Советы о том, как купить дом менее чем за 2 миллиарда донгов в Ханое

В последнее время многие эксперты и исследовательские организации неоднократно предупреждали о дисбалансе между сегментами рынка недвижимости. В частности, наблюдается избыток сегмента элитного жилья, в то время как сегмент социального жилья и недорогого коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов за единицу отсутствует.

Например, в Хошимине в 2020 году доступное жилье стоимостью менее 30 млн донгов/м2 составляло всего 1%; 2021 год, а сейчас доступного жилья нет. При этом 74% приходится на элитное жилье, остальные 26% — на жилье среднего ценового диапазона. Существует множество таунхаусов стоимостью 500 миллиардов донгов или роскошных квартир стоимостью более 100 миллиардов донгов.

Аналогично в Ханое новые проекты коммерческого жилья в центральной части города практически никогда не стоят ниже 25 млн донгов за м2. Квартиры по такой цене доступны лишь в нескольких проектах в районах, удаленных от центра. Между тем, основным продуктом на рынке по-прежнему остаются квартиры стоимостью от более 30 млн до 50 млн донгов/м2.

По данным исследования Дэна Три , почти все жилые комплексы, в которых продаются квартиры, оцениваются не менее чем в 2 миллиарда донгов. Некоторые новые проекты стоимостью менее 2 млрд донгов часто представляют собой социальное жилье , расположены далеко от центра или предлагают большие скидки.

В частности, в районе Хоангмай строится жилой комплекс, рекламируемый как элитный HaNoi Melody Residences, сдача которого ожидается в 2024 году. При этом действует политика «супергигантских» скидок до 38%, но клиенты должны оплатить 95% стоимости квартиры заранее имеющимися деньгами.

Чтобы купить квартиру с большой скидкой, покупатели должны заплатить 95% от стоимости квартиры заранее имеющимися деньгами (Фото: Ха Фонг).

Согласно этой ставке дисконтирования, цена продажи двухкомнатной квартиры площадью 74 квадратных метра после скидки составляет 1,85 миллиарда донгов, что эквивалентно примерно 25 миллионам донгов за квадратный метр (цена продажи до скидки составляет 3,3 миллиарда донгов). Однако новый проект находится в стадии строительства, и покупателям приходится ждать, они не могут сразу въехать, а также должны принять на себя риск, если инвестор задержит ход строительства.

При бюджете менее 2 млрд донгов хорошим решением для покупателей являются бывшие в употреблении квартиры или квартиры без розовой книжки. Преимущество покупки бывшей в употреблении квартиры в том, что вы можете сразу же в нее въехать.

Или в районе Хоангмай квартиры в многоквартирных домах HUD, многоквартирных домах HH Linh Dam, Kim Van Kim Lu, T&T Riverview Vinh Hung, домах для переселенцев Den Lu, Phap Van - Tu Hiep, социальном жилье в районе юго-западной части Linh Dam... выставлены на продажу по цене 1,2–1,9 млрд донгов. Площадь апартаментов составляет 40 м2, 67 м2 или 70 м2, в них имеется 1-2 спальни.

Объявление о продаже квартиры менее чем за 2 миллиарда донгов (скриншот: Ха Фонг).

В районе Ха Донг некоторые квартиры в многоквартирных домах Xuan Mai Tower в То Хиеу, Mipec City View в Киен Хунге, многоквартирный дом Duong Noi, многоквартирный дом Ha Dong Burn Institute... — все это проекты среднего класса, в которых люди живут уже несколько лет. В настоящее время имеется ряд квартир различной площади от 45 м2 до 100 м2 по цене от 1,3 до 2 млрд донгов.

В районе Лонгбьен некоторые квартиры в Академии логистики выставлены на продажу по цене 23–25 млн донгов за м2. В среднем квартира площадью 72 м2 стоит около 1,7 млрд донгов.

В районе Хоайдык некоторые квартиры в многоквартирных домах, таких как Thang Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khanh..., также продаются площадью 60–74 м2 по цене от 1,5 до 2 млрд донгов.

Или в районе Тханьчи, в городской зоне Дай Тхань в настоящее время выставлено на продажу множество квартир по цене от 1 до 1,3 млрд донгов, площадью 45–60 м2. Квартиры в многоквартирном доме Tu Hiep Plaza, многоквартирном доме Tecco Garden Thanh Tri, многоквартирном доме Eco Green Nguyen Xien, многоквартирном доме Institute 103 в коммуне Тан Чиеу..., многие квартиры площадью 56-78 м2 выставлены на продажу примерно за 1,7-2 млрд донгов.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сделки с квартирами среднего и доступного ценового диапазона, а также недвижимостью с хорошей коммерческой эксплуатационной стоимостью по-прежнему будут совершаться, поэтому вероятность снижения цен весьма затруднительна, особенно в условиях дефицита предложения. Большая часть текущего предложения на рынке недвижимости приходится на сегмент элитной недвижимости, который из-за низкой ликвидности не соответствует бюджету покупателей жилья.

Он предсказал, что земельных фондов в центральных районах двух крупных городов — Ханоя и Хошимина — будет все больше не хватать. Наряду с изменениями в планировании политика будет ужесточаться, в результате чего предложение коммерческого жилья и многоквартирных домов в этом районе станет еще более дефицитным.

Сокращение земельных фондов означает, что реализуется лишь несколько проектов элитной недвижимости. Хотя спрос на квартиры в собственности людей остается очень высоким, цены на квартиры трудно снизить, особенно в условиях дефицита предложения проектов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mach-nho-cach-mua-nha-gia-duoi-2-ty-dong-tai-ha-noi-20230302094713580.htm