У моих родителей трое детей, все взрослые и старше 18 лет. В настоящее время земельный участок моей семьи находится в провинции Намдинь с красной книгой на имя моих родителей, но это семейное хозяйство. Мой брат женат и живет за границей, моя сестра живет в Хошимине. Теперь мои родители согласны отдать мне этот земельный участок, а мой брат и сестра согласны продать его мне за 500 миллионов донгов.
Итак, я хочу изменить красную книгу с домохозяйства, чтобы в ней было только мое имя. Какой самый удобный способ и процедура и где это сделать? Нужно ли мне платить налоги?
Читатель Хоанг Фат.
Консультирующий юрист
Адвокат Нгуен Тиен Хьеу (юридическая контора Dai Quoc Viet, коллегия адвокатов города Хошимин) сообщил, что в соответствии с пунктом 29 статьи 3 Закона о земле красная книга, выдаваемая на земельный участок домохозяйства, — это красная книга, выдаваемая членам домохозяйства, которые совместно пользуются правом пользования землей при соблюдении двух условий:
Первое: иметь супружеские, кровные и приемные отношения.
Во-вторых: совместное проживание и совместное пользование землей на момент выделения земли государством, аренды земли, признания прав землепользования или получения передачи прав землепользования.
Адвокат Нгуен Тьен Хьеу (Адвокатское бюро Дай Куок Вьет, Коллегия адвокатов города Хошимин)
Соответственно, при передаче или дарении прав землепользования домохозяйства необходимо согласие членов домохозяйства, разделяющих права землепользования.
Если ваш брат или сестра соответствуют вышеуказанным условиям, они имеют право решать с родителями вопрос о земельном участке. В случае, если ваш брат или сестра проживали отдельно до того, как государство признало право пользования землей, и ваши родители хотят передать его вам, ваш брат или сестра не имеет права возражать или соглашаться.
Процедура изменения сертификата с домохозяйства на ваше имя будет следовать общей процедуре. В частности, члены домохозяйства составят договор дарения или передачи вам земельного участка в нотариальной конторе по месту нахождения земли (в статье 42 Закона о нотариате) или удостоверят его в Народном комитете коммуны, по месту нахождения земли.
Обе стороны дарения и передачи должны иметь нотариально заверенный договор.
В настоящее время ваш брат находится за границей. Чтобы избежать расходов на возвращение домой, согласно пункту 1 статьи 78 Закона о нотариате, ваш брат может обратиться в дипломатическое представительство или консульское представительство Социалистической Республики Вьетнам за рубежом, чтобы нотариально заверить доверенность на то, чтобы ваши родители выполнили процедуру перевода за вас. В то же время ваша сестра находится в Хошимине, поэтому обратитесь в нотариальную контору в Хошимине, чтобы составить договор, уполномочивающий ваших родителей выполнить процедуру перевода за вас.
В соответствии со статьей 3 циркуляра № 111/2013 Министерства финансов передача и дарение недвижимости между родителями и детьми, а также между братьями и сестрами освобождаются от подоходного налога с населения.
Далее вы подаете декларацию о подоходном налоге с физических лиц, регистрационный сбор и т. д. После выполнения двух вышеуказанных шагов вы подаете заявление на регистрацию смены владельца в Народный комитет коммуны, где находится земля, или в отделение районного управления по регистрации земель в провинции, где находится земля. Если в населенном пункте создан единый отдел, вы можете подать заявление здесь.
Ссылка на источник
Комментарий (0)