Как правило, при принятии решения об инвестировании в квартиры для сдачи в аренду инвесторы отдают приоритет готовым объектам с правом собственности, чтобы получить банковские кредиты. В случае покупки новой квартиры необходимо учитывать больше факторов; возможно, сначала следует внести залог для получения прибыли, а затем уже рассматривать возможность сдачи в аренду и ждать роста цен.
Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер по исследованиям в Savills Ho Chi Minh City, заявила: «Сейчас благоприятное время для инвестиций в арендные квартиры, поскольку в течение следующих 3-5 лет предложение квартир во внутренних районах Хошимина останется ограниченным из-за недостатка земли, доступной для застройки. Поэтому после периода получения арендного дохода инвесторы могут продать квартиры, получив прибыль от роста цен с течением времени, а также получить дополнительный доход от аренды».
В течение следующих 3-5 лет предложение квартир в центре Хошимина останется ограниченным из-за недостатка земли, доступной для застройки. (Фото: ST)
В настоящее время доступ к жилью становится все более сложным для людей, поскольку рост доходов отстает от роста цен на жилье. В будущем основные проекты по строительству квартир будут иметь более высокие цены, поскольку застройщикам придется оптимизировать прибыль по мере роста затрат. Это частично объясняет нынешнюю тенденцию, когда многие молодые семьи снимают жилье. Однако инвесторам также необходимо тщательно обдумать, стоит ли покупать недвижимость, чтобы дождаться роста цен, или сдавать ее в аренду в данный момент.
В настоящее время застройщики предлагают очень выгодные условия продаж, но покупателям жилья следует помнить о репутации застройщика. Предлагать привлекательные условия — это одно, а выполнять их на практике — совсем другое. В реальности часто встречаются случаи, когда по разным причинам застройщики бросают свои проекты на полпути и не могут выполнить все свои обязательства перед покупателями.
Следующий важный момент — продажная цена квартир. В процессе продаж квартиры, продаваемые на более поздних этапах строительства, обычно стоят дороже, чем квартиры на более ранних этапах. Поэтому застройщики часто предлагают больше льгот и более широкий выбор способов оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнить и проверить цены, чтобы решить, покупать ли квартиру на более раннем или более позднем этапе строительства.
«Покупка товаров на ранних этапах позволит получить более выгодные цены, но и сроки оплаты будут короче, поэтому необходимо заранее подготовить свои финансы. На более поздних этапах, хотя цены и будут выше, сроки оплаты будут дольше, что снизит финансовую нагрузку», — сказала г-жа Хуонг.
Наконец, что касается использования банковского кредита для покупки жилья, по мнению экспертов Savills, банки обычно предлагают кредитные пакеты с льготными процентными ставками на фиксированный период (2-3 года), после чего процентная ставка становится переменной. Поэтому инвесторам следует тщательно оценить свое финансовое положение, избегая чрезмерных заимствований, которые приводят к тяжелому долговому бремени. Ведь если они возьмут кредит и не смогут его погасить, им придется продать недвижимость с убытком или нарушить свои обязательства перед банком. В этом случае кредит будет внесен в список проблемных кредитов, что повлияет на возможность получения кредита в будущем.
«Инвесторам следует тщательно оценить свои кредитные лимиты, поскольку ни один банк или застройщик не может гарантировать долгосрочный кредит на 15-20 лет. Поэтому сумма кредита в размере около 50% от стоимости объекта является оптимальной, в то время как кредиты, превышающие 70%, сопряжены с высоким риском», — сказала г-жа Хуонг.
Источник: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Комментарий (0)