По мнению Ассоциации застройки в сфере жилищного строительства (HoREA), проект постановления, детализирующий ряд статей Закона о жилищном строительстве, касающихся развития и управления социальным жильем, все еще содержит ряд некорректных положений. В связи с этим ассоциация предложила добавить пункт, регулирующий возможность корректировки коэффициента землепользования или плотности застройки для проектов социального жилья максимум в 1,5 раза.
Поясняя это, HoREA заявила, что статья 82 Закона о жилье 2023 года определяет типы домов и стандарты площади социального жилья, содержание которых аналогично статье 55 Закона о жилье 2014 года и пункту а) статьи 7 Указа 100/2015/ND-CP, определяющему типы домов и стандарты площади социального жилья.
HoREA предложила скорректировать проекты социального жилья, увеличив плотность застройки или коэффициент землепользования максимум до 1,5 раз. (Фото: SS)
Соответственно, регулирование, предусматривающее корректировку проектов социального жилья в сторону увеличения коэффициента использования земли или плотности застройки до максимум 1,5 раз, будет способствовать повышению эффективности землепользования. Поскольку при одинаковой площади земельного участка проекты социального жилья будут обеспечивать предложение квартир примерно в 1,5 раза выше, чем проекты коммерческого жилья.
Кроме того, разрешение проектам социального жилья корректировать коэффициент землепользования или плотность застройки до максимум 1,5 раз дополнительно подтверждает правильность влияния на повышение эффективности землепользования в случае, когда «инвесторы инвестиционных проектов коммерческого жилищного строительства обязаны резервировать часть площади земельного участка жилой застройки в проекте, в рамках которого были инвестированы средства в создание систем инженерной инфраструктуры для строительства социального жилья» (предусмотрено пунктами 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье 2023 года).
В то же время вышеуказанная поправка увеличит предложение социального жилья на рынке и будет способствовать снижению стоимости социального жилья, поскольку затраты на компенсацию и расчистку участка для создания земельного фонда под реализацию проекта выделяются в меньшей степени на каждую квартиру социального жилья, поскольку количество квартир социального жилья в проекте больше (увеличивается примерно в 1,5 раза).
Кроме того, он также «поощряет» предприятия заключать «соглашения о получении прав землепользования или наличии прав землепользования» для использования этих земельных фондов для участия в достижении цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов.
«Если мы не позволим «проектам социального жилья корректировать коэффициент использования земли или плотность застройки максимум в 1,5 раза», предприятия предпочтут использовать земельные фонды, имеющиеся у них в соответствии с планированием, для реализации проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья для бизнеса вместо строительства социального жилья», — проанализировали в HoREA.
По оценкам HoREA, на текущем рынке недвижимости наблюдается нехватка жилья и дисбаланс в сегменте элитного жилья, нехватка доступного коммерческого и социального жилья. Поэтому положение о том, что «проектам социального жилья разрешено корректировать коэффициент землепользования или плотность застройки максимум в 1,5 раза», окажет положительное влияние, способствуя корректировке структуры жилищного продукта и снижению цен на жилье на рынке недвижимости.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
Комментарий (0)