Ряд провинций и городов предупреждают о «спекулятивном росте цен на землю», вызванном слухами о слияниях.

(Газета Dan Tri) – Местные власти одновременно предупреждают людей о необходимости проявлять осторожность в отношении неофициальной информации, касающейся объединения провинций и городов.

В последнее время цены на недвижимость во многих районах, таких как Хунг Йен, Нинь Бинь, Бак Зянг и др., резко колебались по сравнению с концом прошлого года. Фактически, во многих районах цены на землю выросли примерно на 20% из-за неточных слухов, связанных с объединением административных единиц.

В ответ на сложившуюся ситуацию местные власти неоднократно предупреждали о риске возникновения «спекулятивного пузыря цен на землю», особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами.

Полиция провинции Тхайбинь только что выпустила предупреждение инвесторам о необходимости сохранять спокойствие и не доверять слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошеннических действий или манипуляций на рынке инвесторам следует как можно скорее сообщить об этом в ближайшее отделение полиции. По словам полиции, решение об инвестировании должно основываться на многих факторах, таких как правовые аспекты, планирование и местоположение земельного участка, чтобы рассчитать эффективность инвестиций.

Департамент строительства провинции Фу Тхо также выпустил предупреждение о риске спекулятивного завышения цен в этом районе. В департаменте заявили, что на сегодняшний день объем сделок на биржах недвижимости остается ограниченным. Высокие цены на землю могут быть тактикой, используемой земельными брокерами для завышения цен. Представитель департамента посоветовал людям, желающим купить землю, тщательно изучать информацию, чтобы избежать попадания в ловушку манипулирования ценами со стороны брокеров.

В провинциях Ниньбинь и Туенкуанг также выступили с предупреждениями о внезапном росте цен на землю, основанном на слухах, распространяющихся в этом районе. Провинция Ниньбинь поручила провинциальной полиции расследовать сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалу, чтобы подтвердить необычное повышение цен.

Представители департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Туен Куанг также предупредили, что ажиотаж вокруг покупки земли, следующий тенденциям в районах, где посредники завышают цены, лишь дестабилизирует рынок и влечет за собой значительные риски.

Департамент строительства провинции Бакзянг заявил, что провинция усилит проверки и примет меры против риэлторских компаний, которые не соответствуют необходимым условиям, распространяют слухи или предоставляют неточную информацию, негативно влияющую на рынок.

Разделенный на участки земельный участок на окраине Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что в последнее время, воспользовавшись информацией о слиянии некоторых населенных пунктов, многие частные лица и организации, играя на психологии потребителей и инвесторов, эксплуатируют стадный инстинкт и создают синдром FOMO (страх упустить возможность), чтобы стимулировать спрос на недвижимость.

Однако в действительности капитал инвесторов поступает только в районы с интегрированной и современной инфраструктурой и планами развития.

Г-н Динь считает, что тенденция «охоты» за землей в некоторых районах усиливается, но инвесторам следует проявлять осторожность в отношении «спекулятивных пузырей». Инвесторам необходимо тщательно изучить уровень цен на землю в районе, где они планируют инвестировать, и следить за ходом изменений в планировке, чтобы оценить риски и потенциал роста.

Приоритетное внимание следует также уделять ликвидности и генерации денежных потоков от недвижимости. Районы, где ведется целенаправленное планирование и развитие инфраструктуры, или районы с комплексными современными инвестиционными проектами и привлекательной политикой, направленной на привлечение жителей, будут более безопасным выбором по сравнению с районами, где цены завышены лишь на основе слухов.

Для того чтобы рынок развивался в прозрачном и устойчивом направлении, необходимо избегать скачков цен, ведущих к искусственным ценовым пузырям, а также тесное сотрудничество и координация со стороны всех заинтересованных сторон.

В этом контексте государство должно играть ведущую роль, укрепляя управление и надзор. В частности, оно должно содействовать исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политики, направленных на повышение прозрачности информационно-аналитической системы в отношении рынка недвижимости.

Рынок недвижимости находится на ранней стадии нового цикла и крайне чувствителен к влияющим факторам. Поэтому всем заинтересованным сторонам необходимо уделять приоритетное внимание рынку в целом. Если сосредоточиться исключительно на максимизации краткосрочной прибыли, не учитывая долгосрочные факторы, такие как спрос и предложение, рынок столкнется с риском коррекции, затрагивающей всех участников.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm