Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Подходящее ли сейчас время инвестировать в квартиру, а затем сдавать ее в аренду?

Công LuậnCông Luận20/05/2024


Обычно, принимая решение об инвестировании в арендуемые квартиры, инвесторы отдают предпочтение сданным квартирам с «розовой книжкой», чтобы иметь возможность взять кредит в банке. В случае покупки новой квартиры расчеты более сложные, возможно, приоритет будет отдан переводу депозита для получения прибыли, а затем стоит рассмотреть возможность сдачи в аренду, ожидая роста цен.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills HCMC, отметила: «Сейчас самое подходящее время для инвестиций в арендуемые квартиры, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центре Хошимина будет по-прежнему ограничено из-за ограниченного земельного фонда для строительства. Поэтому после периода эксплуатации с целью сдачи в аренду инвесторы могут продать недвижимость, чтобы со временем воспользоваться разницей в цене и получить дополнительный денежный поток от аренды».

Сейчас самое время инвестировать в квартиру, а затем сдавать её в аренду. Изображение 1

В ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центре Хошимина останется ограниченным из-за ограниченного земельного фонда под застройку. (Фото: ST)

В настоящее время доступ к квартирам становится всё более затруднённым, поскольку рост доходов не поспевает за ростом цен на жильё. В будущем первичные проекты многоквартирного строительства будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придётся оптимизировать прибыль в условиях роста производственных затрат. Это отчасти объясняет тенденцию многих молодых семей снимать жильё сегодня. Однако инвесторам также необходимо тщательно продумать покупку дома, чтобы дождаться повышения цен или сдавать его в аренду в данный момент.

В настоящее время политика продаж, проводимая инвесторами, весьма хороша, но покупателям жилья следует обращать внимание на репутацию инвестора, поскольку одно дело предлагать привлекательные варианты, а другое — реализовывать их. Более того, нередки случаи, когда по разным причинам инвесторы проектов «сдаются на полпути», не в состоянии выполнить свои обязательства перед покупателями жилья.

Следующий вопрос, который следует учитывать, — это цена квартиры. В процессе продажи дома, продаваемые на поздних стадиях, часто оцениваются выше, чем на предыдущих. Поэтому инвестор также будет применять множество льгот и предлагать более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли жилье на предыдущей или следующей стадии.

«На ранних этапах закупка продукции будет выгоднее по цене, но срок оплаты будет короче, поэтому необходимо заранее подготовить финансовые ресурсы. На более поздних этапах, несмотря на более высокую цену, срок оплаты увеличится, поэтому финансовое давление снизится», — сказала г-жа Хыонг.

Наконец, по словам экспертов Savills, при использовании кредитного плеча для покупки дома банки обычно предлагают кредитные пакеты с льготными процентными ставками на фиксированный срок (2–3 года), после чего процентная ставка становится плавающей. Поэтому инвесторам следует тщательно оценить своё финансовое положение, избегая чрезмерного заимствования, ведущего к большой долговой нагрузке. Ведь если они займут и не смогут вернуть, им придётся продать недвижимость, что приведёт к убыткам, или нарушить свои обязательства перед банком. В этом случае кредит будет внесён в список проблемных кредитов, что повлияет на будущие займы.

«Инвесторам следует тщательно продумать выбор лимита кредитования, поскольку ни один банк или инвестор не может предоставить им долгосрочные обязательства на срок до 15–20 лет. Поэтому кредит в размере около 50% от стоимости продукта является целесообразным, в то время как кредит в размере 70% и более является высокорискованным», — сказала г-жа Хыонг.



Источник: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html

Комментарий (0)

No data
No data
PIECES of HUE - Pieces of Hue
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт