Компания Gamuda Land передала дом, когда условия не были выполнены.
Соответственно, многие покупатели квартир в жилом комплексе А5, в который инвестировала компания Gamuda Land (Gamuda Land), заявили, что Gamuda Land передала им свои квартиры уже много месяцев назад. Однако инвестор не предоставил достаточных документов, подтверждающих, что квартиры подлежат передаче, что вызвало у некоторых жильцов чувство неуверенности, поскольку им приходится получать свои дома, не зная, принят ли проект в эксплуатацию или нет.
В ходе ряда недавних рабочих сессий с населением инвестором был выпущен Документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки) для ответа на вопросы клиентов.
В этом документе четко указано, что жилой комплекс A5 включает в себя: 4 блока от A1 до A4 высотой в 15 этажей с 688 квартирами; 3 блока от B1 до B3 высотой в 15 этажей с 547 квартирами; 9 блоков от V1 до V9 высотой в 5 этажей, включая 5-этажные квартиры, общее количество квартир составляет 98 квартир; 1 мини-клуб высотой в 2 этажа и 1 подвал, расположенный под блоками.
Покупатели домов в Diamond Alnata в жилом комплексе A5 были уведомлены о необходимости внести окончательный платеж для сдачи дома с конца января 2023 года.
В заключении к документу № 516 Департамент оценки констатировал, что проект многоквартирного дома A5 был построен в соответствии с утверждённым проектом. Работа по контролю качества строительства и приёмке выполненных строительных работ осуществляется в соответствии с нормативными актами по контролю качества строительства. Департамент оценки поручил компании Gamuda Land продолжить работу по устранению недостатков, указанных в отчёте, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах Департаменту оценки.
Однако в этом документе Департамент оценки не указал чётко, что жилой комплекс A5 был принят в эксплуатацию. Это необходимое условие для передачи домов компанией Gamuda Land покупателям, аналогично документам о результатах приёмки, которые Департамент оценки выдал этому инвестору ранее в других районах.
Для прояснения этого вопроса редакция газеты «Журналисты и общественное мнение» встретилась с начальником отдела оценки г-ном Нгуен Суан Фыонгом. На встрече г-н Фыонг заявил, что вышеуказанный документ № 516 не является разрешением компании Gamuda Land на ввод в эксплуатацию жилого комплекса A5.
В жилом доме А5 заселена квартира.
«В этом документе чётко указано, что у инвестора ещё есть проблемы, требующие решения. После того, как инвестор устранит эти проблемы, Департамент оценки повторно рассмотрит их. Если условия будут выполнены, будет выдан документ, разрешающий ввод проекта в эксплуатацию», — сказал г-н Фыонг.
Кроме того, после документа 516/GD-ATXD/GT, Департамент оценки не выдал никаких дополнительных документов по жилому комплексу A5. Таким образом, работы в жилом комплексе A5 по-прежнему не подлежат передаче жильцам.
Клиенты до сих пор не заявили о своих правах
Что касается жилого комплекса А5, то 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Компания также обязана принять меры по устранению нарушений, направленные на возврат капитала, привлеченного с нарушением нормативных требований. Срок принятия мер составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер возлагаются на компанию.
Кроме того, из-за нарушения договора по причине несвоевременной сдачи дома многие клиенты, купившие квартиры в районе Diamond Alnata жилого комплекса A5, также обратились в Gamuda Land с просьбой выплатить компенсацию, предусмотренную условиями договора.
Многие клиенты обратились к инвестору с просьбой о предоставлении прав, предусмотренных контрактом.
В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному компанией Gamuda Land с покупателем, статья 11.7а «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил свои обязательства по оплате в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец обязан уплатить проценты по ставке 18% годовых, рассчитываемые от общей суммы платежей в счет цены покупки, полученных продавцом за каждый день просрочки передачи. Этот штрафной срок исчисляется с даты окончания разрешенного срока просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.
Кроме того, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом применяется статья 18.4 договора. Согласно этой статье, Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя денежные средства и уплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую сумму полученных средств, начиная с момента окончания срока просрочки поставки и до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.
Компания Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и компенсировать любые фактические убытки, понесенные покупателем из-за нарушения договора продавцом.
Однако до настоящего времени, согласно записям клиентов, инвестор Gamuda Land не выплатил неправомерно мобилизованный капитал, а также не выплатил покупателям выгоды в соответствии с договором купли-продажи.
Источник
Комментарий (0)