Подходящее ли сейчас время инвестировать в квартиру, а затем сдавать ее в аренду?

Обычно, принимая решение об инвестировании в арендуемые квартиры, инвесторы отдают предпочтение сданным в аренду квартирам с розовой книжкой, чтобы иметь возможность взять кредит в банке. В случае покупки новой квартиры расчеты более сложные, возможно, приоритет будет отдан внесению депозита для получения прибыли, а затем стоит рассмотреть возможность сдачи в аренду, ожидая роста цен.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills HCMC, отметила: «Сейчас самое подходящее время для инвестиций в арендуемые квартиры, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центре Хошимина будет по-прежнему ограничено из-за ограниченного земельного фонда для строительства. Поэтому после периода эксплуатации с целью сдачи в аренду инвесторы могут продать недвижимость, чтобы со временем воспользоваться разницей в цене и получить дополнительный денежный поток от аренды».

В ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центре Хошимина останется ограниченным из-за ограниченного земельного фонда под застройку. (Фото: ST)

В настоящее время доступ к квартирам становится всё более затруднённым, поскольку темпы роста доходов не поспевают за темпами роста цен на жильё. В будущем цены на квартиры в первичных проектах будут высокими, поскольку инвесторам придётся оптимизировать прибыль в условиях роста производственных затрат. Это отчасти объясняет тенденцию многих молодых семей снимать жильё сегодня. Однако инвесторам также необходимо тщательно продумать покупку дома, чтобы дождаться повышения цен или сдавать его в аренду в данный момент.

В настоящее время политика продаж, проводимая инвесторами, весьма хороша, но покупателям жилья следует обращать внимание на репутацию инвестора, поскольку одно дело – предлагать привлекательные варианты, а другое – уметь их реализовать. Более того, нередки случаи, когда по разным причинам инвесторы проектов «сдаются на полпути», не в состоянии выполнить свои обязательства перед покупателями жилья.

Следующее, на что следует обратить внимание, — это цена квартиры. В процессе продажи дома, продаваемые на поздних стадиях, часто оцениваются выше, чем на предыдущих. Поэтому инвесторы также могут воспользоваться множеством льгот, а способы оплаты стали более разнообразными. Покупателям следует тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли недвижимость на предыдущей или следующей стадии.

«На ранних этапах закупка продукции будет выгоднее по цене, но срок оплаты будет короче, поэтому необходимо заранее подготовить финансовые ресурсы. На более поздних этапах, несмотря на более высокую цену, срок оплаты увеличится, поэтому финансовое давление снизится», — сказала г-жа Хыонг.

Наконец, по словам экспертов Savills, при использовании кредитного плеча для покупки дома банки обычно предлагают кредитные пакеты с льготными процентными ставками на фиксированный срок (2–3 года), после чего процентная ставка становится плавающей. Поэтому инвесторам следует тщательно оценить своё финансовое положение и избегать чрезмерного заимствования, ведущего к большой долговой нагрузке. Ведь если они займут и не смогут вернуть, им придётся продать недвижимость, что приведёт к убыткам, или нарушить свои обязательства перед банком. В этом случае кредит будет внесён в список проблемных кредитов, что повлияет на будущие займы.

«Инвесторам следует тщательно продумать выбор лимита кредитования, поскольку ни один банк или инвестор не может предоставить им долгосрочные обязательства на срок до 15–20 лет. Поэтому кредит в размере около 50% от стоимости продукта является целесообразным, но кредит в размере 70% и более — это высокорискованный кредит», — сказала г-жа Хыонг.

Источник: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html