Застройку мини-квартир следует строго контролировать, а не запрещать.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Постоянный комитет Национальной ассамблеи, Правовой комитет и Министерство строительства документ, касающийся ряда предлагаемых решений по обеспечению качества строительства и пожарной безопасности малоквартирных домов.

После того, как председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ распорядился «ни в коем случае не легализовать мини-квартиры в Жилищном законе», HoREA предложила принимать решительные меры только в отношении трансформированных проектов и не запрещать их полностью.

В частности, Ассоциация по вопросам жилищного строительства (HoREA) предложила «контролировать, а не запрещать мини-квартирные дома». С этой точки зрения, Ассоциация пришла к выводу, что мини-квартирные дома не являются «дефектным продуктом» предыдущего «горячего» периода развития рынка недвижимости, как утверждают некоторые эксперты, а мини-квартирные дома с квартирами в аренду или на продажу являются крайне необходимыми для общества жилищными продуктами как в последние 13 лет, так и сейчас, и, возможно, в ближайшие десятилетия.

«Исходя из того, что по всей стране имеются тысячи многоквартирных домов, в которых проживают десятки тысяч людей, и спрос на аренду и покупку многоквартирных домов в обществе очень велик, мы должны быть очень бдительными и здравомыслящими в выборе решения по управлению, не запрещать многоквартирные дома, как это делают другие страны мира , но строго контролировать этот тип многоквартирных домов, чтобы гарантировать пожарную безопасность и здоровое развитие», — четко говорится в документе HoREA.

Согласно объяснению HoREA, это тип квартир с доступными ценами аренды и продажи, подходящий для многих социальных групп. В частности, для людей со средним доходом, малообеспеченных городских жителей, студентов, одиноких людей, молодожёнов и иммигрантов.

Сейчас самое подходящее время для разработки комплексных, синхронных и унифицированных правовых норм для управления малоквартирными домами. Ожидается, что 15-я Национальная ассамблея на своей шестой сессии в октябре-ноябре 2023 года рассмотрит и примет ряд законов, включая проект Закона о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и ряд смежных законов, чтобы обеспечить последовательность и единство.

Соответственно, HoREA предложила дополнить правила инвестирования в строительство малоквартирных домов, которые должны предусматривать наличие проекта; должны соответствовать и соблюдать правовые нормы оценки и приемки работ, включая противопожарные работы; дополнить правила ведения бизнеса по аренде или продаже этих квартир, которые должны быть зарегистрированы для операций с недвижимостью в соответствии с положениями закона; дополнить правила управления и эксплуатации малоквартирных домов, аналогичные правилам управления и эксплуатации многоквартирных домов.

Министерству строительства необходимо добавить технические стандарты для малоквартирных домов в Национальные технические стандарты для многоквартирных домов, чтобы строго контролировать и развивать этот тип зданий безопасно и здорово.

Недвижимость — HoREA: Строительство мини-квартир должно строго контролироваться, а не запрещаться — HoREA: Необходимо управлять малоквартирными домами, а не запрещать их.

Более подробно, HoREA предложила внести изменения и дополнения в статью 57 «Строительство многоэтажного жилья для многих домохозяйств и отдельных лиц» в проекте Закона о жилищном строительстве (с изменениями).

Во-первых, пункт 1, домохозяйства и лица, имеющие право пользования жилыми землями, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 54 настоящего Закона, которые строят жилые дома в 2 или более этажей, каждый этаж которых спроектирован и построен с 2 или более квартирами, представляющие собой малоквартирные дома (также известные как мини-квартирные дома) для сдачи в аренду, должны соблюдать установленные требования, в частности положения закона о предупреждении и тушении пожаров в многоквартирных домах.

Что касается пункта 2, то жилье, указанное в пункте 1, не может быть продано или сдано в аренду с целью купли-продажи, за исключением случаев, когда Правительство разрешает пилотную программу для домохозяйств и отдельных лиц, владеющих этим жильем, по продаже или сдаче в аренду квартир по запросу Провинциального народного комитета и Министерства строительства.

В пункте 5 Народные комитеты всех уровней в пределах своих обязанностей и полномочий, домохозяйства и отдельные лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны соблюдать условия движения пожарных машин на территории жилых районов в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров в качестве основания для выдачи разрешений на строительство жилья.

Кроме того, HoREA также предложила дополнить пункт 3 статьи 2 проекта Закона о жилищном строительстве (с изменениями), касающегося понятия многоквартирных домов, в частности жилья для домохозяйств и лиц, имеющих право пользования жилыми землями в соответствии с положениями настоящего Закона, строя жилые дома в два или более этажей, каждый этаж которых запроектирован и построен с двумя или более квартирами, что считается малоквартирным жилым домом (также известным как мини-жилой дом) .

Источник