Резолюция 68-NQ/TW: Институциональные «рычаги» для рынка недвижимости

Долгие годы юридические и процессуальные проблемы оставались узким местом. Поэтому Постановление Политбюро 68-NQ/TW (Постановление 68) о развитии частного сектора экономики вселило надежду на радикальную реформу рынка недвижимости, в которую поверили многие предприниматели.

Иллюстративное изображение. (Фото: Хонг Дат/ВНА)

Сокращение сроков завершения юридических процедур с 3-4 лет до 2-3 лет, минимизация затрат и потерь для бизнеса, расширение доступа к земельным участкам и производственным помещениям для предприятий... являются важными «стимулами» для восстановления и устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама.

Общее мнение многих предприятий в сфере недвижимости заключается в том, что Постановление 68 является всеобъемлющим документом, отвечающим ожиданиям рынка. Это объясняется тем, что Постановление 68 не только устраняет юридические препятствия для проектов, отстающих от графика, но и открывает возможности для освоения неиспользуемых земельных ресурсов, включая неиспользуемые государственные земли и спорные участки.

Председатель Вьетнамской ассоциации риелторов г-н Нгуен Ван Кхой оценил, что Постановление № 68 станет мощным прорывом для земельного сектора.

Выполнение конкретных задач, таких как создание единой базы данных земельных участков и ее интеграция с национальными системами, повысит прозрачность, ускорит выплату компенсаций и расчистку участков, а также позволит завершить тысячи застопорившихся проектов.

В частности, резолюция 68 устанавливает цель пересмотра и устранения ненужных нормативных актов в сфере бизнеса к 2025 году, что позволит сократить как минимум на 30% время обработки административных процедур, на 30% затраты на соблюдение законодательства и на 30% условия ведения бизнеса.

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на заседании Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости. (Фото: Дуонгзянг/ВНА)

Это важный шаг для улучшения инвестиционного климата и содействия развитию частных предприятий. Кроме того, Постановление 68 также требует разработки механизма контроля за колебаниями цен на землю, особенно цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса.

«Это делается для ограничения спекуляций, создания искусственного дефицита и манипулирования ценами, содействия стабилизации доверия инвесторов и населения, а также для привлечения капитала обратно на рынок», — прокомментировал г-н Хой.

Одним из наиболее важных моментов Резолюции 68, привлекших внимание, является предоставление местным органам власти возможности использовать свои бюджеты для поддержки инвесторов в инфраструктуру промышленных парков и кластеров, вместо того чтобы, как раньше, перекладывать все расходы на предприятия.

Взамен инвесторы в инфраструктуру вынуждены выделять часть средств из фонда на освоение земель под инфраструктурные проекты для обслуживания целевых бизнес-групп, включая высокотехнологичные предприятия, малые и средние предприятия, а также инновационные стартапы.

Доля зарезервированных земель должна составлять не менее 20 гектаров или 5% от общей площади земель после инвестиций в инфраструктуру, в зависимости от фактических условий каждого населенного пункта, но не должна быть ниже этого минимального порога.

Таким образом, инвесторы больше не имеют возможности сдавать в аренду всю землю сторонам с более высокой платежеспособностью, а вынуждены «резервировать место» для целевых предприятий, остро нуждающихся в производственных площадях.

Кроме того, государство также снижает арендную плату за землю как минимум на 30% в течение первых 5 лет для этих организаций, одновременно поддерживая необходимую инфраструктуру, такую ​​как чистые земли, электроснабжение, водоснабжение, транспорт, информационные и административные процедуры, чтобы сократить неформальные издержки и помочь предприятиям сосредоточиться на производстве и исследованиях.

Статистические данные Института стратегии и политики в области природных ресурсов и окружающей среды показывают, что доля предприятий, получающих доступ к земельным участкам в промышленных зонах и кластерах, в настоящее время очень низка: всего около 3% в группе микропредприятий, 8% в группе малых предприятий и почти 19% в группе средних предприятий, что значительно ниже показателя в 35% для крупных предприятий. При этом спрос на аренду земельных участков в промышленных зонах и кластерах со стороны этой группы предприятий очень высок.

Большинство малых и средних предприятий по-прежнему используют землю в жилых районах и арендуют дома в качестве производственных и коммерческих помещений.

Фактически, аренда земли в индустриальных парках и кластерах малыми и средними предприятиями по-прежнему ограничена, поскольку масштабы арендуемых земель, указанные в детальных планах строительства индустриальных парков и кластеров, часто не соответствуют платежеспособности малых и средних предприятий.

Доктор Тран Суан Луонг (Национальный экономический университет) заявил, что если резолюция 68 будет реализована синхронно и в достаточной степени, она не только станет рычагом для устранения узких мест на производственных площадках, но и внесет вклад в формирование устойчивой и внутренне сильной промышленной экосистемы.

Данная резолюция создаст условия для развития отечественных предприятий, особенно малого бизнеса и технологических стартапов. Благодаря поддержке в виде предоставления земли, инфраструктуры и первоначальных затрат, эти предприятия получат возможность преодолеть барьеры для выхода на рынок, тем самым формируя новую производительную силу для цифровой экономики.

По словам г-на Чыонг Кхак Нгуен Миня, заместителя генерального директора компании Prodezi Long An Joint Stock Company, одним из ключевых моментов Резолюции 68 являются стимулы для создания экологических индустриальных парков — модели, которая постепенно становится стандартом в процессе перехода к «зеленому» росту.

Ключевыми рычагами являются финансовые и налоговые льготы, политика поддержки цифровой трансформации, НИОКР и развитие инфраструктуры для эко-индустриальных парков.

Премьер-министр Фам Минь Чинь выступает на семинаре для представителей бизнеса по вопросам развития частной экономики. (Фото: Дуонгзянг/ВНА)

«Предприятия, инвестирующие в эко-индустриальные парки, могут воспользоваться как минимум 30-процентным снижением арендной платы за землю в течение первых 5 лет, а также получить приоритетный доступ к кредитному капиталу и вычетам расходов на НИОКР до 200%. Резолюция 68 способствует созданию «двойного импульса», одновременно побуждая инвесторов к изменению своих бизнес-моделей и создавая благоприятные условия для привлечения международных компаний, работающих в сфере экологически чистых технологий», — проанализировал г-н Минь.

Например, компания Prodezi Long An Joint Stock Company стремится к созданию многофункционального индустриального парка, отдавая приоритет использованию возобновляемых источников энергии, переработке воды, экологичному строительству и применению технологий сокращения выбросов. Это не только ответ на политические решения, но и жизненно важная потребность в глобальной цепочке поставок.

Председатель совета директоров компании GP Invest, г-н Нгуен Куок Хиеп, оценил Постановление № 68 как «лекарство», вселяющее уверенность в бизнес.

Любые проблемы в процессе реализации проекта не будут преследоваться по закону, если предприятие соблюдает правила. Механизм урегулирования споров ориентирован на поддержку предприятий, а не на «запрос разрешения», что помогает сократить время выполнения процедур.

Институционализация Резолюции 68 становится неотложной задачей, как для конкретизации политики партии, так и для удовлетворения практических ожиданий делового сообщества.

Цель состоит в том, чтобы в основном завершить всю работу по институционализации к концу 2025 года. Период 2026-2030 годов будет периодом мобилизации ресурсов и достижения целевых показателей роста в 8% и более.

Согласно VNA

Источник: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm