Как воплотить мечту остепениться?

Реальный спрос на жильё со стороны населения всегда высок, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. В то же время, предложение квартир в многоквартирных комплексах в нынешних условиях крайне ограничено, несмотря на высокий спрос.

Соответственно, цены на проекты квартир постоянно устанавливают новые уровни цен, в основном увеличиваясь с течением времени, особенно когда на рынке происходят колебания.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Ле Май Линь (27 лет, Тхань Суан) сказала, что, имея бюджет около 1,3 млрд донгов, она хочет купить однокомнатную квартиру в районе Зя Лам, Ханой.

В ноябре 2023 года брокер назвал ей цену дома в 1,4 млрд донгов за квартиру, соответствующую её потребностям. Однако, изучив предложение до февраля 2024 года, г-жа Линь снова обратилась к брокеру, и тот сообщил ей, что цена выросла до 1,9 млрд донгов за квартиру. Соответственно, менее чем через 3 месяца цена дома выросла до 500 млн донгов за квартиру.

«Брокер сказал, что из-за одобрения статуса района Джиа Лам цены на жильё в этом районе также выросли. Более того, мне сказали, что в ближайшем будущем цены на жильё могут вырасти до более чем 2 миллиардов донгов за квартиру с 1 гостевой комнатой и 1 спальней, поскольку инвестор распространяет информацию о том, что создаст вокруг этих многоквартирных домов целую экосистему», — поделилась г-жа Линь.

Цены на жилье стремительно росли за последние годы.

Данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом. В Хошимине он составил 16 процентных пунктов.

При этом индекс цен на квартиры является одним из индексов проекта индекса цен на недвижимость, который исследует VARS, чтобы отразить колебания цен на недвижимость под влиянием рыночных движений с течением времени.

В частности, цены на квартиры в Ханое непрерывно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем временем, цены на квартиры в Хошимине также снова начали расти, одновременно с постепенным снижением цен на элитное жилье на вторичном рынке.

Квартиры постоянно устанавливают новый уровень цен.

«Значительный рост спроса на жилье обусловлен не только потребностями городских домохозяйств в жилье, но и постоянным ростом рабочей силы и притоком студентов в города, особенно в Ханой, для работы и учебы.

«Этому также способствует значительное увеличение инвестиционного спроса, поскольку цены на аренду старых и новых квартир в жилых районах постоянно растут с момента начала периода социального дистанцирования, особенно в условиях восстановления рынка», — говорится в отчете VARS.

Разрыв между спросом и предложением очевиден.

Статистика Batdongsan.com.vn показывает, что уровень интереса к продаже квартир по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество предложений недвижимости также увеличилось на 46%.

В частности, количество поисков квартир в Ханое в январе 2024 года выросло на 71% по сравнению с аналогичным периодом. Аналогично, в Хошимине спрос на поиск квартир также вырос на 59%. Аналогичная тенденция наблюдается и в большинстве других провинций и городов.

Несмотря на значительный рост спроса на жильё, предложение квартир продолжает расти непропорционально. Согласно отчётам различных агентств, предложение в 2023 году значительно сократилось по сравнению с предыдущими годами, достигнув даже самого низкого уровня за последние 10 лет. Количество новых проектов, выходящих на рынок, можно пересчитать по пальцам, хотя конец лунного года обычно является самым интересным периодом на рынке.

Подпись к фотографии

В 2023 году на рынках Ханоя и Хошимина наблюдалось снижение предложения квартир.

В Ханое предложение новых квартир в 2023 году оценивается в 10 500 единиц, что примерно на 31% меньше, чем в предыдущем году. В Хошимине предложение новых квартир оценивается почти в 7500 единиц, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Помимо Ханоя и Хошимина, дефицит первичного предложения наблюдается и в других провинциях и городах страны, при этом лишь несколько проектов на провинциальном рынке предлагают следующую фазу для продажи.

В отчете Batdongsan.com.vn также говорится, что предложение квартир в последнее время сократилось из-за все более скудного числа новых одобренных проектов в сфере недвижимости, в то время как текущие проекты «борются с трудностями» из-за юридических и финансовых проблем.

Хотя усилия правительства , министерств и отраслей по преодолению трудностей принесли некоторые заметные результаты, количество проектов, развернутых и возобновленных в 2023 году, резко возросло, но давление на денежный поток для предприятий сферы недвижимости еще не ослабло.

Каковы ожидания относительно цен на квартиры?

Комментируя вышеуказанный вопрос, председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что после длительного периода спада ожидается, что предложение квартир в обоих особых городских районах снова увеличится благодаря восстановлению рынка и усилиям государственных органов управления по устранению правовых препятствий для проектов, особенно в части предложения социального жилья и жилья для рабочих.

«Однако этой поставке нужно время для завершения юридических процедур, прежде чем она будет официально выпущена на рынок, и в основном она поступает из районов, далеких от центра», — сказал г-н Динь.

Таким образом, представитель VARS прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центре крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем сегментах. При этом цены покупки и продажи элитного и элитного жилья могут немного снизиться.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь.

Продолжая анализ, г-н Динь отметил, что постоянный рост цен на квартиры обусловлен, главным образом, крайне ограниченным предложением проектов на рынке. Между тем, весь сегмент квартир, выставленных на продажу на данном этапе, принадлежит крупным инвесторам с хорошим финансовым потенциалом, поэтому цены на квартиры всегда остаются высокими.

Еще одной проблемой, затрудняющей снижение цен на квартиры, является то, что текущие затраты на строительство, которые приходится платить инвесторам, также резко растут с каждым годом, плюс скудный земельный фонд существенно затрудняет снижение цен на квартиры.

Г-н Динь, высказывая свои ожидания, отметил, что с учетом ряда позитивных факторов текущего рынка к середине 2025 года будут приняты новые законы, касающиеся сектора недвижимости, и новые правила, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих, официально вступят в силу.

«Предложение социального жилья увеличится, а цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными потребностями в жилье», — сказал г-н Динь .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html