Рынок недвижимости обычно наиболее активен в конце года, поскольку многие люди, как правило, ищут дома, руководствуясь принципом «купи землю в начале года, купи дом в конце года».
Г-жа Нгуен Тху Хиен из Ханоя, планирующая купить дом к концу года, чтобы обеспечить своей семье стабильное жилье и отпраздновать полноценный лунный Новый год, заявила, что срочно ищет новый дом, в который сможет переехать в этом месяце. Срок действия ее нынешней арендованной квартиры также истекает в начале января.
«Благодаря финансовым ресурсам в размере более 3 миллиардов донгов, которые нам удалось собрать в конце года, мы с мужем пытаемся как можно быстрее завершить покупку дома, чтобы отпраздновать Тет», — поделилась г-жа Хиен.
Как и г-жа Хайен, покупатели жилья в конце года часто руководствуются принципом «быстрой покупки» или «поспешной покупки». Такой образ мышления может привести к финансовым потерям и юридическим рискам.
Многие покупатели жилья в конце года часто стремятся совершить быструю покупку (иллюстративное изображение: Ха Фонг).
По словам г-на До Нгок Тханга, регионального директора по продажам компании по недвижимости, риски, связанные с покупкой дома, не ограничиваются концом года. К основным проблемам для покупателей недвижимости относятся, во-первых, юридические вопросы; во-вторых, оценка стоимости; и в-третьих, консультации риелтора.
С юридической точки зрения, покупатели могут столкнуться с рисками при совершении сделок с домами, не имеющими свидетельства о праве собственности, проданными без такого свидетельства, приобретенными и проданными с использованием рукописных документов или нотариально заверенных соглашений, имеющими совместное право собственности, имеющими свидетельство о праве собственности, находящимися у незаконного кредитора, или где домовладелец уже использовал свидетельство о праве собственности в качестве залога по кредиту от 2-3 человек… Наиболее распространенный риск возникает, когда домовладелец использует свидетельство о праве собственности в качестве залога по кредиту от финансового учреждения, требующего письменного договора купли-продажи или договора о внесении депозита.
«Если брокеры не проводят тщательную проверку объектов недвижимости для своих клиентов, это может привести ко многим рискам для покупателей и непредвиденным последствиям, поскольку большинство объектов недвижимости стоят миллиарды донгов», — сказал г-н Тханг.
Во-вторых, что касается цен. По словам г-на Танга, в конце года появится множество рекламных объявлений: «Банкротство требует продажи дома, срочная продажа, шокирующая цена в конце года…» Весьма вероятно, что это реклама, призванная использовать жадность ради прибыли.
«Если брокеры предлагают вам цену ниже рыночной, я бы определенно посоветовал вам отнестись к этому с подозрением и остерегаться неожиданно дешевых предложений», — подчеркнул г-н Тханг.
По словам г-на Танга, для агентов по недвижимости тактика первоначальной «приманки» в виде предложения выгодных объектов с резким снижением цен, которые на самом деле не являются реальными, а представляют собой уловку для привлечения внимания покупателей и последующего направления их к другим объектам, уже не нова и даже стала распространенной практикой на многих рынках. Аналогичным образом, агенты, использующие желание покупателей «быстро заключить сделку», чтобы завысить цены и присвоить разницу, также не являются редкостью.
Обладая многолетним опытом работы в сфере брокерских услуг по недвижимости, г-н Тханг считает, что сделки с жилой недвижимостью остаются востребованными и актуальными. Самое важное для покупателей, выходящих на рынок, — это тщательное исследование и выявление потенциальных рисков.
Что касается правовых аспектов сделок с недвижимостью, опыт г-на Танга показывает, что покупателям необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы на землю и убедиться в их точности, прежде чем вносить задаток. И, конечно же, сделки следует проводить через авторитетные агентства недвижимости, поскольку они обладают лучшей экспертизой, гарантирующей юридический статус объекта.
Что касается ценообразования, г-н Тханг проанализировал ситуацию и отметил, что если покупатели сегодня посетят квартиры A, B и C, имеющие схожую планировку, расположение и подъездные пути, они смогут оценить среднюю цену в этом районе.
Кроме того, г-н Тханг подчеркнул, что профессионализм агента по недвижимости чрезвычайно важен. Помимо юридических аспектов и цены, как я уже упоминал выше, агент присутствует на протяжении всего процесса для клиента, от поиска и просмотра объектов недвижимости до завершения процедур купли-продажи.
По мнению этого эксперта, уже на первой встрече и в процессе взаимодействия, задав несколько вопросов, можно проверить, насколько профессионален, этичен и хорошо ли осведомлен брокер в данной области. Таким образом, встреча с профессиональным брокером может помочь клиентам минимизировать все риски.
Источник
Комментарий (0)