Многие компании, работающие в сфере недвижимости, которые когда-то должны были приносить высокую прибыль, теперь объявили об отрицательных результатах аудита. Фото: QUANG DINH
После аудита многие предприятия, ранее имевшие высокие оценки эффективности своей деятельности, внезапно столкнулись с резким падением прибыли по сравнению с ранее озвученными показателями, что повлияло на доверие инвесторов.
Saigon Real Estate Corporation переходит от прибыли к убыткам
Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) опубликовала аудированную консолидированную финансовую отчетность за первую половину 2024 года, в которой многие статьи существенно колеблются, а прибыль варьируется от прибыли до убытка в десятки миллиардов донгов.
Чистая выручка Saigonres после аудита снизилась на 21,4% – с 76,6 млрд донгов, указанных в отчёте, до 60,2 млрд донгов. В связи с уменьшением выручки, после вычета себестоимости реализованной продукции, валовая прибыль составила всего 25,4 млрд донгов вместо 40,5 млрд донгов, указанных в предыдущем отчёте. Расходы на управление бизнесом также увеличились до 33 млрд донгов.
После корректировки вышеуказанных статей компания Saigonres изменила прибыль с 2,4 млрд донгов в своей самостоятельно подготовленной отчетности на убыток в размере 23,4 млрд донгов после аудита. Компания объяснила, что причиной изменения прибыли на убыток стала корректировка, направленная на уменьшение выручки от передачи недвижимости, которая будет перенесена на следующий период, когда она будет соответствовать условиям признания.
Кроме того, расходы на управление бизнесом после проведения аудита резко возросли в связи с созданием резервов на дебиторскую задолженность по требованию аудитора.
По сравнению с целевым показателем выручки в 628 млрд донгов и чистой прибыли в 190 млрд донгов, Saigonres все еще далек от целевых показателей как выручки, так и прибыли.
Убыток Danh Khoi, чистая выручка резко снизилась
Аналогичным образом, после аудита, по результатам деятельности акционерного общества Danh Khoi Group за первые 6 месяцев 2024 года был зафиксирован чистый убыток в размере более 10 миллиардов донгов, тогда как в самостоятельно подготовленном отчете это предприятие сообщило о прибыли в размере более 7 миллиардов донгов.
Одной из основных причин убыточных результатов Danh Khoi стало то, что чистый доход после аудита снизился на 78% и составил всего около 3 миллиардов донгов.
Руководство компании заявило, что снижение выручки в основном связано с консалтинговыми контрактами. Выручка от выполненных контрактов на бизнес-консалтинг будет учитываться как дополнительный доход после выставления счетов-фактур с добавленной стоимостью.
Вторая причина убытков Danh Khoi заключается в том, что расходы на аудит в 2,5 раза превышают расходы, указанные в самостоятельно подготовленном отчёте, и составляют почти 26 миллиардов донгов. Компания объяснила рост расходов корректировкой резерва по сомнительным долгам и созданием резерва по сомнительным долгам в соответствии с аудиторским запросом.
Хотя компания пока не получила прибыль, этот убыток значительно меньше, чем за аналогичный период прошлого года (убыток в размере 35,4 млрд донгов). Кроме того, аудитор подчеркнул важность непрерывной деятельности и приверженность руководства группы принципам непрерывной деятельности.
Убытки от операций с недвижимостью
Акционерное общество «Tien Phuoc Group» (Tien Phuoc Group) только что опубликовало отчёт о своём финансовом положении за первые 6 месяцев года, показав чистый убыток более 181 миллиарда донгов. За аналогичный период прошлого года эта компания также сообщила об убытке в сотни миллиардов донгов.
К концу июня 2024 года собственный капитал Tien Phuoc сократился до 2 075 млрд донгов, что привело к снижению рентабельности собственного капитала (ROE) компании до минус 8,8% по сравнению с минус 4,7% за аналогичный период прошлого года. Обязательства Tien Phuoc в настоящее время значительно превышают собственный капитал, достигая 4,1 раза, что эквивалентно 8 507 млрд донгов.
Из них компания имеет облигационный задолженность на сумму почти 300 миллиардов донгов. В настоящее время Tien Phuoc Group является инвестором многих крупных проектов в сфере недвижимости в Хошимине, особенно в проектах с престижным расположением в городе Тхудык.
Акционерное общество LDG Investment не только столкнулось с падением прибыли, но и в своем полугодовом финансовом отчете за 2024 год подвергло сомнению аудиторы, высказавшие сомнения в его способности продолжать свою деятельность.
После аудита прибыль компании, занимающейся недвижимостью, снизилась более чем на 100 млрд донгов по сравнению с заявленным показателем, что соответствует убыткам в размере от 296 млрд донгов до 396 млрд донгов. В частности, основной причиной стало увеличение расходов на управление бизнесом на 572% по сравнению с периодом до аудита, что соответствует увеличению на 116 млрд донгов — с 20 млрд до 136 млрд донгов.
Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается со многими проблемами
Компания Shinhan Securities только что опубликовала отчёт, оценивающий рынок недвижимости Вьетнама. В нём компания заявила, что рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления: количество выставленных на продажу квартир увеличилось по сравнению с первым кварталом, а темпы поглощения и количество лицензированных проектов резко возросли. Кроме того, рынок корпоративных облигаций демонстрирует признаки восстановления.
Однако, по данным Shinhan Securities, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку кредитование под залог недвижимости не претерпело позитивных изменений, несмотря на благоприятные процентные ставки, а финансовое давление на рынок корпоративных облигаций, хотя и демонстрирует признаки улучшения, остается высоким.
С середины до конца 2024 года рынок недвижимости продолжит восстанавливаться при условии синхронного вступления в силу законов, связанных с недвижимостью, и сохранения привлекательных процентных ставок, что окажет поддержку рынку после завершения судебного процесса. Однако Shinhan Securities предупреждает, что риски, связанные с крупными выплатами по корпоративным облигациям в 2024 году, всё ещё сохраняются.
Источник: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm
Комментарий (0)