Процентные ставки по кредитам на социальное жилье остаются высокими, многие малообеспеченные люди не решаются «вкладывать деньги»

Г-н Ву Куанг Минь (из Хынгйена ) рассказал, что за многие годы работы они с женой сэкономили около 400 миллионов донгов. Он планировал купить социальное жильё за 1,5 миллиарда донгов, взяв в долг 70%, что эквивалентно примерно 1,1 миллиарда донгов.

Г-н Куанг узнал о кредитном пакете на сумму 1200 миллиардов донгов сроком на 20 лет с процентной ставкой 8,2%. Таким образом, ежемесячно ему приходится выплачивать от 10 до 13 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов.

« Мы с женой зарабатываем меньше 20 миллионов в месяц. Теперь, если мы купим дом и будем платить проценты по банковским счетам, этого не хватит на жизнь и воспитание двоих детей. Иметь дом — это благословение, но у нас нет сил платить долги. Мы не знаем, когда сможем их выплатить », — обеспокоен г-н Минь.

Г-жа Нгуен Тхи Нхан (Хоангмай, Ханой ) также поделилась, что, хотя она имеет право на покупку социального жилья, ее по-прежнему беспокоит процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов.

По мнению экспертов, процентная ставка по кредитам на покупку социального жилья в рамках пакета в 120 000 миллиардов донгов по-прежнему не является действительно льготной. (Иллюстрация)

« С доходом менее 11 миллионов донгов в месяц мне приходится с трудом покрывать расходы на проживание семьи и платить за обучение моих двоих детей. Процентная ставка в 8,2% годовых по кредиту в 500 миллионов донгов слишком высока, и я не могу позволить себе купить социальное жильё », — сказала г-жа Нхан.

В настоящее время льготный кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих предоставляется по процентной ставке на 2% в год ниже коммерческой. Срок действия кредита – до конца 2030 года. Кредит предоставлен за счёт капитала четырёх государственных коммерческих банков. Соответственно, процентная ставка в размере 8,2% в год распространяется на покупателей и арендаторов социального жилья, жилья для рабочих, жилья в рамках проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, а ставка в размере 8,7% в год – на инвесторов проектов социального жилья, жилья для рабочих, жилья для рабочих, жилья по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), процентная ставка по этому кредитному пакету, хотя и льготная, все еще слишком высока по сравнению с финансовыми возможностями малообеспеченного населения городских районов.

Например, если вы хотите купить квартиру в социальном жилом комплексе стоимостью 1 млрд донгов, вам необходимо внести аванс в размере 20% (200 млн донгов) и взять в кредит 80% (800 млн донгов) под процентную ставку 8,2% годовых. При такой сумме кредита заёмщик должен выплачивать в среднем 5,46 млн донгов в месяц в течение первого года (не считая выплаты части основного долга).

В то же время, по словам г-на Чау, с введением правила «применения льготной процентной ставки по кредитам в течение 5 лет» и процентной ставки по кредитам после окончания льготного периода коммерческие банки и клиенты будут вести переговоры и согласовывать ее самостоятельно, из-за чего многие люди не решаются заимствовать капитал.

« Пятилетний льготный период слишком короток и не соответствует сути политики льготного кредитования социального жилья, которая требует предоставления кредитов под низкие процентные ставки и на длительный срок, в то время как Закон о жилье 2014 года предусматривает максимальный льготный срок кредитования в 25 лет », — прокомментировал г-н Чау.

Председатель HoREA осознал, что, скорее всего, после окончания льготного периода покупателям социального жилья придется брать кредиты по обычным коммерческим процентным ставкам, и это станет «бременем» для заемщиков с низкими доходами и работающих граждан.

В связи с этим HoREA предложила Министерству строительства продолжить изучение вопроса и предложить льготный кредитный пакет в размере 110 000 млрд донгов (что составляет около 30% от потребности в капитале для реализации Программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов) в рамках механизма «рекапитализации, субсидирования процентной ставки», чтобы покупатели и арендаторы социального жилья могли брать кредиты по льготной процентной ставке около 4,8–5% в год на максимальный срок 25 лет.

Также комментируя процентную ставку по кредитам на покупку социального жилья, д-р Ле Сюань Нгиа, бывший заместитель председателя Национального финансового комитета, сказал, что на самом деле процентная ставка в 8,7% для инвесторов и 8,2% для покупателей жилья не является привлекательной.

По словам г-на Нгиа, процентная ставка по кредитам для инвесторов должна применяться в соответствии с рыночной процентной ставкой за вычетом 2%, а для покупателей жилья — в соответствии с рыночной процентной ставкой за вычетом 5%; при этом вычет в размере 5% для коммерческих банков напрямую финансируется из бюджета.

Аналогичным образом экономист Нгуен Чи Хьеу заявил, что «кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих» следует переименовать в «программу кредитования с льготной процентной ставкой в размере 120 000 млрд донгов».

Более подробно г-н Хьеу отметил, что пакет кредитной поддержки должен содержать положения о сроке кредитования: 5, 10 или 20 лет. Что касается процентных ставок, льготная процентная ставка действует только 5 лет, то есть спустя 5 лет после достижения процентной ставки, согласованной между заёмщиком и кредитором. Итак, кто может гарантировать, что процентная ставка через 5 лет будет ниже текущей? Плавающие процентные ставки представляют риски как для заёмщиков, так и для кредиторов: для заёмщика риск дефолта, а для кредитора риск взыскания задолженности.

« Видно, что эти 120 000 миллиардов донгов не «идеальны», как предыдущий пакет поддержки социального жилищного кредитования. Поэтому это должна быть лишь программа льготного кредитования. В качестве пакета поддержки должны быть предусмотрены более полные правила и условия », — прокомментировал доктор Хьеу.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев