Имея прибыль всего в несколько миллиардов, Khai Sang Group всё же купила 197 квартир у Nam Long

Портрет образовательного бизнеса, купившего 197 квартир в проекте Нам Лонга

11 декабря 2023 года компания Khai Sang Group подписала контракт на покупку всех 197 квартир в блоке A2 проекта Ehome Southgate акционерной компании Nam Long Investment Joint Stock Company (код NLG) для размещения в нем интерната для учеников Международной двуязычной школы EMASI Plus.

Проект EHome Southgate реализуется компанией Nam Long на площади 4,5 гектара в коммуне Ан Тхань уезда Бен Лук провинции Лонг Ан . Проект включает в себя 7 многоквартирных домов высотой в 12 этажей, в которых разместятся 1357 квартир площадью от 51 до 74 м². Инвестор оценивает стоимость квартир примерно в 1 млрд донгов за квартиру.

Зарабатывая сотни миллиардов каждый год, сообщалось только о нескольких миллиардах, группа внезапно купила 197 квартир в Намлонге, фото 1 — Зарабатывая сотни миллиардов долларов на образовании каждый год, но сообщая о прибыли лишь в несколько миллиардов, Khai Sang Group внезапно «потратила кучу денег» на покупку 197 квартир у Nam Long.

Khai Sang Group, основанная в 2005 году, является образовательной инвестиционной организацией, входящей в международную школьную систему Renaissance Saigon и школы EMASI в провинциях и городах по всей стране, таких как Ханой , Хошимин, Куинён.

В настоящее время штаб-квартира Khai Sang находится в районе Биньтхуан, 7-го округа города Хошимин. Председателем совета директоров и соучредителем Khai Sang является г-н Нгуен Туен (родился в 1972 году). Г-н Нгуен Туен также является законным представителем акционерной компании Khai Sang.

В рамках соглашения о сотрудничестве между Khai Sang Group и Nam Long Group в ближайшее время стороны будут продвигать план по строительству Международной двуязычной школы-интерната EMASI Plus в интегрированной городской зоне Уотерпойнт, ввод которой в эксплуатацию запланирован на 2024 год.

Это третья школа школьной системы EMASI и первая двуязычная школа-интернат международного стандарта в Лонг Ане. EMASI Plus официально начала строительство в сентябре 2022 года и откроет свой первый учебный год в августе 2024 года.

По данным веб-сайта, законный представитель Кхай Санга, г-н Нгуен Туен, родился и вырос в Хошимине, окончив Университет Хошимина в 1994 году. Он проживал в Хьюстоне, штат Техас, США, со своей женой, г-жой Нгуен Туй Куинь (основательницей Фонда искусств Нгуена) и четырьмя детьми.

После успешного создания и развития Renaissance International School Saigon с 2007 года г-н Туен продолжил исследовать, инвестировать и развивать систему школ с приемлемой платой за обучение под названием EMASI International Bilingual School, стремясь помочь учащимся развить важные навыки, необходимые в современном мире, и свободно говорить по-английски.

Согласно представлению, г-н Нгуен Туен занимал должность председателя, генерального директора и основателя Saigon Gas Holdings Corporation, созданной в 1998 году, одной из крупных газораспределительных компаний во Вьетнаме.

В 2008 году он успешно завершил сделку по слиянию и поглощению с Total Oil and Gas, крупной международной нефтегазовой компанией. Он также является членом совета директоров нескольких компаний, включая Viet Huong Joint Stock Company, крупную вьетнамскую компанию по производству ароматизаторов, основанную в 1995 году; соучредителем и директором Rivermark Development Company, девелоперской компании в Техасе, США, с 2012 года.

Почему Khai Sang Group, имея доход в сотни миллиардов, но прибыль всего в несколько миллиардов и имея долгосрочный финансовый дисбаланс, все равно купила так много огромных квартир у Nam Long?

На протяжении многих лет капитал компании Khai Sang постоянно рос. К концу 2022 года уставный капитал компании превысил 771 млрд донгов, что в 2,4 раза больше, чем 5 лет назад. Наряду с годовой накопленной прибылью, из года в год рос и собственный капитал компании, достигнув к концу 2022 года 858 млрд донгов.

Однако совокупные активы компании Khai Sang колебались весьма неравномерно из-за кредиторской задолженности. К концу 2022 года совокупные активы предприятия достигли почти 1800 млрд донгов, увеличившись более чем на 300 млрд по сравнению с началом года. Основной причиной стал рост кредиторской задолженности в полтора раза, превысив 900 млрд донгов.

Зарабатывая сотни миллиардов каждый год, сообщалось только о нескольких миллиардах, группа внезапно купила 197 квартир в Намлонге, фото 2

Стоит отметить, что это предприятие на протяжении многих лет страдало от длительного финансового дисбаланса, когда краткосрочная задолженность превышала краткосрочные активы. В 2022 году чистый оборотный капитал Khai Sang был отрицательным в размере 15 млрд донгов. За аналогичный период 2021 года этот показатель составил 225 млрд донгов, а в 2020 году — 208 млрд донгов.

Это свидетельствует о том, что компания на протяжении многих лет использовала краткосрочный капитал для финансирования долгосрочных активов, и, возможно, именно поэтому Khai Sang пришлось в последние годы быстро увеличить капитал. Это серьёзное давление на компанию, учитывая, что бизнес-ситуация не улучшается, а прибыль даже имеет тенденцию к снижению.

В 2022 году чистая прибыль Khai Sang составила всего 4 млрд донгов, что составляет лишь четверть от показателя предыдущего года, хотя выручка несколько выросла, превысив 214 млрд донгов. Это второй год подряд, когда компания фиксирует снижение прибыли. При этом её годовая выручка остаётся стабильной на уровне более 200 млрд донгов. Несмотря на постоянное расширение, прорывного роста не наблюдается.

Это заставляет инвесторов усомниться в эффективности использования капитала и активов Khai Sang, особенно с учетом того, что компания только что потратила огромные деньги на покупку множества огромных квартир в Nam Long.

Источник