Проценты и цены на квартиры продолжают расти

Согласно данным рынка недвижимости за июль 2024 года, недавно опубликованным сайтом Batdongsan.com.vn, количество предложений и уровень интереса к рынку в целом демонстрируют позитивные сигналы, увеличившись на 7% и 6% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года интерес к рынку недвижимости вырос на 26%, а количество предложений незначительно увеличилось на 6%.

По уровню интереса к каждому типу недвижимости лидируют квартиры, показав рост на 9% по сравнению с июнем и на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Кроме того, другие типы недвижимости также сохранили высокую динамику роста: частные дома (7% по сравнению с предыдущим месяцем, 32% по сравнению с аналогичным периодом), виллы (6% по сравнению с предыдущим месяцем, 16% по сравнению с аналогичным периодом), земельные участки (6% по сравнению с предыдущим месяцем, 30% по сравнению с аналогичным периодом).

На рынке в июле 2024 года были зафиксированы позитивные сигналы, индексы росли достаточно равномерно.

Аналогичным образом, количество объявлений о продаже недвижимости всех типов увеличилось. Наибольший рост по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался в сегменте частных домов и земельных участков под застройку – на 9% и 8% соответственно. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2023 года наибольший рост наблюдался в сегменте таунхаусов и вилл – на 15% и 12% соответственно.

Только на рынке Ханоя данные также показывают, что рост продолжается по всем типам недвижимости. В частности, наибольший рост зафиксирован в сегменте квартир. В частности, уровень интереса и количество предложений на рынке недвижимости этого типа выросли на 13% и 4% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время, на рынке аренды уровень интереса и количество предложений также выросли на 18% и 7% соответственно.

Этот рост объясним, поскольку в последнее время квартиры стали типом недвижимости, отвечающим реальным потребностям многих покупателей. Особенно это касается доступного сегмента с наиболее востребованными ценами. Примечательно, что в первый месяц второго квартала 2024 года количество предложений по всем сегментам, интересующим покупателей, резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, это касается доступного сегмента (цена менее 30 млн донгов/м², рост на 29%) и среднего сегмента (цена от 30 до 50 млн донгов/м², рост на 27%).

Квартиры по-прежнему остаются типом недвижимости, которому уделяется большое внимание, поскольку спрос на этот тип жилья довольно велик.

Однако многие полагают, что этот показатель роста не отражает предложение, поскольку корзина товаров стоимостью менее 50 миллионов донгов/м² на рынке Ханоя по-прежнему дефицитна. Одной из важнейших причин этой проблемы является увеличение населения Ханоя до 160 000 человек. При этом ожидается, что к 2024 году предложение составит всего 22 000 квартир. Разница в спросе и предложении на этом рынке также влияет на цену продажи на первичном и вторичном рынках.

Аналогичным образом, на рынке недвижимости Хошимина уровень интереса и количество объявлений о продаже и аренде также продолжали расти. Однако на рынке аренды жилья Хошимина уровень интереса и количество объявлений о продаже и аренде выросли сильнее всего в категориях квартир (на 24% и 11%), частных домов (на 11% и 24%), пансионатов (на 27% и 24%) и т. д.

На рынке продаж, хотя показатели и немного выросли, они остались стабильными во всех трёх сегментах: уровень интереса увеличился с 27 до 29%, а количество предложений – с 22 до 26%. В частности, уровень продажных цен в элитном сегменте вырос больше всего (на 3%), подняв среднюю цену продаж с 83,5 млн донгов/м² до 85,6 млн донгов/м².

Источник: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html