HoREA предлагает регулировать размер депозита для инвестиций в недвижимость, чтобы он не превышал 5%.

В проекте Закона о риэлторском бизнесе (с изменениями) Министерство строительства предложило два варианта относительно вкладов в жилищный бизнес и будущие строительные проекты.

В частности, в Варианте 1 Министерство строительства предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты по соглашениям с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего экспертизу государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей.

Horea предлагает установить, что первоначальный размер инвестиций в недвижимость не должен превышать 5 миллионов донгов. Изображение 1 — Иллюстрация фото. (Источник: MP)

В соглашении о задатке должна быть четко указана продажная цена, цена аренды с выкупом дома или строительного объекта, а размер задатка не должен превышать 10% от продажной цены, цены аренды с выкупом дома или строительного объекта.

Вариант 2 предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено собирать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки по ним проводятся в соответствии с положениями настоящего закона.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау по данному вопросу согласился с вариантом 1 и предложил установить, что размер депозита не должен превышать 5%.

По словам г-на Чау, положение о том, что сумма депозита не должна превышать 5%, является разумным уровнем в соответствии с общественной практикой и обеспечивает, чтобы депозит не был направлен на цели мобилизации капитала и имел достаточно большую стоимость, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита могли сознательно его соблюдать.

В то же время данное положение помогает получателю депозита, инвестору проекта, изучать и понимать потребности и вкусы клиентов для улучшения и повышения качества продукции, коммунальных услуг и сервисов проекта.

Г-н Чау заявил, что предложение о том, что сумма депозита не должна превышать 10% от стоимости заложенного актива, слишком завышено, или что сумма депозита должна составлять всего 2%, что слишком мало, или что предложение о том, чтобы сумма депозита составляла 30%, что равно сумме первого платежа после подписания договора, необоснованно, поскольку не соответствует требованиям.

Это депозит, который не предназначен для привлечения капитала, и его стоимость достаточно велика, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита сознательно согласились на его условия.

Кроме того, г-н Чау предложил добавить положение, запрещающее «действия по сбору депозитов, противоречащие положениям настоящего Закона и соответствующих законов» в проект Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) в разделе «запрещенные действия» для обеспечения последовательности и единообразия правовых норм.

Ассоциация пришла к выводу, что Вариант 1 будет способствовать беспрепятственной купле-продаже и передаче проектов в сфере недвижимости (M&A), но передающий инвестор и инвестор-получатель должны соблюдать условия при передаче всего проекта в сфере недвижимости или его части, поэтому государство по-прежнему строго контролирует эту деятельность.

Вариант 1 также обеспечивает согласованность и единство между статьей 39 проекта Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и статьей 7 Закона о предпринимательстве 2020 года о правах предприятий, включая право на свободу предпринимательской деятельности; право на предпринимательскую автономию и выбор организационно-правовой формы бизнеса; право на инициативное регулирование масштабов и направлений деятельности.

Источник