Прибыль ряда компаний, занимающихся недвижимостью, испарилась, превратившись из прибыли в убыток после аудита

Многие компании, работающие в сфере недвижимости, которые когда-то должны были приносить высокую прибыль, теперь объявили об отрицательных результатах аудита. Фото: QUANG DINH

После аудита многие предприятия, ранее имевшие высокие оценки эффективности своей деятельности, внезапно столкнулись с резким падением прибыли по сравнению с ранее озвученными показателями, что повлияло на доверие инвесторов.

Saigon Real Estate Corporation переходит от прибыли к убыткам

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) опубликовала аудированную консолидированную финансовую отчетность за первую половину 2024 года, в которой многие статьи существенно колеблются, а прибыль варьируется от прибыли до убытка в десятки миллиардов донгов.

Чистая выручка Saigonres после аудита снизилась на 21,4% — с 76,6 млрд донгов в отчёте до 60,2 млрд донгов. В связи с уменьшением выручки, за вычетом себестоимости реализованной продукции, валовая прибыль составила всего 25,4 млрд донгов вместо 40,5 млрд донгов, как в предыдущем отчёте. Расходы на управление бизнесом также увеличились до 33 млрд донгов.

После корректировки вышеуказанных статей компания Saigonres изменила прибыль с 2,4 млрд донгов в своей самостоятельно подготовленной отчетности на убыток в размере 23,4 млрд донгов после аудита. Предприятие объяснило, что причиной изменения прибыли на убыток стала корректировка, направленная на уменьшение выручки от передачи недвижимости; эта выручка будет перенесена на следующий период, когда она будет соответствовать условиям признания.

Кроме того, расходы на управление бизнесом после аудита резко возросли в связи с созданием резервов на дебиторскую задолженность в соответствии с требованиями аудита.

По сравнению с целевым показателем выручки в 628 млрд донгов и чистой прибыли в 190 млрд донгов, Saigonres все еще далек от целевых показателей как выручки, так и прибыли.

Убыток Danh Khoi, чистая выручка резко снизилась

Аналогичным образом, после аудита результаты деятельности акционерного общества Danh Khoi Group за первые 6 месяцев 2024 года зафиксировали чистый убыток в размере более 10 млрд донгов, тогда как в независимом отчете это предприятие сообщило о прибыли в размере более 7 млрд донгов.

Одной из основных причин убыточных результатов Danh Khoi стало то, что чистый доход после аудита снизился на 78% и составил всего около 3 миллиардов донгов.

Руководство компании заявило, что снижение выручки в основном связано с консалтинговыми контрактами. Выручка от выполненных контрактов на бизнес-консалтинг будет учитываться как дополнительный доход после выставления счетов-фактур с добавленной стоимостью.

Вторая причина убытков Danh Khoi заключается в том, что расходы на аудит в 2,5 раза превышают расходы, указанные в отчёте, подготовленном компанией, и составляют почти 26 миллиардов донгов. Компания объяснила рост расходов корректировкой резерва по сомнительным долгам и созданием резерва по сомнительным долгам в соответствии с аудиторским запросом.

Хотя компания пока не получила прибыль, этот убыток значительно меньше, чем за аналогичный период прошлого года (убыток в размере 35,4 млрд донгов). Кроме того, аудитор подчеркнул важность непрерывной деятельности и приверженность руководства группы принципам непрерывной деятельности.

Потеря за потерей в сфере недвижимости

Акционерное общество «Tien Phuoc Group» (Tien Phuoc Group) только что опубликовало отчёт о своём финансовом положении за первые 6 месяцев года, показав чистый убыток более 181 миллиарда донгов. За аналогичный период прошлого года эта компания также сообщила об убытке в сотни миллиардов донгов.

К концу июня 2024 года собственный капитал Tien Phuoc сократился до 2 075 млрд донгов, что привело к снижению рентабельности собственного капитала (ROE) компании до минус 8,8% по сравнению с минус 4,7% за аналогичный период прошлого года. Обязательства Tien Phuoc в настоящее время значительно превышают собственный капитал, достигая 4,1 раза, что эквивалентно 8 507 млрд донгов.

Из них компания имеет облигационный задолженность на сумму почти 300 миллиардов донгов. В настоящее время Tien Phuoc Group является инвестором многих крупных проектов в сфере недвижимости в Хошимине, особенно в проектах с престижным расположением в городе Тхудык.

Инвестиционная акционерная компания LDG не только столкнулась с падением прибыли, но и в своем полугодовом финансовом отчете за 2024 год аудиторы выразили сомнения в ее способности продолжать деятельность.

После аудита прибыль компании, занимающейся недвижимостью, снизилась более чем на 100 миллиардов донгов по сравнению с отчётом, подготовленным самой компанией, что соответствует убытку в размере от 296 миллиардов донгов до 396 миллиардов донгов. В основном это связано с ростом расходов на управление бизнесом на 572% по сравнению с периодом до аудита, что соответствует увеличению на 116 миллиардов донгов – с 20 миллиардов донгов до 136 миллиардов донгов.

Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается со многими проблемами

Компания Shinhan Securities только что опубликовала отчёт с оценкой рынка недвижимости Вьетнама. В нём компания отметила, что рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления: количество выставленных на продажу квартир увеличилось по сравнению с первым кварталом, темпы поглощения и количество лицензированных проектов резко возросли. Кроме того, рынок корпоративных облигаций демонстрирует признаки восстановления.

Однако, по данным Shinhan Securities, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку кредитование под залог недвижимости не претерпело позитивных изменений, несмотря на благоприятные процентные ставки, а финансовое давление на рынок корпоративных облигаций, хотя и демонстрирует признаки улучшения, остается высоким.

С середины до конца 2024 года рынок недвижимости продолжит восстанавливаться при условии синхронного вступления в силу законов, связанных с недвижимостью, и сохранения привлекательных процентных ставок, что окажет поддержку рынку после завершения судебного процесса. Однако Shinhan Securities предупреждает, что риски, связанные с крупными выплатами по корпоративным облигациям в 2024 году, всё ещё сохраняются.

Источник: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm