HoREA предлагает Хошимину пересмотреть методику определения численности населения в многоквартирных домах.

(CLO) 26 ноября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила документ, в котором предложила городу Хошимин пересмотреть методику определения численности населения в многоквартирных домах, в сторону увеличения средней площади жилья жителей для создания более качественной среды проживания.

Департамент строительства города Хошимин запрашивает комментарии по проекту положения о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения. В проекте предлагаются два метода расчета: исходя из целевого показателя 3,5 человека на квартиру или исходя из структуры жилого помещения и соответствующей полезной площади квартиры (например, в квартире площадью 25–40 м² проживает 1 человек, в квартире площадью 40–60 м² – 2 человека, в квартире площадью 60–80 м² – 3 человека).

В документе, содержащем комментарии к Народному комитету города Хошимин и Департаменту строительства города Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, предложил внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 4 «Проекта правил» в направлении увеличения средней площади жилья, используемого населением.

HoREA предложила Хошимину пересмотреть метод определения численности населения в многоквартирных домах. (Фото: ST)

Обосновывая предложение об увеличении полезной площади многоквартирных домов, HoREA подтвердила, что такое изменение позволит создать более качественную среду проживания, отвечающую потребностям общества.

В частности, HoREA заявила, что обращение к методу определения численности населения многоквартирных домов и многоквартирных домов смешанного назначения, изложенному в Решении № 34/2024/QD-UBND от 27 мая 2024 года Народного комитета Ханоя, является более разумным в направлении увеличения средней площади жилья населения для создания более качественной среды проживания по сравнению с «Проектом положения» Народного комитета города Хошимин.

Например, в Ханое разрешено проектировать квартиры на двоих площадью до 70 м², а в Хошимине — только до 60 м². При этом и Ханой, и Хошимин — особые городские зоны, ориентированные на развитие в многоцентровые городские зоны с множеством городов-спутников в отдалённых районах (город Тхудык относится к Хошимину) и пригородных районах с большим земельным фондом, что создаёт качественное жилое пространство для семей.

Кроме того, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации жителей многоквартирных домов (HoREA), два метода расчета численности населения в Хошимине противоречат друг другу. В частности, по сравнению с Ханоем, средний метод расчета плотности населения в Хошимине снижает плотность населения; однако, если использовать показатель в квадратных метрах, при разделении площади на более мелкие участки плотность населения в Хошимине увеличивается.

Что касается социальной ситуации, разделяя территорию на более мелкие районы, Хошимин идёт вразрез с тенденцией и политикой увеличения полезной площади для населения и создания более качественной среды проживания. Например, в Ханое можно запланировать квартиру на двоих площадью 70 м², а в Хошимине — максимум 50 м². Это также противоречит курсу Хошимина на развитие городских территорий в районах-спутниках, новых центральных районах с большим земельным фондом, создавая качественное жилое пространство для семей.

В связи с этим Ассоциация рекомендует Департаменту строительства представить Народному комитету города Хошимин предложение пересмотреть и издать «Решение о принятии правил по методам определения численности населения в многоквартирных домах и многофункциональных многоквартирных домах в городе Хошимин» наиболее разумным образом, чтобы сориентировать развитие новых городских районов и жилых зон, а также отремонтировать и перестроить существующие современные городские районы, улучшить качество жилья и увеличить среднюю площадь жилья для людей, поскольку в настоящее время средняя площадь жилья на душу населения в городе Хошимин составляет всего около 23 м2 на человека, что ниже средней площади жилья на душу населения в 27,8 м2 в 2023 году по всей стране.

«Хошимину необходимо разработать разумный метод расчёта, увеличить количество людей в одной квартире или полезную площадь квартир на человека, тем самым повысив качество жизни городских жителей. Хошимину следует также обратиться к Ханою, не следует делить полезную площадь слишком мелко, что противоречит политике повышения качества городской жизни», — заявил председатель Ле Хоанг Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html