HoREA предлагает Хошимину пересмотреть методику определения численности населения в многоквартирных домах

(CLO) 26 ноября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила документ, в котором предложила городу Хошимин пересмотреть методику определения численности населения в многоквартирных домах, в сторону увеличения средней площади жилья жителей для создания более качественной среды проживания.

Департамент строительства города Хошимин запрашивает комментарии по проекту положения о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения. В проекте предлагаются два метода расчета: исходя из целевого показателя 3,5 человека на квартиру или исходя из структуры жилого помещения и соответствующей полезной площади квартиры (например, в квартире площадью 25–40 м² проживает 1 человек, в квартире площадью 40–60 м² – 2 человека, в квартире площадью 60–80 м² – 3 человека).

В документе, содержащем замечания для Народного комитета города Хошимина и Департамента строительства города Хошимина, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, предложил внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 4 «Проекта правил» в направлении увеличения средней площади жилья, используемого населением.

HoREA предложила Хошимину пересмотреть метод определения численности населения в многоквартирных домах. (Фото: ST)

Обосновывая предложение об увеличении полезной площади многоквартирных домов, HoREA подтвердила, что такое изменение позволит создать более качественную среду проживания, отвечающую потребностям общества.

В частности, HoREA заявила, что обращение к методике определения численности населения многоквартирных домов и многоквартирных домов смешанного назначения, изложенной в Решении № 34/2024/QD-UBND от 27 мая 2024 года Народного комитета Ханоя , является более разумным в направлении увеличения средней площади жилья людей для создания более качественной среды проживания по сравнению с «Проектом положения» Народного комитета города Хошимин.

Например, в Ханое разрешено проектировать квартиры площадью до 70 м² для двух человек, а в Хошимине, как ожидается, допускается только до 60 м². При этом и Ханой, и Хошимин являются особыми городскими агломерациями, ориентированными на развитие в многоцентровые городские зоны с множеством городов-спутников в отдалённых районах (город Тхудык относится к Хошимину) и пригородных районах с большим земельным фондом, что создаёт качественное жилое пространство для семей.

Кроме того, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации домов престарелых (HoREA), два метода расчета численности населения в Хошимине противоречат друг другу. В частности, по сравнению с Ханоем, средний метод расчета плотности населения в Хошимине показывает снижение; однако, если рассчитывать по квадратным метрам используемой площади, при разделении территории на более мелкие участки плотность населения в Хошимине увеличивается.

Что касается социальной ситуации, разделяя территорию на более мелкие районы, Хошимин идёт вразрез с тенденцией и политикой увеличения полезной площади для населения и создания более качественной среды проживания. Например, в Ханое можно запланировать квартиру на двоих площадью 70 м², а в Хошимине — максимум 50 м². Это также противоречит курсу Хошимина на развитие городских территорий в районах-спутниках, новых центральных районах с большим земельным фондом, создавая качественное жилое пространство для семей.

В связи с этим Ассоциация рекомендует Департаменту строительства представить Народному комитету города Хошимин предложение пересмотреть принятие «Решения о принятии правил по методам определения численности населения в многоквартирных домах и многофункциональных многоквартирных домах в городе Хошимин» наиболее разумным образом, чтобы сориентировать развитие новых городских районов и жилых зон, а также реконструировать и перестроить существующие современные городские районы, улучшить качество жилья и увеличить среднюю площадь жилья для людей, поскольку в настоящее время средняя площадь жилья на душу населения в городе Хошимин составляет всего около 23 м2 на человека, что ниже средней площади жилья на душу населения в 27,8 м2 в 2023 году по всей стране.

«Хошимину необходимо иметь разумный метод расчета, увеличить количество людей на квартиру или площадь квартиры на человека, тем самым улучшив качество жизни городских жителей. Хошимин должен также обратиться к Ханою, не следует делить площадь использования слишком мелко, что противоречит политике повышения качества городской жизни», — заявил председатель Ле Хоанг Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html