Компания Gamuda Land передала дом, когда условия не были выполнены.
Соответственно, многие клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе A5, в который инвестировала компания Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), заявили, что Gamuda Land передала им свои квартиры уже много месяцев назад. Однако этот инвестор не предоставил достаточных документов, подтверждающих, что квартиры подлежат передаче, из-за чего некоторые жильцы чувствуют себя неуверенно, поскольку им придется получать свои дома, не зная, одобрен ли проект для использования или нет.
В ходе ряда недавних рабочих сессий с населением инвестор выпустил Документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки) для ответа на вопросы клиентов.
В этом документе четко указано, что жилой комплекс A5 включает в себя: 4 блока A1 - A4 высотой 15 этажей с 688 квартирами; 3 блока от B1 до B3 высотой 15 этажей с 547 квартирами; 9 блоков от V1 до V9 высотой 5 этажей, включая 5-этажные квартиры, общее количество квартир составляет 98 квартир; 1 мини-клуб высотой 2 этажа и 1 подвал, расположенный под блоками.
Людям, купившим дома в Diamond Alnata в жилом комплексе A5, было направлено уведомление о необходимости внести окончательный платеж для сдачи дома с конца января 2023 года.
В заключении настоящего документа 516 Департамент оценки заявил, что проект многоквартирного дома A5 был построен в соответствии с утвержденным проектом. Работа по управлению качеством строительства и приемке завершенных строительных работ осуществляется в соответствии с положениями об управлении качеством строительства. Департамент оценки поручил Gamuda Land продолжить устранение недостатков в отчете, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах Департаменту оценки.
Однако в этом документе Департамент оценки не указал четко, что комплекс апартаментов A5 был одобрен для использования. Это необходимый контент для того, чтобы Gamuda Land могла передать дома покупателям, подобно документам, проверяющим результаты приемки, которые Департамент оценки выдал этому инвестору в других подразделениях ранее.
Для прояснения этого вопроса газета Journalists and Public Opinion встретилась с г-ном Нгуен Суан Фыонгом - начальником Управления Оценочного Департамента. На встрече г-н Фыонг сказал, что вышеуказанный документ 516 не является разрешительным документом для Gamuda Land на ввод в эксплуатацию жилого комплекса A5.
В многоквартирном доме А5 заселена квартира.
«В этом документе четко указано, что у инвестора все еще есть проблемы, которые необходимо устранить. После того, как инвестор устранит эти проблемы, Департамент оценки снова рассмотрит их. Если условия будут выполнены, будет выдан документ, одобряющий ввод проекта в эксплуатацию», — сказал г-н Фуонг.
Кроме того, после документа 516/GD-ATXD/GT Департамент оценки не выдал никаких дополнительных документов, касающихся жилого комплекса A5. Таким образом, работы в жилом комплексе A5 по-прежнему не подлежат передаче жильцам.
Клиенты до сих пор не заявили о своих правах
Что касается жилого комплекса A5, то 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Компания также должна принять меры по исправлению положения, которые заключаются в возврате капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.
Кроме того, из-за нарушения договора из-за несвоевременной передачи дома многие клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata жилого комплекса A5, также обратились к Gamuda Land с просьбой выплатить компенсации, предусмотренные условиями договора.
Многие клиенты обратились к инвестору, чтобы заявить о своих правах, предусмотренных в договоре.
В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному Gamuda Land с покупателем, статья 11.7a «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет заплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные на общую сумму платежей по покупной цене, полученных продавцом за каждый день просрочки передачи. Этот штрафной период исчисляется с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира подлежит передаче в установленном порядке.
Кроме того, покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и применяется статья 18.4 договора. В ней указано, что Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя деньги, выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, исчисляемую с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.
Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и компенсировать любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.
Однако до настоящего времени, согласно записям клиентов, инвестор Gamuda Land не выплатил неправомерно привлеченный капитал, а также не выплатил выгоды клиентам в соответствии с договором купли-продажи.
Источник
Комментарий (0)