В проекте Закона о риэлторском бизнесе (с изменениями) Министерство строительства предложило два варианта относительно вкладов в жилищный бизнес и будущие строительные проекты.
В частности, в Варианте 1 Министерство строительства предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты по соглашениям с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего экспертизу государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей.
Иллюстрация фото. (Источник: MP)
В соглашении о задатке должна быть четко указана продажная цена, цена аренды с выкупом дома или строительного объекта, а размер задатка не должен превышать 10% от продажной цены, цены аренды с выкупом дома или строительного объекта.
Вариант 2 предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено собирать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки по ним проводятся в соответствии с положениями настоящего закона.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау по данному вопросу согласился с вариантом 1 и предложил установить, что размер депозита не должен превышать 5%.
По словам г-на Чау, положение о том, что сумма депозита не должна превышать 5%, является разумным уровнем в соответствии с общественной практикой и обеспечивает, чтобы депозит не был направлен на цели мобилизации капитала и имел достаточно большую стоимость, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита могли его соблюдать.
В то же время данное положение помогает получателю депозита, инвестору проекта, изучать и понимать потребности и вкусы клиентов для улучшения и повышения качества продукции, коммунальных услуг и сервисов проекта.
Г-н Чау заявил, что предложение о том, что размер депозита не должен превышать 10% от стоимости закладываемого имущества, слишком завышено, или что размер депозита должен составлять всего 2%, слишком занижено, или что предложение о том, чтобы размер депозита был равен 30% от первого платежа после подписания договора, необоснованно, поскольку не соответствует требованиям.
Это депозит, который не предназначен для привлечения капитала, и его стоимость достаточно велика, чтобы как вкладчик, так и депозитополучатель сознательно согласились на его условия.
Кроме того, г-н Чау предложил добавить положение, запрещающее «действия по сбору депозитов, противоречащие положениям настоящего Закона и соответствующих законов» в проект Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) в разделе «запрещенные действия» для обеспечения последовательности и единообразия правовых норм.
Ассоциация установила, что Вариант 1 будет способствовать открытой торговле и передаче проектов в сфере недвижимости (M&A), однако передающий инвестор и инвестор-получатель должны соблюдать условия при передаче всего или части проекта в сфере недвижимости, поэтому государство по-прежнему строго контролирует эту деятельность.
Вариант 1 также обеспечивает согласованность и единство между статьей 39 проекта Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и статьей 7 Закона о предпринимательстве 2020 года о правах предприятий, включая право на свободу предпринимательской деятельности; право на предпринимательскую автономию и выбор организационно-правовой формы бизнеса; право на инициативное регулирование масштабов и направлений деятельности.
Источник
Комментарий (0)