Иллюстрация фото. (Фото: Хонг Дат/VNA)
Сокращение сроков завершения юридических процедур с 3-4 лет до 2-3 лет, минимизация затрат и отходов для предприятий, расширение доступа предприятий к земле и производственным помещениям... являются важными «толчками» для восстановления и устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама.
По общему мнению многих предприятий сферы недвижимости, Резолюция 68 представляет собой всеобъемлющий документ, отвечающий ожиданиям рынка. Потому что Резолюция 68 не только устраняет правовые препятствия для проектов, реализация которых отстает от графика, но и открывает возможности для эксплуатации неиспользуемых земельных ресурсов, включая неиспользуемые государственные земли и спорные земли.
Г-н Нгуен Ван Кой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, оценил, что Резолюция 68 станет серьезным прорывом для земельного сектора.
Конкретные задачи, такие как создание единой базы данных по земельным ресурсам и подключение к национальным системам, повысят прозрачность, ускорят процесс выплаты компенсаций и очистки участков, а также разрешат тысячи замороженных проектов.
В частности, Резолюция 68 устанавливает цель пересмотреть и отменить ненужные правила ведения бизнеса к 2025 году, сократив как минимум на 30% время обработки административных процедур, на 30% расходы на соблюдение правовых норм и на 30% условия ведения бизнеса.
Премьер-министр Фам Минь Чинь провел заседание Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости. (Фото: Дуонг Джанг/VNA)
Это важный шаг на пути улучшения инвестиционной среды и содействия развитию частного предпринимательства. Кроме того, Резолюция 68 также требует разработки механизма контроля колебаний цен на землю, особенно цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса.
«Это делается для того, чтобы ограничить спекуляции, создать ложный дефицит и манипулировать ценами, способствовать стабилизации доверия инвесторов и людей, а также привлечь капитал обратно на рынок», — прокомментировал г-н Хой.
Одним из наиболее важных моментов резолюции 68, привлекших внимание, является разрешение местным органам власти использовать свои бюджеты для поддержки инвесторов в инфраструктуру промышленных парков и кластеров вместо того, чтобы позволять предприятиям нести все расходы, как раньше.
Взамен инвесторы в инфраструктуру вынуждены выделять часть земель, на которых построена инфраструктура, для обслуживания целевых бизнес-групп, включая высокотехнологичные предприятия, малые и средние предприятия, а также креативные стартапы.
Коэффициент зарезервированной земли должен достигать минимум 20 гектаров или 5% от общей площади земель после инвестиций в инфраструктуру, в зависимости от фактических условий каждой местности, но не должен быть ниже этого минимального порога.
Таким образом, инвесторы больше не имеют возможности сдавать всю землю в аренду сторонам с более высокой платежеспособностью, а вынуждены «резервировать» пространство для целевых предприятий, которые остро нуждаются в производственных площадях.
Кроме того, правительство также снижает плату за аренду земли как минимум на 30% в течение первых 5 лет для этих субъектов, одновременно поддерживая необходимую инфраструктуру, такую как чистая земля, электричество, вода, транспорт, информация и административные процедуры, чтобы сократить неформальные издержки и помочь предприятиям сосредоточиться на производстве и исследованиях.
Статистика Института стратегии и политики в области природных ресурсов и окружающей среды показывает, что доля предприятий, получающих доступ к земле в промышленных парках и кластерах, в настоящее время очень низка: всего около 3% в группе микропредприятий, 8% в группе малых предприятий и почти 19% в группе средних предприятий, что значительно ниже показателя в 35% для крупных предприятий. Между тем спрос на аренду земли в индустриальных парках и кластерах этой группы предприятий очень велик.
Большинство малых и средних предприятий по-прежнему используют земли в жилых районах и арендуют дома в качестве производственных и коммерческих помещений.
Фактически аренда земель в промышленных парках и кластерах малыми и средними предприятиями по-прежнему ограничена, поскольку масштабы земель, сдаваемых в аренду согласно детальному плану строительства промышленных парков и кластеров, зачастую не соответствуют платежеспособности малых и средних предприятий.
Доктор Чан Суан Лыонг (Национальный экономический университет) отметил, что если Резолюция 68 будет реализована синхронно и в полном объеме, то она не только станет рычагом для устранения узких мест на производственных площадках, но и будет способствовать формированию устойчивой и внутренне сильной промышленной экосистемы.
Резолюция создаст условия для развития отечественных предприятий, особенно малого бизнеса и технологических стартапов. При поддержке в виде земли, инфраструктуры и первоначальных затрат эти предприятия получат возможность преодолеть барьеры для выхода на рынок, тем самым сформировав новую производительную силу для цифровой экономики.
По словам г-на Труонг Кхак Нгуен Миня, заместителя генерального директора акционерной компании Prodezi Long An, одним из основных моментов резолюции 68 являются стимулы для экологических промышленных парков — модели, которая постепенно становится стандартом при переходе к зеленому росту.
Ключевыми рычагами являются финансово-налоговые льготы, политика поддержки цифровой трансформации, НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) и развитие инфраструктуры для эко-индустриальных парков.
Премьер-министр Фам Минь Чинь выступает на семинаре с представителями бизнеса по вопросам развития частной экономики. (Фото: Дуонг Джанг/VNA)
«Предприятия, инвестирующие в эко-промышленные парки, могут получить как минимум 30% скидки на аренду земли в течение первых 5 лет, а также получить приоритетный доступ к кредитному капиталу и вычетам затрат на НИОКР до 200%. Резолюция 68 способствует созданию «двойного толчка», одновременно поощряя инвесторов менять свои модели и создавая благоприятные условия для привлечения международных экологически чистых предприятий», — проанализировал г-н Минь.
Акционерное общество Prodezi Long An стремится создать многофункциональную модель промышленного парка, уделяя приоритетное внимание использованию возобновляемых источников энергии, переработке воды, строительству экологичных зданий и применению технологий сокращения выбросов. Это не просто политический ответ, но и необходимость выживания в глобальной цепочке поставок.
Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель совета директоров компании GP Invest, оценил, что Резолюция 68 является «лекарством», которое возвращает уверенность бизнесу.
Любые проблемы, возникающие в ходе реализации проекта, не будут криминализированы, если предприятие соблюдает нормативные требования. Механизм урегулирования направлен на поддержку предприятий, а не на необходимость «просить-давать», что позволяет сократить время выполнения процедур.
Институционализация резолюции 68 становится насущной необходимостью как для конкретизации политики партии, так и для удовлетворения практических ожиданий бизнес-сообщества.
Цель состоит в том, чтобы к концу 2025 года все работы по институционализации были в основном завершены. Период 2026–2030 годов станет периодом продвижения ресурсов и достижения целевых показателей роста в 8% и более./.
По данным ВНА
Источник: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
Комментарий (0)