Рекомендации по «снятию» давления на рынок недвижимости

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау только что направил петицию в Национальное собрание и правительство относительно положений, которые необходимо скорректировать в проекте пересмотренного Закона о земле.

Г-н Чау заявил о наличии опасений, что если экономическим организациям и инвесторам по-прежнему будет разрешено получать права пользования сельскохозяйственными землями или несельскохозяйственными землями, не являющимися жилыми, даже если это соответствует планированию землепользования, для реализации проектов коммерческого жилья, это приведет к потерям бюджета и потере государственных активов.

Рынок недвижимости Хошимина ждет поправок к Закону о земле (иллюстративное фото)

Однако Ассоциация пришла к выводу, что это произошло не из-за Закона о земле 2013 года... а основная причина, приведшая к потере доходов государственного бюджета, потере государственных активов и земельных ресурсов в последние годы, была связана с несовершенством и ограничениями в применении методов оценки для оценки земли, определения удельных цен на землю для расчета платы за землепользование, арендной платы за землю в коммерческих и городских жилищных проектах, где оценка земли находится в ведении государственных органов.

Таким образом, ключевым вопросом, который необходимо решить, является устранение пробелов в применении методов оценки земли для определения стоимости земли, оценки цен на землю для определения конкретных цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю в коммерческих и городских жилищных проектах в статьях проекта Закона о земле, регулирующих цены на землю.

Кроме того, Ассоциация предложила добавить положения, позволяющие инвесторам вести переговоры о праве использования земель, не являющихся жилыми, включая сельскохозяйственные земли или несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми, в соответствии с положениями ряда статей Закона о земле (с поправками), чтобы способствовать и стимулировать развитие крупномасштабных проектов коммерческого жилья и городских территорий площадью в десятки и сотни гектаров, иметь полноценные функциональные зоны и полный комплекс городских коммуникаций и услуг.

В то же время необходимо рассмотреть вопрос о наследовании разумных положений пункта 5 статьи 1 Указа 148/2020/ND-CP, согласно которым, если земельный участок общего пользования вкраплен в коммерческий жилищный проект, то, если земельный участок подлежит выделению в самостоятельный проект, Народный комитет компетентного уровня принимает решение о возврате... права землепользования с аукциона в соответствии с установленными правилами. В случае, если земельный участок не подлежит выделению в самостоятельный проект, Народный комитет компетентного уровня принимает решение о возврате земельного участка для выделения или аренды земельного участка для реализации инвестиционного проекта без аукциона, без торгов...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm