Покупателям трудно получить доступ к жилью.

Цены на квартиры продолжают расти

За последние два года дисбаланс между спросом и предложением на рынке привел к резкому росту цен на новые и старые квартиры, в среднем на 20–30% по сравнению с 2021 годом. Даже квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 практически исчезли с рынка Ханоя .
Г-жа Нгуен Хонг Ван (сотрудница энергетической компании) рассказала, что её семья хочет купить сыну квартиру стоимостью около 2 миллиардов донгов. Этих денег недостаточно для покупки квартиры в центре города, поскольку средняя цена превышает 30 миллионов донгов за квадратный метр. В некоторых районах, удалённых от центра, например, в районах Хадонг и Намтылием, за эти деньги можно купить только старую квартиру.

«Цены на жильё продолжают расти, а сумма накоплений на покупку жилья не поспевает за «галлопирующим» темпом рынка квартир. При этом банковская процентная ставка по кредитам всё ещё высока — 12–13,5% годовых, что превышает мои финансовые возможности. Поэтому я вынуждена выбрать вариант: временно сдать жильё ребёнку и подождать снижения рыночной цены, прежде чем покупать», — сказала г-жа Ван.

Покупателям становится сложнее получить доступ к квартирам, когда растут цены

По данным Министерства строительства , за первые 6 месяцев 2023 года цены на квартиры в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, продолжили расти. Рынок квартир в Ханое вырос на 16%, квартиры среднего класса – на 17%, а квартиры класса люкс – на 9%. Наибольший рост был зафиксирован в районе Ванзянг-Хынгйен – 29% в год. За ним следует восточная часть Ханоя (включая Лонгбьен и Зялам), где цены растут на 16% в год. В западных и северных районах цены в среднем росли на 7% в год.

В частности, в проекте BRG Diamond Residence (Тхань Суан) цена колеблется от 65 до 75 миллионов донгов за м². Таким образом, квартира площадью 61,3 м² продаётся за 75 миллионов донгов за м², что эквивалентно почти 4,6 миллиардам донгов. В The Zei (Мидинь) цена продажи колеблется от 50 до 75 миллионов донгов за м².

Или, как в проекте The Nine (Cau Giay), средняя цена также составляет от 50 миллионов донгов за м² и выше. Цена проекта Grand Sunlake (Ha Dong) — от 37 миллионов донгов за м²; цена проекта Terra An Hung — от 35 до 41,5 миллионов донгов за м²; цена проекта The Charm An Hung — от 30 до 40 миллионов донгов за м². Стоимость элитных апартаментов HDI (Le Dai Hanh, район Hai Ba Trung) на момент открытия продаж составляла 75 миллионов донгов за м², а сейчас выросла до 101 миллиона донгов за м²...

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что в настоящее время покупательский спрос смещается в сторону сегмента квартир, поскольку это один из сегментов с приемлемыми ценами. Если раньше стоимость квартир составляла 2–3 млрд донгов, то сейчас она выросла до 4–5 млрд донгов, но люди всё ещё могут позволить себе покупать.
«В условиях высокого спроса и низкого предложения рост цен неизбежен, и цены на квартиры продолжают оставаться на очень высоком уровне. Для строящихся и недавно выставленных на продажу проектов маржа роста цен будет выше, поскольку инвесторы испытывают сильное давление со стороны затрат на производство. Прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в ближайшие годы. Спрос очень велик, но предложение не может его удовлетворить. Этот спрос формируется процессом урбанизации», — проанализировал г-н Дьеп.

Необходимость содействия развитию недорогого жилья

В настоящее время предложение жилья остро не хватает. В стране завершено около 301 проекта общей площадью почти 156 000 квартир, а 401 проект общей площадью более 454 000 квартир находится в стадии реализации. В условиях, когда рынок недвижимости сталкивается с многочисленными сложностями в правовой политике и процедурах реализации проектов, Министерство строительства, не дожидаясь утверждения проектов коммерческого жилья, сосредоточилось на развитии проектов жилья для малообеспеченных граждан, социального жилья и арендного жилья. Это сегмент с очень высоким спросом. В то время как реализация проектов строительства имеет множество льгот в сфере земельной политики, таких как освобождение от платы за землепользование, инвесторы и покупатели жилья пользуются льготными процентными ставками по кредитам...

Заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь отметил, что для решения проблемы предложения на рынке недвижимости Министерство строительства поручило местным органам власти содействовать развитию управления жилищным строительством, особенно социальным жильём и жильём для малообеспеченных и среднеобеспеченных граждан. Необходимо провести реконструкцию и перестройку старых квартир, усилить управление для обеспечения стабильного и устойчивого развития рынка недвижимости.

В частности, рекомендуется, чтобы местные органы власти разработали конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур, связанных с разработкой, утверждением проектов, выделением земельных участков, арендой земельных участков, расчисткой участка, процедурами инвестирования в строительство и т.д., для поддержки, стимулирования и привлечения предприятий, особенно крупных и авторитетных в сфере недвижимости, к участию и реализации инвестиций в строительство социального жилья и рабочих жилых домов. Необходимо достичь поставленной цели – построить около 550 000 единиц жилья в период с 2021 по 2025 год и около 850 000 единиц жилья в период с 2025 по 2030 год.

По мнению экономических экспертов, самая большая проблема на рынке недвижимости сегодня — это финансовые и юридические вопросы. Эти проблемы невозможно решить за один-два дня, для восстановления и роста рынка потребуется как минимум 1-2 года. Поэтому цель, поставленная Правительством, Министерством строительства и местными органами власти в рамках стратегии развития социального жилья, требует активного участия и сотрудничества бизнеса для скорейшего высвобождения доступного жилья и снижения давления на рынок недвижимости.

Источник