Нужно ли людям с низким доходом жилье или владение собственным жильем?

Выступая на конференции, посвященной решению проблем в сфере социального жилья, д-р Хоанг Ван Кыонг, проректор Национального экономического университета, сказал, что сейчас самое время содействовать развитию социального жилья, однако результаты внедрения все еще ограничены.

Доктор Хоанг Ван Куонг, вице-президент Национального экономического университета

«Я предлагаю более точно определить цель развития социального жилья. Решаем ли мы жилищные потребности малообеспеченных людей или же решаем потребность малообеспеченных людей в собственном жилье?» — поднял этот вопрос доктор Куонг.

Он сказал, что в последнее время программа развития социального жилья больше фокусируется на решении проблемы жилья для малообеспеченных людей, чем на поддержке потребности малообеспеченных людей в собственном жилье.

Людям с низким доходом трудно свести концы с концами, так как же им накопить деньги, чтобы выплатить проценты и погасить кредиты?

«Я слышал, как представитель компании, занимающейся инвестициями и развитием социального жилья, сказал, что после периода проверки 80% покупателей больше там не жили и снова продали жилье», — рассказал г-н Куонг.

Поэтому, по его словам, необходимо больше внимания уделять программе развития социального жилья с арендой на льготных условиях, отличных от действующих программ.

В настоящее время социальное жильё строится довольно далеко от центра провинции или города. Транспортное сообщение отсутствует, дорога занимает много времени, поэтому люди не хотят ехать далеко.

«Программа социального жилья резервирует всего 2% на аренду, но жилье находится далеко, поэтому люди не снимают его. Люди готовы снимать жильё по более высокой цене, более тесное, но близко к работе, учебным заведениям своих детей и другим превосходным услугам в центре», — сказал г-н Куонг.

Поэтому, по мнению эксперта, для строительства арендного жилого фонда необходимо планировать места недалеко от центра, но с низкой коммерческой выгодой. Только сдавать в аренду, а не продавать, чтобы удовлетворить потребность в жильё малообеспеченных людей.

Этот вид арендного жилья должен предоставляться на очень льготных условиях. Например, кредиты Банка социальной политики являются долгосрочными и имеют низкие процентные ставки. Причина в том, что если предприятия инвестируют капитал в аренду, арендной платы будет недостаточно для покрытия операционных расходов, не говоря уже о возврате инвестиционного капитала. «Эта программа должна предусматривать 50% для аренды и 50% для покупки жилья», — сказал г-н Куонг.

Кроме того, в отношении капитальной поддержки строительства социального жилья необходимо максимально упростить условия кредитования для групп инвесторов. Поддержание процентных ставок ниже 1,5–2% не имеет особого смысла, однако необходимо взять на себя обязательство по конкретной процентной ставке, например, по кредитной ставке в размере 7–8%, чтобы бизнес мог действовать проактивно.

Этот эксперт также отметил, что пакет поддержки процентных ставок в размере 40 000 млрд донгов, предусмотренный Резолюцией 43, практически не был освоен. Пакет в размере 40 000 млрд донгов следует направить на программу поддержки жилья для малоимущих – с правильным проектом, правильной целью и без опасений о неправильном кредитовании.

Кроме того, необходимо увеличить срок кредитования данного проекта, обеспечив бизнесу как минимум один полный цикл инвестирования и возврата капитала.

Приоритет отдается землям в центре города под арендуемое жилье для бедных

Доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, признал, что многие неудачные политические решения были обусловлены тем, что банки были вынуждены предоставлять кредиты по низким процентным ставкам и нести все политические риски.

«Банки и предприятия — это разные организации. В рыночной экономике они не должны терпеть убытки и должны следовать рыночным механизмам. То же самое касается и политики развития социального жилья», — сказал г-н Нгиа.

Доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике

По словам доктора Ле Суан Нгиа, соглашаясь с вариантом строительства арендного жилья, правительство должно отдать приоритет землям в центре города под жильё для бедных, поскольку у бедных нет других видов транспорта, кроме общественного. Крупные города мира планируют жильё таким образом, чтобы бедные жили рядом с общественным транспортом и больницами.

Второй тип — это модель жилищного строительства, подобная той, что действует в Сингапуре: каждый, кто покупает дом, должен платить 2,5% годовых по банковскому кредиту сроком до 30 лет, а оставшаяся разница по сравнению с рыночной процентной ставкой компенсируется государством . Таким образом, банк не страдает, поскольку правительство оказывает ему поддержку.

Минимальный срок покупки жилья в США и Сингапуре составляет 30 лет, и даже в немецкой части Швейцарии этот срок составляет 88 лет.

Ещё одна проблема — административные процедуры, связанные с мелкой коррупцией. «Мы обследовали ряд провинций, и процедуры чрезвычайно сложны. Каждый год некоторые провинции расчищают лишь несколько десятков, пять или семь десятков гектаров земли для компенсации и расчистки. В то же время, некоторые провинции внедряют инновационные методы и могут увеличить площадь расчистки земель и компенсаций со 110 до 1000 гектаров. Во что никто не верит, но в конечном итоге им это удаётся. Процедуры — одна из самых серьёзных проблем, требующих реформирования», — сказал г-н Нгиа.

Ссылаясь на множество компаний, специализирующихся на социальном жилье, например, из Кореи, Сингапура и Нидерландов, которые подают заявки на строительство социального жилья в Ханое, но сталкиваются с трудностями при утверждении планирования в масштабах от 1/2000 до 1/500, он сказал, что процесс утверждения должен быть гибким.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm