Цены продолжают расти
Несмотря на общую сложную ситуацию на всем рынке недвижимости, цены на квартиры в последние годы непрерывно росли. Соответственно, в то время как рынок недвижимости только «споткнулся», чтобы «прощупать дно» в последние месяцы 2023 года, сегмент недвижимости, обслуживающий реальные потребности в жилье, особенно тип апартаментов, восстановился, снова поймал волну роста и даже сохранил динамику роста в течение всего сложного периода рынка.
В частности, данные исследований Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывают, что в последние годы цены на квартиры в среднем росли на двузначные числа каждый год. Только в 2023 году индекс цен на квартиры в Ханое на конец 2023 года вырос на 16 процентных пунктов по сравнению с началом года.
Цены на квартиры в доступном и среднем сегментах на протяжении многих лет неуклонно растут.
Между тем, этот индекс в Хошимине также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 2023 года благодаря постепенному снижению цен в элитных и роскошных проектах на вторичном рынке. Средняя первичная цена продажи квартир по всей стране также высока, когда новое предложение на рынке в основном состоит из продуктов стоимостью выше 40 млн донгов/м2, при этом проектов в сегменте доступных квартир практически нет.
Проекты квартир в городах постоянно устанавливают новые уровни цен, а цены на аренду старых и новых квартир в жилых районах продолжают расти. Особенно с середины 2022 года, когда истекают договоры аренды в период пика пандемии и продлеваются, если обе стороны продолжают иметь спрос. Многие квартиры выросли в цене до 40% по сравнению с пиком пандемии и выросли примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.
По информации VARS, цены на аренду квартир в Ханое за последние годы выросли относительно сильно, особенно на студии (квартиры с одной спальней), при этом норма прибыли в два раза выше, чем у более просторных квартир.
В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду по цене 7–8 млн донгов в месяц, что на 10–15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 30–40% больше по сравнению с 2022 годом. Квартиры с 2 спальнями, полностью меблированные, стоят дороже, но рост составляет около 10% по сравнению с аналогичным периодом, примерно до 10–11 млн донгов в месяц.
В проекте Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) полностью меблированные квартиры-студии в настоящее время сдаются в аренду примерно за 10 миллионов донгов, а двухкомнатные квартиры стоят от 14 до 16 миллионов донгов, что примерно на 15% больше, чем за тот же период. Цены на аренду квартир в других районах также показали схожий рост.
Аналогично, в Хошимине цены на аренду квартир также начали немного расти в последнее время, особенно в центре города, обычно с 500 тысяч до 1 миллиона донгов в месяц. Хотя до этого, в середине 2023 года, цены на аренду квартир в Хошимине оставались прежними, даже немного снизились в некоторых больших квартирах после «шага» резкого повышения цен на аренду в конце пандемии.
Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Vinhomes Golden River в районе 1 выросла с 15 млн донгов в месяц до 20 млн донгов в месяц, когда истек срок действия старого контракта. Новая цена была объявлена владельцем и сразу же нашла арендатора. Проекты, расположенные далеко от центра, такие как Sunrise Riverside, New Saigon (район Nha Be), также увеличили стоимость аренды квартир из-за значительного увеличения спроса со стороны арендаторов.
По прогнозам VARS, ожидается, что цены на квартиры продолжат расти примерно на 10% как минимум еще год, когда появится больше предложения доступного жилья.
Многие молодые люди предпочитают снимать жилье.
Аренда — это выбор многих семей, когда высокие цены на квартиры делают владение жильем все более затруднительным для большинства людей. Хотя процентные ставки по кредитам, включая жилищные кредиты, снизились.
Однако заимствование для покупки дома и ежемесячная выплата долга по-прежнему являются бременем для многих семей, когда люди не уверены в своей будущей работе и доходе из-за нестабильной экономической ситуации. Аренда домов продолжит сильно расти благодаря значительному увеличению числа иностранных экспертов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций.
Имея стабильный доход, молодое поколение может выбирать покупку квартир с разумной и безопасной политикой рассрочки. (Иллюстрация на фото)
Особенно в контексте многочисленных изменений в потребительских тенденциях. Когда поколение Millennial-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, больше фокусируется на образе жизни, среде обитания и коммунальных системах для улучшения качества жизни.
Они в основном выберут квартиры с полным набором удобств и лучшей средой обитания — то, чего не может предложить земля с аналогичными ценами. Аренда дома также является приоритетным выбором для этого поколения.
Спрос на аренду по-прежнему растет, в то время как доступное предложение находится в дефиците из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду. Данные VARS показывают, что предложение новых квартир во всех сегментах в первой половине 2022 года достигло более 22 700 единиц, что меньше половины по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Более половины квартир, продаваемых (покупаемых, продаваемых, сдаваемых в аренду) на рынке, — это квартиры из ранее предложенных проектов.
Время, когда инвестиции в квартиры были «потребительским активом», прошло
По данным VARS, постоянный рост цен на покупку, продажу и аренду квартир в последнее время также сломал стереотип о том, что инвестиции в квартиры являются «потребительским активом».
Раньше большинство людей считало, что квартиры — это невыгодный вид торговли, приносящий только убытки, и выбирали инвестиции в жилую землю, имея участок земли для поселения, что было оптимальным решением из-за его легкой ликвидности и высокой доходности. В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды — выше сбережений, но и выигрывает от возможного роста цен.
VARS прогнозирует, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся яснее, поскольку производство и деловая активность постепенно восстанавливаются, что приводит к большому спросу на жилье в крупных городах.
Столкнувшись с проблемой роста цен на аренду квартир, тем, кто нуждается в долгосрочной аренде, необходимо принять соответствующие решения. Имея стабильный доход, молодое поколение может выбрать покупку квартир с разумной и безопасной политикой рассрочки.
В частности, на сегодняшнем рынке некоторые крупные инвесторы начали проводить политику, помогающую молодым людям покупать дома с рассрочкой платежа, эквивалентной арендной плате. Придерживаясь максимального потолка процентной ставки, покупатели жилья избегут «рисков», связанных с плавающими процентными ставками.
Н.Джианг
Источник
Комментарий (0)