Имея прибыль всего в несколько миллиардов, Khai Sang Group всё же купила 197 квартир у Nam Long

Профиль компании, работающей в сфере образования , которая приобрела 197 квартир в проекте Нам Лонга.

11 декабря 2023 года группа компаний Khai Sang подписала контракт на покупку всех 197 квартир в блоке A2 проекта Ehome Southgate у инвестиционной корпорации Nam Long Investment Corporation (NLG) для использования в качестве общежития для учащихся Международной двуязычной школы EMASI Plus.

Проект EHome Southgate, разработанный компанией Nam Long, занимает площадь 4,5 гектара в коммуне Ан Тхань, районе Бен Лук, провинции Лонг Ан . Проект включает в себя 7 многоквартирных домов, каждый высотой в 12 этажей, предлагающих 1357 квартир площадью от 51 до 74 м². Застройщик установил продажную цену на уровне приблизительно 1 миллиарда донгов за квартиру.

Ежегодно зарабатывающая сотни миллиардов, но сообщающая о прибыли в несколько миллиардов, недавно созданная корпорация неожиданно приобрела 197 квартир в Лонгтхане (рис. 1). — Ежегодно зарабатывая сотни миллиардов на образовании, но сообщая лишь о нескольких миллиардах прибыли, группа компаний Khai Sang неожиданно "потратилась" на приобретение 197 квартир в Нам Лонге.

Основанная в 2005 году, группа компаний Khai Sang Group — это образовательная инвестиционная организация, владеющая системой международных школ Renaissance Saigon International School и школами EMASI в провинциях и городах по всей стране, таких как Ханой , Хошимин и Куинён.

В настоящее время головной офис компании Khai Sang расположен в районе Биньтхуан, 7-й округ, Хошимин. Председателем совета директоров и соучредителем Khai Sang является г-н Нгуен Туен (родился в 1972 году). Г-н Нгуен Туен также является в настоящее время законным представителем акционерного общества Khai Sang.

В рамках соглашения о сотрудничестве между Khai Sang Group и Nam Long Group обе стороны ускорят строительство международной двуязычной школы-интерната EMASI Plus в интегрированном городском районе Waterpoint, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2024 год.

Это третья школа в системе школ EMASI и первая двуязычная школа-интернат международного стандарта в городе Лонг-Ань. Строительство EMASI Plus официально началось в сентябре 2022 года, а первый учебный год начнется в августе 2024 года.

Согласно информации на сайте, законным представителем Кхай Санга является г-н Нгуен Туен, родившийся и выросший в Хошимине, окончивший Университет Хошимина в 1994 году. Ранее он проживал в Хьюстоне, штат Техас, США, со своей женой, г-жой Нгуен Тхуи Куинь (основательницей Фонда искусств Нгуен), и четырьмя детьми.

После успешного создания и развития Международной школы Renaissance Saigon с 2007 года, г-н Туен продолжил исследования, инвестиции и развитие системы школ с доступной платой за обучение под названием EMASI International Bilingual Schools, цель которой — помочь учащимся развить необходимые навыки в современном мире и достичь высокого уровня владения английским языком.

Согласно вводной информации, г-н Нгуен Туен ранее занимал должность председателя совета директоров, генерального директора и основателя компании Saigon Gas Holdings Corporation, созданной в 1998 году, одной из крупнейших газораспределительных компаний Вьетнама.

В 2008 году он успешно завершил сделку по слиянию и поглощению с компанией Total Oil and Gas, крупной мировой нефтегазовой компанией. Он также является членом совета директоров таких компаний, как Viet Huong Joint Stock Company, крупная вьетнамская компания по производству парфюмерии, основанная в 1995 году; и соучредителем и директором Rivermark Development Company — компании по развитию недвижимости в Техасе, США, с 2012 года.

Почему же группа компаний Khai Sang, имея выручку в сотни миллиардов, но прибыль всего в несколько миллиардов, а также длительный финансовый дисбаланс, всё же приобрела у Нам Лонга целый огромный жилой комплекс?

За прошедшие годы капитал компании Khai Sang постоянно увеличивался. К концу 2022 года уставный капитал компании превысил 771 миллиард донгов, что в 2,4 раза больше, чем пять лет назад. Наряду с накопленной годовой прибылью, собственный капитал компании также постоянно рос из года в год, достигнув к концу 2022 года 858 миллиардов донгов.

Однако общие активы Khai Sang колебались довольно нестабильно из-за наличия у компании обязательств. К концу 2022 года общие активы компании достигли почти 1800 миллиардов донгов, что на более чем 300 миллиардов донгов больше, чем в начале года. Основной причиной этого стало полуторакратное увеличение обязательств до более чем 900 миллиардов донгов.

Примечательно, что эта компания страдала от длительного финансового дисбаланса, при котором краткосрочные обязательства на протяжении многих лет превышали краткосрочные активы. В 2022 году у Khai Sang был зафиксирован дефицит чистого оборотного капитала в размере 15 миллиардов донгов. В аналогичный период 2021 года этот показатель составлял 225 миллиардов донгов, а в 2020 году — 208 миллиардов донгов.

Это говорит о том, что компания на протяжении многих лет использовала краткосрочный капитал для финансирования долгосрочных активов, что, возможно, является причиной того, почему Khai Sang пришлось в последние годы агрессивно увеличивать свой капитал. Это оказывает значительное давление на компанию, особенно в условиях, когда ее финансовые показатели не улучшаются и даже наблюдаются признаки снижения прибыли.

В 2022 году чистая прибыль Khai Sang составила всего 4 миллиарда донгов, что лишь на четверть меньше, чем в предыдущем году, несмотря на незначительное увеличение выручки до более чем 214 миллиардов донгов. Это уже второй год подряд, когда компания наблюдает снижение прибыли. Между тем, годовая выручка стабильно остается выше 200 миллиардов донгов, не демонстрируя ни значительного падения, ни прорывного роста, несмотря на непрерывное расширение.

Это заставило инвесторов усомниться в эффективности использования капитала и активов компании Khai Sang, особенно с учетом недавней крупной покупки компанией целого жилого комплекса у Нам Лонга.

Источник