Рынок жилья обычно наиболее активен в конце года, поскольку многие люди склонны искать жилье, думая «купить землю в начале года, купить дом в конце года».
Планируя купить дом в конце года, чтобы обеспечить жильем всю семью и отпраздновать Тэт, госпожа Нгуен Тху Хиен из Ханоя сообщила, что срочно ищет новый дом, в который сможет переехать уже в этом месяце. Срок аренды квартиры, которую снимает её семья, также истекает в начале января.
«Имея на конец года финансовые ресурсы в размере более 3 миллиардов донгов, мы с мужем пытаемся быстро «закрыть» дом, чтобы встретить Тет», — поделилась г-жа Хиен.
Как и г-жа Хиен, покупатели жилья в конце года часто склонны к мысли «купить быстро» или «купить в спешке». Такая позиция может привести к финансовым потерям и юридическим рискам.
Многие люди, покупающие дом в конце года, часто стремятся сделать покупку быстро (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на До Нгок Тханга, регионального директора по продажам компании по недвижимости, риски при покупке дома связаны не только с концом года. Извечная проблема покупателей недвижимости: первое — это законность, второе — оценка, а третье — советы брокера.
С юридической точки зрения, покупатели могут столкнуться с рисками при совершении сделок с недвижимостью без сертификата, при купле-продаже по рукописным или нотариально заверенным документам, при совместном использовании сертификата, при наличии сертификата в кредитном учреждении с черными реквизитами или при наличии у владельца недвижимости депозита за 2-3 человека... Наиболее распространенным риском является то, что у владельца недвижимости есть «красная книга» для получения займа в финансовом учреждении — все должны составить документ о купле-продаже или заключить договор депозита.
«Если брокер не проверит клиента тщательно, это будет очень рискованно для покупателя и приведет к непредсказуемым последствиям, поскольку стоимость большинства объектов недвижимости составляет миллиарды донгов», — сказал г-н Тханг.
Вторая — о цене. По словам г-на Тхана, в конце года будет много информации о продаже: «Банкротство, необходимость продать дом, срочная продажа, шокирующая цена в конце года...» Весьма вероятно, что эта информация связана с жаждой наживы.
«Если брокеры говорят вам, что цена ниже рыночной, я настоятельно рекомендую вам усомниться в этом и быть осторожнее с вещами, которые продаются неожиданно дёшево», — подчеркнул г-н Тханг.
По словам г-на Танга, для брокеров первоначальная история о «рыбалке» по бросовым, шокирующе низким ценам... но на самом деле это неправда, это уловка, чтобы привлечь внимание покупателей и затем увести их к другим объектам, уже не нова и даже стала практикой на многих рынках. Также нередки случаи, когда брокеры пользуются менталитетом покупателей, стремящихся «быстро закрыть сделку», чтобы поднять цены и «съесть» разницу.
Имея за плечами многолетний опыт работы в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, г-н Тханг считает, что сделки с жилой недвижимостью по-прежнему совершаются каждый день, и самое важное для покупателей при выходе на рынок — тщательно изучить его, чтобы определить риски, с которыми они могут столкнуться.
Что касается законности недвижимости, опыт г-на Тханга показывает, что покупателям необходимо тщательно проверять «красную книгу» и проверять достоверность информации в ней перед внесением депозита. И, конечно же, сделку следует совершать через надежную брокерскую фирму, поскольку именно они обладают наилучшими знаниями и опытом в обеспечении законности недвижимости.
Что касается вопроса цены, г-н Тан проанализировал: сегодня, если мы пойдем смотреть квартиру A, квартиру B, квартиру C с такой-то планировкой, таким-то местоположением, таким-то переулком,... то покупатель может сам оценить среднюю цену в этом районе, примерно от какой суммы?
Кроме того, г-н Тханг подчеркнул, что профессионализм брокера крайне важен. Помимо соблюдения законности и цены, как я уже упоминал выше, брокер всегда участвует во всех этапах сделки с клиентом, от поиска и осмотра дома до проведения процедуры купли-продажи.
По словам этого эксперта, уже на первой встрече, задав несколько вопросов, можно понять, насколько они профессиональны, преданы своему делу и разбираются в данной сфере. Поэтому встреча с профессиональным брокером может помочь клиентам свести все риски к минимуму.
Источник
Комментарий (0)