Исследование по созданию электронной торговой площадки для недвижимости

DNVN - Правительство только что поручило Министерству строительства взять на себя руководство и координировать действия с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды с целью срочного создания модели «Центра транзакций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством» на электронной платформе с целью обнародования и обеспечения прозрачности всех сделок с недвижимостью и обеспечения эффективного управления.

Администрация правительства только что опубликовала уведомление № 294/TB-VPCP от 9 июня 2025 года, в котором обобщены выводы Постоянного комитета правительства по итогам заседания, посвященного ситуации на рынке недвижимости.

Согласно заявлению, рынок недвижимости играет решающую роль в экономике , тесно связан с кредитным рынком, рынком труда, цепочками поставок и, особенно, с социальным обеспечением – посредством жилья и социального жилья для населения.

Правительство распорядилось провести исследования по разработке модели «Электронного центра сделок с недвижимостью и правами пользования землей, управляемого государством».

В течение прошедшего периода правительство и премьер-министр постоянно давали указания и поручали министерствам и ведомствам конкретные задачи по устранению трудностей и содействию безопасному и устойчивому развитию рынка недвижимости. Согласно отчету Министерства строительства, в первые месяцы 2025 года рынок продемонстрировал множество позитивных признаков: объем предложения и сделок увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако многие проблемы по-прежнему существуют, такие как иррациональная структура рынка, нехватка жилья для малоимущих и молодежи; избыток вилл и малоэтажных домов; цены на недвижимость и жилье, не соответствующие доступности для нуждающихся; а также продолжающееся существование спекуляций, манипуляций, завышения цен и рыночных потрясений...

Для решения этих проблем Постоянный комитет Правительства просит министров, руководителей ведомств министерского уровня, государственных учреждений и председателей народных комитетов провинций и городов центрального подчинения в срочном порядке проанализировать и прояснить причины роста цен на недвижимость (цены на землю, сырье, процентные ставки по кредитам и т. д.); и незамедлительно разработать планы по снижению факторов, способствующих росту цен на недвижимость, улучшению доступности недвижимости и увеличению предложения.

В соответствии с Резолюцией 66/NQ-CP необходимо резко сократить ненужные и дублирующие друг друга административные процедуры, обеспечив как минимум 30% экономии времени и средств. Также необходимо пересмотреть и внести изменения в устаревшие, противоречащие друг другу или дорогостоящие технические стандарты (например, правила планирования, парковки, пожарной безопасности и т. д.).

Правительство специально запросило проведение исследований в области политики поддержки лиц, действительно нуждающихся в жилье, особенно молодежи, с целью расширения доступа к жилью и обеспечения конституционного права на жилье.

Одной из ключевых задач, поставленных правительством, является исследование модели «Электронного центра сделок с недвижимостью и правами пользования землей, управляемого государством». Министерство строительства отвечает за руководство и тесную координацию с Министерством сельского хозяйства и окружающей среды в целях реализации этой задачи.

Таким образом, весь процесс, от сделок с недвижимостью и нотариального заверения до налогообложения и регистрации земли, будет интегрирован в электронную среду, аналогичную модели торговли на фондовом рынке, с целью повышения прозрачности, публичного распространения информации об активах и ценах, сокращения уклонения от уплаты налогов и содействия эффективному управлению. Министерство строительства должно представить результаты премьер-министру к июню 2025 года.

Кроме того, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды в координации с Министерством строительства пересмотрит положения Закона о земле для обеспечения единообразия в государственном управлении землей, недвижимостью и жильем; пересмотрит положения, касающиеся расчистки земель, для приведения их в соответствие с практической реализацией проектов, включая сравнение и оценку эффективности работ по расчистке земель, проводимых предприятиями и государством, и представит отчет премьер-министру в июне 2025 года.

Государственный банк Вьетнама поручил коммерческим банкам уделять приоритетное внимание выделению средств на проекты доступного коммерческого жилья, способствуя росту кредитования и поддерживая целевой показатель роста в 8% к 2025 году.

В то же время, необходимо продолжить исследования и внедрение среднесрочного кредитного пакета со стабильными процентными ставками для доступного коммерческого жилья; создать более выгодные механизмы кредитования для молодежи, нуждающейся в приобретении жилья; и сосредоточиться на эффективном распределении льготной кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов.

Государственный банк Вьетнама должен тщательно проверять кредиты, обеспеченные недвижимостью; обеспечивать точную оценку, контролировать риски и строго запрещать любые действия, связанные с соучастием в манипулировании или завышении цен, искажающих рынок.

Ан Нхиен

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342