Цены на квартиры продолжают расти
За последние два года дисбаланс между спросом и предложением на рынке привел к резкому росту цен на новые и старые квартиры, в среднем на 20–30% по сравнению с 2021 годом. Даже квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 практически исчезли с рынка Ханоя .
Г-жа Нгуен Хонг Ван (чиновница электроэнергетической отрасли) сказала, что ее семья хочет купить квартиру стоимостью около 2 млрд донгов для ее сына. Эта сумма недостаточна для покупки квартиры в центре города, поскольку средняя цена составляет более 30 млн донгов/м2. В некоторых районах, удаленных от центра, таких как районы Ха Донг и Нам Ту Лием, за эту сумму можно купить только старую квартиру.
«Цены на жилье продолжают расти, а сумма денег, сэкономленная на покупке дома, не поспевает за «галопирующим» темпом рынка квартир. Между тем, процентная ставка по кредитам в банке все еще высока и составляет 12–13,5% в год, что превышает мои финансовые возможности. Поэтому я вынуждена выбрать вариант, при котором мой ребенок временно снимает дом, ожидая снижения рыночной цены перед покупкой», — сказала г-жа Ван.
По данным Министерства строительства , в первые 6 месяцев 2023 года цены на квартиры в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, продолжали расти. Рынок квартир в Ханое вырос на 16%, квартиры среднего класса выросли на 17%, а квартиры высокого класса выросли на 9%. В частности, самый высокий рост был зафиксирован в Ванзянг - Хынгйен с 29%/год, за которым следует Восточная часть Ханоя (включая Лонгбьен, Зялам) с ростом на 16%/год. Западные и северные районы увеличились в среднем на 7%/год.
В частности, в проекте BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) цена колеблется от 65 до 75 миллионов донгов/м2. Таким образом, квартира площадью 61,3 м2 продается за 75 миллионов донгов/м2, что эквивалентно почти 4,6 миллиардам донгов. Или в The Zei (My Dinh) цена продажи колеблется от 50 до 75 миллионов донгов/м2.
Или как в проекте The Nine (Cau Giay), общая цена также составляет от 50 млн донгов/м2 и более. Проект Grand Sunlake (Ha Dong) стоит от 37 млн донгов/м2; проект Terra An Hung имеет цены от 35 до 41,5 млн донгов/м2; The Charm An Hung имеет цены от 30 до 40 млн донгов/м2. Цена элитных апартаментов HDI (Le Dai Hanh, район Hai Ba Trung) на момент открытия продаж составляла 75 млн донгов/м2, сейчас она выросла до 101 млн донгов/м2...
Г-н Нгуен Те Диеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, оценил, что текущее изменение спроса покупателей сосредоточено на сегменте квартир, поскольку это один из продуктов с приемлемыми ценами для людей. Если раньше квартиры стоили от 2 до 3 млрд донгов, то сейчас они выросли до 4-5 млрд донгов, но люди все еще могут покупать.
«В условиях высокого спроса и низкого предложения рост цен неизбежен, и цены на квартиры продолжают оставаться очень высокими. Для строящихся и недавно открытых для продажи проектов маржа роста цен будет выше, поскольку инвесторы испытывают большое давление из-за входных затрат. Прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в ближайшие годы. Поскольку спрос очень велик, а предложение не может его удовлетворить. Этот спрос создается процессом урбанизации», — проанализировал г-н Дьеп.
Необходимость содействия развитию доступного жилья
В настоящее время предложение жилья серьезно не хватает. По всей стране завершено около 301 проекта с масштабом почти 156 000 единиц и реализуется 401 проект с масштабом более 454 000 единиц. В контексте рынка недвижимости, сталкивающегося со многими трудностями в правовой политике и процедурах реализации проектов, вместо того, чтобы ждать одобрения проектов коммерческого жилья, Министерство строительства сосредоточилось на разработке проектов жилья для малоимущих, социального жилья и арендного жилья. Поскольку это сегмент с очень большим спросом. В то время как реализация строительства проектов имеет много стимулов в земельной политике, таких как освобождение от платы за пользование землей, инвесторы и покупатели жилья имеют право на льготные процентные ставки по кредитам...
Г-н Нгуен Ван Синх - заместитель министра строительства сказал, что для решения проблемы предложения на рынке недвижимости Министерство строительства поручило местным органам власти содействовать управлению жилищным строительством, особенно социальным жильем, жильем для людей с низким и средним доходом. Ремонтировать и перестраивать старые квартиры, укреплять управление для обеспечения стабильного и устойчивого развития рынка недвижимости.
В частности, рекомендуется, чтобы на местах были конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур по созданию проекта, утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д. для поддержки, поощрения и привлечения предприятий, особенно крупных и авторитетных предприятий в секторе недвижимости, к участию и осуществлению инвестиций в строительство социального жилья и жилья для рабочих. Всеми способами достичь поставленной цели по завершению строительства около 550 000 единиц в период 2021–2025 гг.; завершению строительства около 850 000 единиц в период 2025–2030 гг.
По мнению экономических экспертов, самая большая сложность рынка недвижимости сегодня — это вопросы капитала и права. Вышеуказанные проблемы не могут быть решены за день или два, но им нужно как минимум 1-2 года, чтобы рынок восстановился и снова вырос. Поэтому цель, которую правительство, Министерство строительства и населенные пункты поставили в стратегии развития социального жилья, требует активного участия и сотрудничества бизнеса, чтобы как можно скорее разгрузить предложение жилья для доступного сегмента, снизив давление на рынок недвижимости.
Источник
Комментарий (0)