В последнее время на рынке арендного жилья в Ханое наблюдается новая тенденция: клиенты все чаще отдают предпочтение квартирам с видом на улицу, а не на небольшие переулки, как раньше.
Г-жа Тран Бич Туй (район Хай Ба Чунг), давний торговец одеждой в Ханое, рассказала, что до пандемии COVID-19 она арендовала первый этаж дома с видом на улицу в Дой Кане (район Ба Динь) для продажи модной одежды по арендной плате 35 миллионов донгов в месяц.
Однако после пандемии бизнес идет вяло, ежемесячной прибыли не хватает, чтобы платить аренду. Поэтому ей пришлось перенести магазин на улицу и найти другое место для бизнеса.
« Тенденции потребления покупателей сильно изменились после COVID-19. Они больше привыкли покупать онлайн, чем напрямую. Поэтому, несмотря на то, что мой магазин находится прямо на улице, покупателей там все еще очень мало.
После раздумий и расчетов я решил снять в аренду небольшой магазинчик в переулке на улице Нгок Ха. Арендная плата составляет всего около 7 миллионов донгов в месяц, поэтому вести бизнес гораздо проще. «Поскольку я перешла на продажи в основном через Интернет, магазин предназначен только для клиентов, которые хотят прийти и попробовать продукцию лично, а также является местом импорта и хранения товаров », — сказала г-жа Туй.
Клиенты все чаще предпочитают арендовать магазины в небольших переулках. (Иллюстрация: VNN)
Недавнее исследование Batdongsan.com.vn также показало, что торговые помещения, расположенные в небольших переулках Ханоя, по-прежнему имеют очень высокую заполняемость, сосредоточенную в ценовом сегменте 3–10 млн донгов в месяц. В некоторых регионах предложение не может удовлетворить спрос.
Кроме того, стоимость аренды также немного выросла. Например, некоторые коммерческие помещения в районе Кау Гиай расположены в небольших переулках в Дич Вонг, Куан Хоа, Май Дич, Нгиа Тан, Чунг Кинь... площадью 20-40 м2, а стоимость аренды составляет 6,5-10 млн донгов в месяц.
В районе Нам Ту Лием стоимость аренды составляет около 4–6 миллионов донгов в месяц за площадь 12–25 м2, что примерно на 10% больше по сравнению с концом прошлого года.
В районе Тханьсуан стоимость аренды магазинов, расположенных в небольших переулках, в настоящее время составляет 5–10 миллионов донгов в месяц.
Г-н Тран Минь Фук, брокер, специализирующийся на торговых площадях в Ханое, рассказал, что неблагоприятная ситуация в бизнесе, а также привычки потребителей совершать покупки в Интернете сделали многие дома с видом на улицу непривлекательными для арендаторов, поскольку прибыль не может покрыть расходы на аренду.
Между тем, магазины в небольших переулках являются оптимальным выбором в настоящее время, поскольку стоимость аренды составляет всего 1/5, 1/10 от стоимости дома, выходящего на улицу, но эффективность довольно хорошая, поскольку многим людям нужно только место для вывески магазина, место для хранения товаров и место для фотосъемки на продажу.
« С начала года каждый месяц я был брокером для десятков торговых площадей, сдаваемых в аренду в переулках. Бывают моменты, когда клиентов много, а предложения мало, и клиентам приходится ждать или искать другого брокера», — сказал г-н Фук.
Г-жа Фам Минь Хуонг, директор по продажам агентства недвижимости Lucky Land, рассказала, что торговые площади в переулках легче арендовать, спрос со стороны покупателей выше и стабильнее, но предложение довольно ограничено. Между тем, несмотря на «золотое» местоположение, многие коммерческие помещения и таунхаусы в Ханое по-прежнему испытывают трудности с поиском арендаторов. Средняя стоимость аренды таких помещений зачастую высокая — 40–60 млн донгов/м2, что не подходит для нынешних сложных экономических времен.
Объясняя это, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческого лизинга Savills Hanoi, сказала, что изменения в структуре расходов также частично влияют на розничную торговлю.
Согласно отчету McKinsey & Company о поведении потребителей во Вьетнаме за 2023 год, вьетнамские потребители, как правило, сокращают расходы на большинство категорий товаров, за исключением некоторых основных категорий, таких как: продукты питания, бензин, средства личной гигиены, а также высококачественные товары с высоким уровнем потребительских качеств.
« Сдвиг от расходов на личные предпочтения к базовым расходам явно ухудшает перспективы розничной торговли. В частности, больше всего пострадали сегменты моды, косметики, развлечений и фитнеса. Именно неблагоприятные факторы экономики заставляют потребителей думать о своих финансовых целях и оптимизировать расходы на более практичные вещи », — сказал аналитик.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)