Клиенты предпочитают арендовать магазины в маленьких переулках, им не нравятся дома на улице.

В последнее время на рынке арендного жилья Ханоя наблюдается новая тенденция: покупатели все чаще ищут квартиры с выходом на узкие переулки, а не на улицы, как раньше.

Г-жа Тран Бич Туй (район Хай Ба Чунг), давно занимающаяся торговлей одеждой в Ханое, рассказала, что до пандемии COVID-19 она арендовала первый этаж дома с видом на улицу в Дой Кан (район Ба Динь) для продажи модной одежды по арендной плате в 35 миллионов донгов в месяц.

Но после пандемии дела пошли на спад, и ежемесячной прибыли не хватало на оплату аренды. Поэтому ей пришлось перенести магазин с видом на улицу и найти другое помещение.

Тенденции потребления сильно изменились после COVID-19. Люди стали больше привыкать к покупкам онлайн, чем напрямую. Поэтому, несмотря на то, что мой магазин находится прямо на улице, покупателей там всё ещё очень мало.

«После раздумий и расчётов я решила арендовать небольшой магазинчик в переулке на улице Нгок Ха. Арендная плата составляет всего около 7 миллионов донгов в месяц, поэтому бизнес стал гораздо проще. Поскольку я перешла на онлайн-продажи, магазин предназначен только для тех, кто хочет прийти и попробовать товар напрямую, а также для импорта и хранения товаров », — рассказала г-жа Туй.

Клиенты всё чаще предпочитают арендовать магазины в узких переулках. (Фото: VNN)

Недавнее исследование Batdongsan.com.vn также показало, что торговые помещения, расположенные в узких переулках Ханоя, по-прежнему имеют очень высокую заполняемость, особенно в ценовом сегменте от 3 до 10 миллионов донгов в месяц. В некоторых районах предложение не покрывает спрос.

Кроме того, арендная плата также немного выросла. Например, арендная плата некоторых коммерческих помещений в районе Кау-Гиай, расположенных в небольших переулках Дич-Вонг, Куан-Хоа, Май-Дич, Нгиат-Тан, Чунг-Кинь и т. д., площадью 20–40 м² составляет от 6,5 до 10 миллионов донгов в месяц.

В районе Нам Ту Лием стоимость аренды составляет около 4–6 миллионов донгов в месяц за площадь 12–25 м2, что примерно на 10% больше по сравнению с концом прошлого года.

В районе Тханьсуан стоимость аренды магазинов, расположенных в небольших переулках, в настоящее время составляет 5–10 миллионов донгов в месяц.

Г-н Тран Минь Фук, брокер, специализирующийся на торговых площадях в Ханое, рассказал, что неблагоприятная ситуация в бизнесе, а также привычки потребителей совершать покупки в Интернете сделали многие дома, выходящие на улицу, непривлекательными для арендаторов, поскольку прибыль не может покрыть расходы на аренду.

Между тем, магазины в небольших переулках в настоящее время являются оптимальным выбором, поскольку стоимость аренды составляет всего 1/5, 1/10 от стоимости дома, выходящего на улицу, но эффективность довольно хорошая, поскольку многим людям нужно только место для вывески магазина, место для хранения товаров и место для фотосъемки на продажу.

« С начала года каждый месяц я сдаю в аренду десятки торговых площадей в переулках. Бывают моменты, когда клиентов много, а предложений мало, и покупателям приходится ждать или искать другого брокера», — сказал г-н Фук.

Г-жа Фам Минь Хыонг, директор по продажам компании Lucky Land Real Estate Office, отметила, что торговые помещения в переулках арендовать проще, спрос на них выше и стабильнее, но предложение довольно ограничено. Между тем, несмотря на «золотое» расположение, многие коммерческие помещения и таунхаусы в Ханое по-прежнему испытывают трудности с поиском арендаторов. Средняя стоимость аренды таких помещений зачастую составляет 40–60 млн донгов за м², что не соответствует нынешним сложным экономическим условиям.

Объясняя это, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, сказала, что изменения в структуре расходов также частично влияют на розничную торговлю.

По данным отчета McKinsey & Company о поведении потребителей во Вьетнаме за 2023 год, вьетнамские потребители, как правило, сокращают расходы на большинство категорий товаров, за исключением некоторых основных категорий, таких как: продукты питания, бензин, средства личной гигиены, а также высококачественные товары с высоким уровнем потребительского опыта.

« Переход от расходов на личные предпочтения к базовым расходам, очевидно, ухудшает перспективы розничной торговли. В частности, сильнее всего пострадали сегменты моды, косметики, развлечений и фитнеса. Именно негативные экономические факторы заставляют потребителей задуматься о своих финансовых целях и оптимизировать расходы на более практичные товары », — отметил аналитик.

Нгок Ви

Источник