Зарплаты растут, цены на жилье тоже растут, арендаторы устали от своего жилья

1001 причина повысить цены на аренду

Как только появилась информация о повышении базовой зарплаты, г-н Ле Мань Куок (25 лет, Тхань Хоа) получил уведомление от арендодателя о повышении арендной платы с 1 июля 2024 года. В настоящее время г-н Куок арендует квартиру за 6,5 млн донгов в месяц, выплачивая арендную плату каждые 3 месяца. Цена была увеличена до 7 млн донгов в месяц по причине того, что «с ростом зарплаты увеличивается и арендная плата».

Работая в офисе, Куок в настоящее время снимает квартиру в жилом комплексе на улице Нгуен Хюй Туонг в районе Тхань Суан в Ханое . Помимо арендной платы, Куок ежемесячно платит около 2 миллионов донгов за электричество, воду и коммунальные услуги.

Несмотря на рост стоимости дома, г-н Куок отметил, что ему всё равно повезло, поскольку арендодатель не поднял цену слишком сильно. Эта цена, поделённая на пять человек в семье, уже вполне разумна. Кроме того, г-н Куок отметил, что, сравнивая цены на жильё в соседних районах, он отметил, что найти аналогичную квартиру по такой «цене по доброй воле» очень сложно.

Не так повезло, как Куоку, г-же Нху Куинь (23 года, Хайзыонг ) только что, 25 июня, она получила уведомление от арендодателя о том, что ей придется съехать с 1 июля, так как квартира, в которой она жила, была временно заморожена из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности и борьбы с огнем после местной проверки.

Время поджимало, и г-жа Куин была шокирована, когда отправилась на поиски дома и узнала, что цены на жилье на рынке значительно выросли всего за несколько летних месяцев.

Причина, по которой г-жа Куин получила больше всего от арендодателей и брокеров, заключается в том, что в настоящее время количество квартир, которые соответствуют требованиям пожарной безопасности и пожаротушения и должны быть лицензированы для сдачи в аренду, невелико, не говоря уже о том, что квартиры, которые соответствуют требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, должны тратить деньги на подготовку противопожарного оборудования в соответствии с нормативами, поэтому эта плата будет добавлена к арендной плате, что приведет к росту цен на жилье.

Внутри закрытой квартиры в Мидинь, сдаваемой в аренду за 4,5 миллиона донгов в месяц.

Она всё ещё сомневалась, стоит ли снимать несколько квартир, но на следующий день позвонила, и оказалось, что кто-то уже внёс залог за аренду. Поэтому г-же Куин пришлось немедленно снять мини-квартиру в районе Мидинь в Ханое стоимостью 4,5 миллиона донгов в месяц. В доме есть основная мебель, достаточная для проживания двух человек: гостиная, кухня, спальня и отдельная ванная комната.

Помимо арендной платы, г-жа Куинь также должна ежемесячно оплачивать счета за электроэнергию в размере 4000 донгов/кВт⋅ч и счета за воду в размере 100 000 донгов на человека, не говоря уже о таких услугах, как уборка, интернет, управление и т. д.

Аналогичным образом г-жа Нгуен Тхи Тху Хуен (28 лет, Хоа Бинь) только что попросила своего арендодателя добавить кровать, шкаф и построить аварийную лестницу в квартире, в которой она живет.

Думая, что получит больше выгоды, как раз когда в конце месяца истекал срок действия договора, г-жа Хуен получила уведомление от арендодателя о повышении арендной платы на 1 миллион донгов в месяц. Причиной, по словам арендодателя, стало наличие дополнительных удобств в квартире, а «рыночная цена сейчас такая же».

Хотя ее доход не увеличился и даже имеет тенденцию к снижению из-за рецессии, г-жа Хуен сказала, что теперь она не может остаться или уехать, поскольку сейчас очень сложно найти дешевую квартиру, не говоря уже о том, что транспорт в настоящее время стоит много времени и денег, поэтому ей приходится смириться с ростом цен.

Цены на аренду продолжают расти

Г-н Нгуен Дык Ми (58 лет, Ханой), владелец ряда пансионатов в районе Динь Конг, Хоангмай, Ханой, признался, что пансионаты повысили цены в связи с растущим спросом на рынке и тенденцией к росту цен на аренду квартир.

Особенно после недавней проверки его семье пришлось потратить много денег на улучшение коммунальных услуг и обеспечение безопасности съемного помещения, поэтому арендную плату пришлось увеличить, чтобы компенсировать вышеуказанные расходы.

Большинство брокеров по недвижимости, работающих в секторе аренды, сообщили Нгуой Дуа Тину , что цены на аренду продолжат неуклонно расти во всех сегментах вслед за восходящей тенденцией цен на недвижимость на рынке купли-продажи.

В частности, наибольший рост цен будет наблюдаться на закрытые помещения площадью 25–30 м2 в центральных районах из-за высокого спроса и большого количества гостей.

Рынок жилья чрезвычайно оживлен.

Г-н Тран Хоанг Нгиа (26 лет, Ханой) в настоящее время работает брокером в четырёх пансионатах, расположенных в районах Линьдам, Ле Тхань Нги, Чуа Ланг и Ми Динь, расположенных недалеко от университетов, где большинство арендаторов — студенты. Г-н Нгиа отметил, что с августа 2024 года цены на квартиры продолжат расти примерно на 10%, поскольку «наступил пик сезона».

«Когда студенты приедут учиться, комнаты, безусловно, будут заняты. В это время мы боимся только того, что не будет жилья для сдачи в аренду, а не того, что не будет арендаторов», — заверил г-н Нгиа.

По словам Нгуои Дуа Тина , текущая стоимость аренды пансионатов закрытого типа в центральных районах Ханоя составляет от 2 до 4 миллионов донгов за квартиру для 1-2 человек без мебели. Стоимость мини-квартир без мебели составляет от 4,5 до 7 миллионов донгов, а стоимость аренды квартир с 2-3 спальнями и базовой мебелью — от 12 до 18 миллионов донгов.

Пансионаты с арендной платой менее 2 миллионов донгов за квартиру практически исчезли на рынке пансионатов в центральной части города. В пригородах, хотя цены на пансионаты несколько более «доступны», разница незначительна — всего несколько сотен тысяч по сравнению с центральными районами.

В чем же причина роста цен?

По данным исследования VARS, цены на аренду квартир в Ханое за последние годы довольно сильно выросли, особенно на студии (квартиры с одной спальней), при этом норма прибыли в два раза выше, чем у более просторных квартир.

В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду по цене 7–8 млн донгов в месяц, что на 10–15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 30–40% по сравнению с 2022 годом. Двухкомнатные квартиры с полной меблировкой стоят дороже, но рост по сравнению с аналогичным периодом невелик — около 10%, до 10–11 млн донгов в месяц.

В жилом комплексе Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) полностью меблированные квартиры-студии в настоящее время сдаются в аренду по цене около 10 миллионов донгов, а двухкомнатные квартиры стоят от 14 до 16 миллионов донгов, что примерно на 15% больше, чем за тот же период. Стоимость аренды квартир в других районах также выросла.

Статистика сайта Batdongsan за первый квартал 2024 года показывает, что в последнее время рынок аренды квартир в Ханое резко растёт. В частности, стоимость аренды квартир в районе Намтылием выросла на 8%, в Каузай – на 7%, в Тэйхо – на 7%, а в Бактылием – на 8%.

Председатель VARS заявил, что спрос людей на жилье продолжает расти.

По словам председателя VARS Нгуена Ван Диня, многие семьи выбирают аренду жилья, поскольку высокие цены на квартиры делают приобретение жилья в собственность для большинства людей все более затруднительным.

В частности, ипотечные кредиты и ежемесячные выплаты по долгам остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходах из-за нестабильной экономической ситуации.

Таким образом, «спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к росту, в то время как доступное предложение отсутствует из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду», — подтвердил г-н Динь.

Г-н Динь также прогнозирует, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка аренды квартир становятся более ясными по мере постепенного восстановления производства и деловой активности, что приводит к высокому спросу на жильё в крупных городах.

Г-н Динь отметил, что для решения вышеуказанной ситуации основным вопросом по-прежнему остается решение проблемы предложения квартир, чтобы обеспечить местом проживания большую группу людей, нуждающихся в собственном жилье, тем самым снизив нагрузку на сегмент арендного жилья, и за счет этого мы можем постепенно вывести цены на аренду на стабильный уровень .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html