Проект Закона о земле (с поправками) разрабатывается и обсуждается Министерством природных ресурсов и экологии с целью обеспечения гласности, прозрачности и устранения правовых барьеров, препятствующих социально-экономическому развитию.
Одним из нерешенных вопросов, предлагаемых в настоящем законопроекте, является отмена положения о взимании дополнительных сборов за еще не рассчитанное время по плате за землепользование и арендной плате за землю, которое являлось причиной долгосрочных проблем для многих предприятий, занимающихся недвижимостью.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), это прорывное изменение, которое может устранить один из самых серьёзных барьеров, препятствующих развитию рынка недвижимости. Ранее задержка в определении финансовых обязательств, иногда до 10, 20 или даже 30 лет, приводила к тому, что многие компании сталкивались с дополнительными платежами, значительно превышающими первоначальный размер платы за землепользование, даже если в этом не было вины инвестора.
Этот налог не только создаёт финансовое давление, но и повышает цены на продукцию, негативно влияет на рынок и создаёт дополнительную нагрузку на покупателей жилья. Отмена вышеуказанного регулирования, предлагаемая в пункте d пункта 2 статьи 257 законопроекта, высоко оценивается бизнес-сообществом и рассматривается как признак того, что государство прислушивается к реальности и помогает бизнесу преодолевать трудности.
Кроме того, в проекте пересмотренного Закона о земле также предлагается существенно скорректировать механизм определения цены на землю, сделав акцент на устранении «рыночного принципа», чтобы государство могло играть ведущую роль в ценообразовании на землю на первичном рынке.
По данным Министерства природных ресурсов и экологии, текущий механизм ценообразования в значительной степени зависит от консалтинговых компаний и цен вторичного рынка, что приводит к завышению цен на землю или их несоответствию реальной стоимости. Это влечет за собой многочисленные последствия, связанные с возвратом земель, компенсациями, начальной ценой на аукционах по продаже прав землепользования, а также с определением финансовых обязательств.
Чтобы решить эту проблему, цена земли в проекте определяется на основе цели использования, продолжительности использования и соответствующих данных, включая национальные базы данных и рыночную информацию за последние 24 месяца. Методы оценки устанавливаются Правительством и носят исключительно справочный характер, а окончательное решение о цене принимает государство.
Проект поправки к статье 159 предлагает два варианта определения таблиц цен на землю, соответствующих особенностям каждого населённого пункта. Соответственно, первый вариант предусматривает подробные таблицы цен на землю по площади, местоположению и даже по участкам при наличии достаточных данных. Таблица цен на землю используется в таких случаях, как расчёт платы за землепользование, арендной платы за землю, изменение целевого назначения земли со взиманием платы, определение стартовых цен на аукционах и т. д. Таблица цен утверждается Народным комитетом провинции каждые 5 лет и может корректироваться в течение этого периода при необходимости.
Второй вариант предполагает использование коэффициента корректировки цены на землю (коэффициента К) вместо конкретного прейскуранта, который ежегодно публикуется Народным комитетом провинции, начиная со второго года пятилетнего цикла прейскуранта. Этот коэффициент отражает темпы колебаний цен на землю между регионами, что позволяет местным органам власти гибко корректировать цены без необходимости пересоставлять подробный прейскурант.
Для обеспечения качества и объективности процесса разработки прейскурантов на земельные участки Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предлагает создать Совет по оценке прейскурантов и поправочных коэффициентов на уровне провинций. В состав Совета войдут представители Народного комитета провинций, профильных ведомств, независимых консалтинговых организаций и эксперты.
Согласно положениям законопроекта, населенные пункты обязаны не позднее 31 декабря 2025 года опубликовать новые прейскуранты цен на землю, которые должны применяться с 1 января 2026 года. Однако Министерство природных ресурсов и экологии предупредило, что изменения в прейскурантах и механизмах оценки земель могут привести к значительным колебаниям из-за различий между населенными пунктами, что повлияет на рынок недвижимости и деятельность по привлечению инвестиций.
Столкнувшись с этой реальностью, министерство разослало в провинции и города центрального подчинения документ с просьбой тщательно оценить последствия и учесть социально-экономические условия, прежде чем принимать решение о конкретных ценах, чтобы обеспечить стабильность и соответствие местным направлениям развития.
Внесение изменений в Закон о земле направлено не только на решение технических юридических вопросов или упрощение административных процедур, но и является важной возможностью для восстановления рыночного порядка и повышения эффективности использования земли — стратегического ресурса страны.
Источник: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html
![[Морские новости] Контейнерные перевозки столкнутся с переизбытком мощностей, который продлится до 2028 года](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/30/6d35cbc6b0f643fd97f8aa2e9bc87aea)
Комментарий (0)