Зарплаты растут, цены на жилье тоже растут, арендаторы устали от своего жилья

1001 причина повысить цены на аренду

Как только появилась информация о повышении базовой зарплаты, г-н Ле Мань Куок (25 лет, Тхань Хоа) получил уведомление от арендодателя о повышении арендной платы с 1 июля 2024 года. В настоящее время г-н Куок арендует квартиру за 6,5 млн донгов в месяц, выплачивая арендную плату каждые 3 месяца. Цена была увеличена до 7 млн ​​донгов в месяц по причине того, что «с ростом зарплаты увеличивается и арендная плата».

Работая в офисе, Куок в настоящее время снимает квартиру в жилом комплексе на улице Нгуен Хюй Туонг в районе Тхань Суан в Ханое . Помимо арендной платы, Куок должен платить дополнительно 2 миллиона донгов в месяц за электричество, воду и коммунальные услуги.

Несмотря на рост стоимости дома, г-н Куок отметил, что ему всё равно повезло, поскольку арендодатель не поднял цену слишком сильно. Эта цена, поделённая на пять человек в семье, уже вполне разумна. Кроме того, г-н Куок отметил, что, сравнивая цены на жильё в соседних районах, он отметил, что очень сложно найти похожую квартиру по такой «цене по доброй воле».

Не так повезло, как Куоку, г-же Нху Куинь (23 года, Хайзыонг ) только что, 25 июня, она получила уведомление от арендодателя о том, что она должна съехать с 1 июля, потому что квартира, в которой она проживает, временно закрыта из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности и борьбы с огнем после местной проверки.

Время поджимало, и г-жа Куинх была шокирована, когда отправилась на поиски дома и узнала, что цены на жилье на рынке значительно выросли всего за несколько летних месяцев.

Причина, по которой г-жа Куин получает больше всего от арендодателей и брокеров, заключается в том, что в настоящее время количество квартир, которые соответствуют требованиям пожарной безопасности и пожаротушения и должны быть лицензированы для сдачи в аренду, невелико, не говоря уже о том, что квартиры, которые соответствуют требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, должны тратить деньги на подготовку противопожарного оборудования в соответствии с нормативами, поэтому эта плата будет добавлена ​​к арендной плате, что приведет к росту стоимости жилья.

Внутри закрытой квартиры в Мидинь, сдаваемой в аренду за 4,5 миллиона донгов в месяц.

Она всё ещё сомневалась, стоит ли снимать несколько квартир, но на следующий день позвонила, и оказалось, что кто-то уже внёс залог за аренду. Поэтому г-же Куин пришлось немедленно снять мини-квартиру в районе Мидинь в Ханое стоимостью 4,5 миллиона донгов в месяц. В доме есть основная мебель, достаточная для проживания двух человек: гостиная, кухня, спальня и отдельная ванная комната.

Помимо арендной платы, г-жа Куинь ежемесячно должна платить за электричество по 4000 донгов/кВт⋅ч и воду по 100 000 донгов с человека, не говоря уже о таких услугах, как уборка, интернет, управление...

Аналогичным образом г-жа Нгуен Тхи Тху Хуен (28 лет, Хоа Бинь) также попросила своего арендодателя добавить кровать, шкаф и построить аварийную лестницу в квартире, в которой она проживает.

Думая, что получит больше выгоды, как раз когда в конце месяца истекал срок действия договора, г-жа Хуен получила уведомление от арендодателя о повышении арендной платы на 1 миллион донгов в месяц. Причиной, по словам арендодателя, стало наличие дополнительных удобств в квартире, а «рыночная цена сейчас такая же».

Хотя ее доход не увеличился и даже имеет тенденцию к снижению из-за рецессии, г-жа Хуен сказала, что теперь она не может остаться или уехать, поскольку сейчас очень сложно найти дешевую квартиру, не говоря уже о том, что транспорт в настоящее время стоит много времени и денег, поэтому ей приходится смириться с ростом цен.

Цены на аренду продолжают расти

Г-н Нгуен Дык Ми (58 лет, Ханой), владелец ряда пансионатов в районе Динь Конг, Хоангмай, Ханой, признался, что цены на пансионаты выросли из-за растущего спроса на рынке и роста цен на аренду квартир.

Особенно после недавней проверки его семье пришлось потратить много денег на улучшение коммунальных услуг и обеспечение безопасности съемного помещения, поэтому арендную плату пришлось увеличить, чтобы компенсировать вышеуказанные расходы.

Большинство брокеров по недвижимости, работающих в секторе аренды, сообщили Нгуой Дуа Тину , что цены на аренду продолжат неуклонно расти во всех сегментах вслед за восходящей тенденцией цен на недвижимость на рынке купли-продажи.

В частности, наибольший рост цен будет наблюдаться на закрытые помещения площадью 25–30 м2 в центральных районах из-за высокого спроса и большого количества гостей.

Рынок пансионатов чрезвычайно оживлен.

Г-н Тран Хоанг Нгиа (26 лет, Ханой) в настоящее время работает брокером в четырёх пансионатах, расположенных в районах Линьдам, Ле Тхань Нги, Чуа Ланг и Ми Динь, расположенных недалеко от университетов, где большинство арендаторов — студенты. Г-н Нгиа отметил, что с августа 2024 года цены на квартиры продолжат расти примерно на 10%, поскольку «наступил пик сезона».

«Когда студенты приедут учиться, комнаты, безусловно, будут заняты. В это время мы боимся только того, что не будет жилья для сдачи в аренду, а не того, что не будет арендаторов», — заверил г-н Нгиа.

По словам Нгуои Дуа Тина , текущая стоимость аренды пансионатов закрытого типа в центральных районах Ханоя составляет от 2 до 4 миллионов донгов за квартиру для 1-2 человек без мебели. Стоимость мини-квартир без отделки составляет от 4,5 до 7 миллионов донгов, а стоимость аренды двух- или трёхкомнатных квартир с базовой мебелью — от 12 до 18 миллионов донгов.

Пансионаты с арендной платой менее 2 миллионов донгов за квартиру практически исчезли на рынке пансионатов в центральной части города. В пригородах, хотя цены на пансионаты несколько более «доступны», разница незначительна, всего несколько сотен тысяч по сравнению с центральными районами.

В чем же причина роста цен?

По данным исследования VARS, цены на аренду квартир в Ханое за последние годы довольно сильно выросли, особенно на студии (квартиры с одной спальней), при этом норма прибыли в два раза выше, чем у более просторных квартир.

В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду по цене 7–8 млн донгов в месяц, что на 10–15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 30–40% по сравнению с 2022 годом. Двухкомнатные квартиры с полной меблировкой стоят дороже, но рост по сравнению с аналогичным периодом невелик — около 10%, до 10–11 млн донгов в месяц.

В жилом комплексе Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) полностью меблированные квартиры-студии в настоящее время сдаются в аренду по цене около 10 миллионов донгов, а двухкомнатные квартиры стоят от 14 до 16 миллионов донгов, что на 15% больше, чем за тот же период. Цены на аренду квартир в других районах также выросли.

Статистика сайта Batdongsan за первый квартал 2024 года показывает, что рынок аренды квартир в Ханое в последнее время резко растёт. В частности, стоимость аренды квартир в районе Намтылием выросла на 8%, в Каузай – на 7%, в Тэйхо – на 7%, в Бактылием – на 8%.

Председатель VARS заявил, что спрос людей на жилье продолжает расти.

По словам председателя VARS Нгуена Ван Диня, аренда жилья является выбором многих семей, поскольку высокие цены на квартиры делают приобретение жилья в собственность для большинства людей все более затруднительным.

В частности, ипотечные кредиты и ежемесячные выплаты по долгам остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходах из-за нестабильной экономической ситуации.

Таким образом, «спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к росту, в то время как доступное предложение отсутствует из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду», — подтвердил г-н Динь.

Г-н Динь также прогнозирует, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка аренды квартир становятся более ясными по мере постепенного восстановления производства и деловой активности, что приводит к высокому спросу на жильё в крупных городах.

Г-н Динь отметил, что для решения вышеуказанной ситуации основной проблемой по-прежнему остается решение проблемы предложения квартир, чтобы обеспечить жильем большую группу людей, нуждающихся в собственном жилье, тем самым снизив нагрузку на сегмент арендного жилья, и за счет чего мы сможем постепенно вывести цены на арендное жилье на стабильный уровень .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html