Устав от вынужденного снижения цен, инвесторы в недвижимость «разворачиваются» и ждут, когда рынок восстановится

Рынок недвижимости в целом и земельный сегмент в частности находятся в ситуации «легко купить, трудно продать».

По прогнозам экспертов, с 2019 по начало 2022 года рынок недвижимости во многих местах будет оживленным. В то время многие люди, вложившие деньги в землю, после очень короткого времени «серфинга» могли заработать сотни миллионов донгов, даже те, у кого был большой капитал, могли быстро заработать миллиарды донгов. В эту волну вложили средства многие начинающие инвесторы с небольшим опытом, что еще больше оживило рынок недвижимости. Однако к середине 2022 года рынок внезапно резко рухнул и впал в спад. Постоянное снижение ликвидности вынудило многих продавцов согласиться на большие скидки, чтобы вернуть свои деньги.

В действительности, хотя многим инвесторам в недвижимость пришлось продать свои инвестиции с убытком в 10–30% или даже больше, чтобы вернуть свои деньги и уменьшить давление банковских процентов по кредитам, не все могут перевести свои инвестиции. В последнее время многие земельные участки инвесторов выставляются на продажу с убытком, но покупатели продолжают заставлять их снижать цены на 40-50%. Вынужденные продавать по низким ценам, некоторые инвесторы стиснули зубы и продали свой товар, но многие инвесторы были полны решимости «развернуться», пытаясь продержаться как можно дольше в надежде на то, что рынок недвижимости скоро восстановится.

Г-н Тран Ван Хиен (район Бинь Тхань, город Хошимин) потратил около 1 млрд донгов на покупку участка земли в городе Чон Тхань (провинция Бинь Фуок ) с начала 2019 года. Недавно, в связи с необходимостью в капитале для бизнеса, г-н Хиен обратился к брокеру с просьбой найти клиента для перевода. Было также несколько клиентов, которые осмотрели и предложили купить участок земли площадью 100 м2 г-на Хьена, но менее чем за 700 миллионов донгов. Разочарованный г-н Хиен был вынужден привлечь капитал у семьи и друзей и отложить план продажи земли, ожидая более выгодной цены.

Аналогичным образом г-жа Оан пытается сохранить свой земельный участок в коммуне Хоа Фу, округ Ку Чи (Хошимин). Г-жа Оан сказала: «Я купила эту землю в 2021 году. Недавно я хотела продать ее, потому что мне нужны были деньги, но брокер назвал гораздо более низкую цену, чем когда я ее покупала. Поэтому я решила продолжать держать землю и ждать, пока рынок восстановится, вместо того чтобы согласиться на вынужденное снижение цены».

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что на рынке недвижимости на юге фиксируются новые события. Помимо инвесторов, которые пытаются продать свою продукцию, делают большие скидки или продают любой ценой, многие инвесторы в пригородные земли, если они не обременены финансовыми проблемами или не слишком «слабы», предпочитают держаться за свои земли и ждать восстановления рынка, вместо того чтобы идти на компромисс. Есть также много людей, которые, не имея возможности избавиться от земли, соглашаются продолжать владеть ею.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что за первые 5 месяцев 2023 года объемы продажи земли во многих южных населенных пунктах сократились на 20–30% во вторичных сделках и не менее чем на 5–10% в первичных источниках. По сравнению с началом 2022 года общее снижение составило от 100 млн до 1 млрд донгов за участок, а в некоторых местах оно даже сократилось почти на 40–50%. Наиболее резкий спад в основном был зафиксирован в группе инвесторов, использующих финансовое кредитное плечо, особенно при покупке земли в периоды пиковых цен или после виртуального ажиотажа на новых рынках, на которых еще не сформировалась адекватная инфраструктура услуг.

Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по недвижимости, сказал, что земля является одним из видов обычной «покупки с целью сбережения» и имеет относительно низкую стоимость. Садовые земли с дешевой почвой стоимостью около 2 млрд донгов в радиусе 200 км от Хошимина по-прежнему являются выбором инвесторов. Однако это также спекулятивный сегмент, который трудно эксплуатировать и использовать немедленно, поэтому, когда денежный поток затруднен, сделки с землей будут стагнировать. По крайней мере, в этот период инвесторы по-прежнему будут сохранять осторожность и не будут тратить деньги на покупку земли, пока информация о процентных ставках и кредитовании явно не улучшится.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, прокомментировал: «2023 год станет годом множества проблем, возможно, с 2024 года рынок недвижимости в целом и сегмент земли в частности смогут восстановиться. Но будет сложно увидеть земельную лихорадку или резкий рост цен, как в предыдущие годы».

Несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости по-прежнему имеет большие возможности благодаря постоянному совершенствованию правовой базы и дальнейшей реализации множества инфраструктурных проектов. В то же время ожидается, что снижение процентных ставок произойдет после того, как Госбанк начнет активно снижать ставки по депозитам до стабильного уровня. Когда процентные ставки начнут демонстрировать признаки снижения, это будет способствовать повышению ликвидности рынка и снижению давления на инвесторов».

Источник