным исследованиям, уровень цен в этих проектах постоянно растёт. Можно отметить, что в городской зоне Vinhomes Green Bay стоимость аренды составляет около 400 миллионов донгов за м², в The Manor Central Park — около 320 миллионов донгов за м². Дальше на запад цены на виллы в Park City также достигают порога в 300 миллионов донгов за м².
В этой области развитие таких маршрутов, как То Хыу - Ле Ван Лыонг, Кольцевая дорога 2, Кольцевая дорога 3 и планируемые Кольцевые дороги 3,5 и 4, а также проспект Тханг Лонг, наряду с проектами городской железной дороги № 2А и № 3, создало импульс для развития проектов в сфере недвижимости.
В частности, кольцевая дорога №4 находится в стадии строительства и, как ожидается, будет способствовать развитию пригородных районов (Мелинь, Данфыонг, Хоайдык, Шокшон, Хадонг, Тханьоай, Тханьчи) и соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь . Открытие кольцевой дороги №4 для движения в 2027 году сократит время в пути из Ханоя в другие населённые пункты, а предложение жилья в этих районах, по прогнозам, увеличится на 36% по сравнению с нынешним уровнем, что будет способствовать снижению нагрузки на центральные районы города, где земельные фонды становятся всё более ограниченными. Этот фактор также повышает спрос на недвижимость со стороны соседних со столицей провинций.
В условиях сохраняющегося дефицита предложения, высоких цен на землю, а также более позитивного настроя покупателей жилья в конце года, многие эксперты прогнозируют, что цены на виллы и таунхаусы на западе Ханоя продолжат расти, что будет способствовать активному развитию рынка недвижимости в этом регионе в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)