Заработная плата растет, как и цены на жилье; арендаторы устали от поисков жилья.

1001 причина для повышения арендных цен.

После объявления о повышении зарплаты г-н Ле Мань Куок (25 лет, из Тханьхоа) получил уведомление от своего арендодателя о том, что арендная плата увеличится с 1 июля 2024 года. Квартира, которую г-н Куок в настоящее время арендует за 6,5 миллионов донгов в месяц с оплатой каждые три месяца, будет стоить дороже – 7 миллионов донгов в месяц. Причиной повышения названо «повышение арендной платы в связи с повышением зарплаты».

В настоящее время Куок, работающий в офисе, снимает квартиру в жилом комплексе на улице Нгуен Хуй Туонг, район Тхань Суан, Ханой . Помимо арендной платы, Куок ежемесячно платит около 2 миллионов донгов за электричество, воду и коммунальные услуги.

Несмотря на рост цен на жилье, г-н Куок сказал, что ему все равно повезло, что его арендодатель не слишком поднял цену; нынешняя цена, разделенная между его семьей из пяти человек, очень разумная. Еще одна причина заключается в том, что, осмотрев окрестности, он обнаружил, что цены на жилье уже резко выросли, из-за чего найти похожую квартиру по такой «разумной» цене стало очень сложно.

В отличие от Куока, Нху Куинь (23 года, Хайзыонг ) 25 июня получила от своего арендодателя уведомление о необходимости съехать с 1 июля, поскольку квартира, в которой она проживала, была временно отстранена от проживания из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности, выявленного в ходе местной проверки.

Время поджимало, и г-жа Куинь была потрясена, узнав, что цены на жилье значительно выросли всего за несколько летних месяцев, когда она начала искать дом.

Наиболее распространенная причина, по которой г-жа Куинь получает сообщения от арендодателей и брокеров, заключается в том, что количество квартир, соответствующих требованиям пожарной безопасности для получения разрешения на сдачу в аренду, в настоящее время ограничено. Кроме того, квартиры, отвечающие этим требованиям, должны нести дополнительные расходы на оснащение противопожарным оборудованием в соответствии с правилами, и эти расходы добавляются к арендной плате, что приводит к повышению цен на недвижимость.

Внутри отдельной квартиры в районе Ми Динь, которая сдается в аренду за 4,5 миллиона донгов в месяц.

Она всё ещё рассматривала несколько квартир, но на следующий день, когда позвонила, оказалось, что кто-то уже внёс залог за их аренду. Поэтому г-же Куинь пришлось немедленно забронировать небольшую квартиру в районе Ми Динь в Ханое по цене 4,5 миллиона донгов в месяц. Квартира обставлена ​​​​базовой мебелью, достаточной для двух человек, и включает в себя гостиную, кухню, спальню и отдельную ванную комнату.

Помимо арендной платы, г-же Куинь ежемесячно приходится платить за электроэнергию в размере 4000 донгов/кВтч и за воду в размере 100 000 донгов с человека, не говоря уже об услугах, таких как уборка, интернет, услуги управляющей компании и т.д.

Аналогичным образом, г-жа Нгуен Тхи Тху Хуен (28 лет, Хоа Бинь) также недавно получила от арендодателя дополнительные кровати, шкафы и аварийную лестницу в своей квартире.

Надеясь на дополнительные льготы, сразу после истечения срока действия ее контракта в конце месяца, г-жа Хуен получила уведомление от арендодателя о повышении арендной платы на 1 миллион донгов в месяц. В качестве причины арендодатель указал, что в квартире появились дополнительные удобства, и «это текущая рыночная цена».

Несмотря на то, что доходы не выросли, а даже имеют тенденцию к снижению из-за рецессии, г-жа Хуен говорит, что сейчас она находится в сложной ситуации: не может ни остаться, ни уехать, потому что сейчас очень трудно найти доступное жилье. К тому же, переезд сейчас отнимает много времени и денег, поэтому ей приходится с неохотой смириться с повышением цен.

Цены на аренду продолжают расти.

Г-н Нгуен Дык Ми (58 лет, Ханой), владелец ряда сдаваемых в аренду домов в районе Динь Конг, Хоанг Май, Ханой, сообщил, что одновременное повышение арендных цен обусловлено ростом рыночного спроса и тенденцией к росту цен на аренду квартир.

Особенно после недавней проверки семье г-на Трана пришлось потратить значительные средства на модернизацию услуг и удобств для обеспечения безопасности сдаваемых в аренду комнат, поэтому арендную плату также пришлось повысить, чтобы компенсировать эти расходы.

Большинство риелторов, специализирующихся на аренде недвижимости, сообщили Нгуои Дуа Тину , что цены на аренду будут неуклонно расти во всех сегментах, следуя восходящей тенденции цен на недвижимость на рынке купли-продажи.

В частности, наиболее резкий рост цен ожидается на отдельные комнаты площадью 25-30 квадратных метров, расположенные в центральных районах, из-за высокого спроса и постоянно большого количества арендаторов.

Рынок арендного жилья чрезвычайно динамичен.

Г-н Чан Хоанг Нгиа (26 лет, Ханой) в настоящее время является брокером по сдаче в аренду четырех объектов недвижимости, расположенных в районах Линь Дам, Ле Тхань Нги, Чуа Ланг и Ми Динь, расположенных недалеко от университетов, где большинство арендаторов — студенты. Г-н Нгиа заявил, что начиная с августа 2024 года цены на эти квартиры будут продолжать расти примерно на 10%, поскольку «наступил пиковый сезон».

«Когда сюда приедут учиться студенты, все комнаты, безусловно, будут заняты. В это время единственной проблемой будет нехватка жилья для сдачи в аренду, а не дефицит арендаторов», — подтвердил г-н Нгиа.

По данным издания Nguoi Dua Tin , текущая цена отдельных квартир в центре Ханоя составляет от 2 до 4 миллионов донгов за единицу для 1-2 человек, без мебели. Мини-квартиры стоят от 4,5 до 7 миллионов донгов (без мебели), а более просторные квартиры с 2-3 спальнями — от 12 до 18 миллионов донгов, включая базовую мебель.

В центральном районе практически отсутствуют арендные объекты по цене ниже 2 миллионов донгов за единицу. В пригородах, хотя цены на аренду несколько ниже, разница незначительна, всего несколько сотен тысяч донгов по сравнению с центральными районами города.

В чём причина повышения цен, несмотря ни на что?

Данные исследования VARS показывают, что цены на аренду квартир в Ханое за последние годы выросли относительно резко, особенно на квартиры-студии (однокомнатные квартиры), при этом окупаемость инвестиций в них вдвое выше, чем в случае с более просторными квартирами.

В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду за 7-8 миллионов донгов в месяц, что на 10-15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 30-40% больше по сравнению с 2022 годом. Полностью меблированные двухкомнатные квартиры стоят дороже, их цена выросла примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом и достигает приблизительно 10-11 миллионов донгов в месяц.

В жилом комплексе Greenbay Me Tri (район Нам Ту Лием) полностью меблированные квартиры-студии в настоящее время сдаются в аренду примерно за 10 миллионов донгов, а двухкомнатные квартиры — за 14-16 миллионов донгов, что более чем на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичный рост цен на аренду наблюдается и в других районах.

Статистические данные с сайта недвижимости Batdongsan.com за первый квартал 2024 года показывают, что на рынке аренды квартир в Ханое наблюдается резкий рост цен. В частности, арендная плата за квартиры в районе Нам Ту Лием выросла на 8%, в Кау Гиай — на 7%, в Тай Хо — на 7%, а в Бак Ту Лием — на 8%.

Председатель VARS считает, что спрос на арендное жилье по-прежнему имеет тенденцию к росту.

По словам председателя VARS Нгуена Ван Диня, многие семьи предпочитают снимать жилье, поскольку высокие цены на квартиры делают приобретение собственного дома все более сложным для подавляющего большинства людей.

В частности, оформление ипотеки и ежемесячные платежи остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своих будущих перспективах трудоустройства и доходах из-за нестабильной экономической ситуации.

Таким образом, «спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к росту, в то время как доступное предложение недостаточно из-за непрерывного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к повышению цен на аренду», — подтвердил г-н Динь.

Г-н Динь также предсказал, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка аренды квартир становятся все яснее, поскольку деловая и производственная активность постепенно полностью восстанавливаются, что приводит к значительному спросу на жилье в крупных городах.

Для решения этой проблемы г-н Динь считает, что ключевым вопросом остается решение проблемы предложения квартир, чтобы обеспечить жильем значительную часть населения, нуждающегося в собственном жилье, тем самым снизив нагрузку на сегмент арендного жилья и постепенно вернув арендные цены к стабильному уровню .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html