Реальный спрос на жилье у людей всегда высок, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Между тем, предложение квартир в многоквартирных проектах в текущих условиях крайне скудно, в отличие от высокого спроса у людей.
Соответственно, цены на жилые комплексы постоянно устанавливают новые ценовые уровни, время от времени увеличиваясь, особенно когда на рынке происходят колебания.
В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Ле Май Линь (27 лет, Тхань Суан) сказала, что, имея бюджет около 1,3 млрд донгов, она хочет купить квартиру с одной спальней в районе Джиа Лам в Ханое.
В ноябре 2023 года брокер назвал ей цену дома в 1,4 млрд донгов за квартиру, что было именно тем, что ей было нужно. Однако после осмотра дома в феврале 2024 года, когда она снова спросила, брокер сообщил г-же Линь, что цена квартиры выросла до 1,9 млрд донгов за квартиру. Соответственно, менее чем через 3 месяца цена дома выросла до 500 млн донгов за квартиру.
«Брокер сказал, что поскольку Джиа Лам был одобрен как район, цены на дома в этом районе также выросли. Не говоря уже о том, что в ближайшем будущем, как мне сказали, цены на дома могут продолжить расти до более чем 2 миллиардов донгов за квартиру с 1 гостем и 1 спальней, потому что инвестор рассылает информацию о том, что они построят экосистему вокруг этих многоквартирных домов», — поделилась г-жа Линь.
Цены на жилье резко выросли за последние годы.
Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом. В Хошимине он составил 16 процентных пунктов.
В частности, индекс цен на квартиры является одним из индексов проекта индекса цен на недвижимость, который VARS исследует для отражения колебаний цен на недвижимость под влиянием рыночных движений с течением времени.
В частности, цены на квартиры в Ханое постоянно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Между тем, цены на квартиры в Хошимине также начали снова входить в цикл роста цен, наряду с постепенным снижением цен на высококлассные и роскошные проекты на вторичном рынке.
Квартиры постоянно устанавливают новые уровни цен.
«Значительный рост спроса на жилье обусловлен не только потребностями городских домохозяйств в жилье, но и постоянным ростом рабочей силы и студентов, которые устремляются в города, чтобы работать и учиться, особенно в Ханой.
«Этому также способствует значительный рост инвестиционного спроса, поскольку цены на аренду старых и новых квартир в жилых районах постоянно растут с момента начала периода социального дистанцирования, особенно в контексте восстановления рынка», — говорится в отчете VARS.
Разрыв между спросом и предложением очевиден.
Статистика Batdongsan.com.vn показывает, что уровень интереса к квартирам на продажу по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 46%.
В частности, количество поисков квартир в январе 2024 года в Ханое выросло на 71% по сравнению с тем же периодом. Аналогично, в Хошимине спрос на поиски квартир также вырос на 59%. Эта тенденция схожа и в большинстве других провинций и городов.
Несмотря на сильный рост спроса со стороны покупателей жилья, предложение квартир по-прежнему не растет пропорционально. Отчеты об исследовании рынка недвижимости из различных подразделений показывают, что предложение в 2023 году значительно сократилось по сравнению с предыдущими годами, достигнув даже самого низкого уровня за последние 10 лет. Количество новых проектов, выведенных на рынок, можно пересчитать по пальцам одной руки, хотя конец лунного года обычно является самым захватывающим временем для рынка.
Подпись к фото
В 2023 году предложение квартир сократилось как на рынках Ханоя, так и Хошимина.
В Ханое предложение новых квартир в 2023 году оценивается в 10 500 единиц, что на 31% меньше, чем в предыдущем году. В Хошимине предложение новых квартир оценивается почти в 7 500 единиц, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.
Помимо Ханоя и Хошимина, в других провинциях и городах по всей стране также наблюдается нехватка первичного предложения, и лишь несколько проектов на провинциальном рынке предлагают следующую фазу.
В отчете Batdongsan.com.vn также говорится, что предложение квартир в последнее время сократилось из-за нехватки новых одобренных проектов в сфере недвижимости, в то время как текущие проекты испытывают трудности из-за юридических и финансовых проблем.
Хотя усилия правительства , министерств и отраслей по устранению трудностей принесли некоторые замечательные результаты, количество проектов, развернутых и возобновленных в 2023 году, резко возросло, однако давление на денежный поток для предприятий сферы недвижимости пока не ослабло.
Каковы ожидания относительно цен на квартиры?
Комментируя вышеуказанную проблему, председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что после длительного периода спада ожидается, что предложение квартир в обоих особых городских районах снова увеличится благодаря восстановлению рынка и усилиям государственных органов управления по устранению правовых препятствий для проектов, особенно в части предложения социального жилья и жилья для рабочих.
«Однако этой поставке нужно время для завершения юридических процедур, прежде чем она будет официально выпущена на рынок, и в основном она поступает из районов, далеких от центра», — сказал г-н Динь.
Таким образом, по прогнозам представителя VARS, в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центре крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем сегментах. При этом цены покупки и перепродажи элитных и люксовых проектов могут немного снизиться.
Председатель VARS Нгуен Ван Динь.
Продолжая анализ, г-н Динь прокомментировал, что постоянный рост цен на квартиры в основном обусловлен крайне скудным предложением проектов на рынке. Между тем, сегмент квартир, предлагаемых к продаже на данном этапе, принадлежит крупным инвесторам с хорошим финансовым потенциалом, поэтому цены на квартиры всегда оцениваются на высоком уровне.
Еще одной проблемой, затрудняющей снижение цен на квартиры, является то, что текущие затраты на строительство, которые приходится платить инвесторам, также резко увеличиваются с каждым годом, плюс скудный земельный фонд существенно затрудняет снижение цен на квартиры.
Высказывая свои ожидания, г-н Динь сказал, что с учетом ряда позитивных факторов текущего рынка к середине 2025 года, когда будут приняты новые законы, касающиеся сектора недвижимости, с новыми правилами, направленными на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих, они официально вступят в силу.
«Предложение социального жилья увеличится, а цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными жилищными потребностями», — сказал г-н Динь .
Источник
Комментарий (0)