Преодоление механизма «запрос-грант» при реализации проектов коммерческого жилья

Целью издания постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья является устранение трудностей и препятствий, возникающих во всех населенных пунктах страны.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй разъяснил и прояснил ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи.

Продолжая работу 8-й сессии, утром 21 ноября Национальное собрание обсудило в зале проект Постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.

Увеличение земельных ресурсов

Выражая поддержку проекту резолюции, делегат Тринь Суан Ан (провинция Донг Най) сказал, что проект резолюции имеет достаточные политические , правовые и практические основы, такие как Представление и Отчет о проверке. Обнародование Национальной ассамблеей этой резолюции станет основой для разблокирования ресурсов и увеличения земельных ресурсов для социально-экономического развития.

Что касается масштабов пилотного проекта, делегат Тринь Суан Ан согласился с его реализацией по всей стране, но «не на массовой, всеобщей основе».

Выступает делегат Национальной ассамблеи провинции Донгнай Чинь Суан Ан.

«Согласно положениям статьи 3 или статьи 4, это определенно применимо только к городским районам. Поэтому не существует такого понятия, как изъятие рисовых полей и сельскохозяйственных земель в больших масштабах и повсеместно для реализации этой резолюции. Для ее реализации по всей стране проекты и критерии должны соответствовать требованиям резолюции с конкретными условиями и положениями», - сказал делегат Тринь Суан Ан.

Делегат Тринь Суан Ан сказал, что проект резолюции получил комментарии от дискуссионной группы, разделив статью 1 на сферу регулирования и применимые субъекты; однако необходимо разработать отдельную статью о правах и обязанностях организаций, занимающихся недвижимостью. «Когда резолюция будет принята, должны быть также принципы, позволяющие рынку недвижимости развиваться здорово, надлежащим образом и соответствовать требованиям, избегая создания земельной лихорадки или нарушения закона», - сказал делегат Тринь Суан Ан.

Высказывая свое мнение в зале, делегат Фам Ван Хоа (провинция Донг Тхап) выразил согласие с общенациональной сферой применения. «Если это будет применяться только в некоторых провинциях и городах и не применяться в других провинциях, это легко создаст механизм запроса-гранта и вызовет вопросы...», - пояснил делегат Фам Ван Хоа.

Подняв некоторые основные вопросы Резолюции, делегат Фам Ван Хоа подчеркнул условия реализации коммерческого жилья посредством соглашений о правах землепользования, а также время применения Резолюции.

Делегат Фам Ван Хоа объяснил, что в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин, Дананг, Кханьхоа..., построены многоквартирные дома, и люди въехали в них, но все еще застряли в юридических процедурах. Людям и предприятиям нужна помощь Национальной ассамблеи и правительства в решении этой проблемы.

«Мы не легализуем нарушения для бизнеса, основной вопрос — реализация, избегание траты социальных ресурсов», — заявил делегат Фам Ван Хоа.

Немедленно исправьте механизм «проси дать»

Разъясняя и проясняя ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что целью принятия резолюции является дополнение методов доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилья, которые действующий Закон о земле не допускает.

Объясняя механизм передачи прав землепользования и способ доступа к земле для реализации коммерческих жилищных проектов, министр До Дык Зуй сказал, что Закон о жилье 2014 года, который был принят и вступил в силу с 1 января 2015 года, ограничивает две формы доступа к земле (форму самостоятельных переговоров с землепользователями и форму запроса на изменение цели прав землепользования) для реализации коммерческих жилищных проектов. Закон о земле 2024 года наследует это положение Закона о жилье 2014 года и даже имеет более строгие правила.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй разъяснил и прояснил ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи.

Так, для проектов коммерческого жилья с площадью земельных участков менее 20 га, согласно положениям Закона о земле 2024 года, не будет способа доступа к земле, поскольку он не подлежит изъятию земли государством и не подлежит соглашению о передаче права землепользования или изменении целевого назначения земли, если на накопленной площади нет жилых земель.

«Поэтому цель принятия этого постановления — устранить трудности и препятствия, которые возникают во всех населенных пунктах страны, особенно в небольших провинциях, где рынки недвижимости невелики и не так много проектов в городских районах площадью 20 гектаров и более. Остальные проекты не имеют способа доступа к земле, поэтому их невозможно реализовать. Из-за общенациональных препятствий необходимо реализовать их по всей стране, чтобы обеспечить справедливость и преодолеть механизм запроса-гранта», — заявил министр природных ресурсов и окружающей среды.

Касаясь вопроса обеспечения продовольственной безопасности и защиты рисовых и лесных угодий, министр До Дык Зуй подчеркнул, что этот вопрос строго контролируется, начиная с этапа создания национального планирования землепользования и заканчивая провинциальным планированием землепользования, а также строительством и городским планированием.

В планах и проектах четко обозначены площади сельскохозяйственных земель, переведенных в несельскохозяйственные земли для реализации проектов социально-экономического развития, включая земельные участки для реализации проектов в соответствии с настоящим постановлением, а также проекты коммерческой жилищной застройки в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

«Таким образом, независимо от того, реализуются ли они в соответствии с Законом о земле или пилотным механизмом настоящего Постановления, все эти проекты должны соответствовать планированию. Это планирование должно обеспечить стабильность 3,5 млн гектаров рисовых земель и гарантировать лесной покров», - подчеркнул министр природных ресурсов и окружающей среды.

По данным ВНА

Источник: https://baobinhduong.vn/khac-phuc-co-che-xin-cho-trong-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-a336014.html