Процентные ставки остаются высокими, что вынуждает инвесторов «отпускать товар» и распродавать квартиры.

Процентные ставки остаются высокими, что вынуждает инвесторов «отпускать товар» и распродавать квартиры.

Согласно отчёту Savills Vietnam, в первом квартале 2023 года предложение квартир в Ханое и Хошимине продолжало резко сокращаться. В частности, в Хошимине общее предложение квартир за квартал достигло более 1600 единиц, что на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время, в Ханое общее предложение квартир за квартал достигло более 2000 единиц, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Инвесторы с высокой доходностью вынуждены продавать квартиры, фото 1 — Вторичный рынок квартир процветает, поскольку цены на них значительно ниже, чем на новые квартиры. (Фото: VV)

Только на рынке Ханоя сокращение предложения новых квартир привело к дальнейшему росту цен на недвижимость в этом сегменте. В период с 2018 по 2022 год цены на новостройки увеличивались в среднем на 13% в год. Таким образом, за 4 года средняя цена квартир выросла на 52%.

В отличие от первичного рынка, где наблюдается дефицит предложения и рост цен, на вторичном рынке (рынке перепродажи) квартиры, которые сменили хотя бы одного владельца, предлагаются по привлекательным ценам – на 48% ниже, чем новые квартиры в том же проекте. Это способствовало большей активности вторичного рынка.

Г-жа Нгуен Хонг Зунг, старший менеджер Savills HCMC Residential Business Services, отметила: «Вторичное предложение на рынке также имеет тенденцию к небольшому росту, поскольку группа индивидуальных инвесторов испытывает трудности с балансировкой денежных потоков в условиях растущих процентных ставок».

«Индивидуальные инвесторы, покупающие квартиры и использующие кредитное плечо, испытывают давление из-за резкого роста банковских процентных ставок, что вынуждает их рассматривать возможность продажи своих инвестиционных портфелей. Это способствовало небольшому увеличению предложения вторичных квартир в крупных городах в последнее время», — отметила г-жа Дунг.

Вырастут ли цены на вторичные квартиры?

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, подсчитал, что особенностью текущего рынка квартир является практически полное отсутствие первичного предложения, что означает отсутствие предложения нового жилья для покупателей, имеющих реальную потребность в жилье.

«Это вынуждает их искать предложения на вторичном рынке. С начала года вторичный рынок квартир оживает как в Хошимине, так и в Ханое», — подчеркнули эксперты Savills.

Эксперты Savills полагают, что в настоящее время в Хошимине наблюдается «волна» роста цен на вторичное жилье, достигающая более 5%, особенно в таких районах, как Тан Бинь и 11-й район. Только в остальных 9 районах цены на вторичное жилье имеют тенденцию к снижению.

Инвесторам с высокой доходностью приходится избавляться от квартир, фото 2 — Эксперты Savills считают, что в настоящее время в Хошимине наблюдается «волна» роста цен на вторичное жилье. (Фото: MP)

Г-н Трой Гриффитс также отметил важный момент, касающийся вторичного рынка, который является надёжным юридическим фактором для продукции. Большинство проектов получили сертификаты на право пользования. В то же время на первичном рынке мы видим немало проектов, сталкивающихся с препятствиями, связанными с этим вопросом.

Однако, по мнению экспертов Savills, вторичный рынок также во многом зависит от корректировки процентных ставок в будущем.

«Учитывая, что процентные ставки по банковским кредитам достигают 14–15%, это довольно высокий уровень, который заставляет покупателей жилья задуматься. Однако, если процентные ставки вернутся к докризисному уровню в 10–12%, этот рынок начнёт становиться более привлекательным и увеличит ликвидность», — отметил аналитик.

Г-н Трой прогнозирует, что вторичный рынок будет очень интересным в ближайшие 12 месяцев. По истечении этого срока ситуация с ограниченным предложением изменится благодаря запуску новых проектов. К этому времени цены на вторичном рынке могут вернуться к более стабильному состоянию.

По данным исследовательского отдела Savills, в городе Хошимин с сегодняшнего дня и до конца года ожидается появление 9000 новых квартир, из которых 71% придется на класс B, 23% — на класс C, а 6% — на класс A.

К 2026 году будет запущено 137 540 объектов в рамках 186 проектов. Хотя некоторые проекты ещё не вошли в рейтинг, инвесторы проявляют интерес к доступным продуктам для удовлетворения спроса.

В Ханое в 2023 году будет сдано 9400 квартир, а в продажу поступит 7000 новых квартир, при этом 83% предложения будет принадлежать жилью класса B. Ожидается, что к 2024 году на этом рынке появится около 86 500 новых квартир в 98 проектах, при этом на жильё класса B будет приходиться большая часть — 60% рынка.

Источник