Нужно ли людям с низким доходом жилье или владение собственным жильем?

Выступая на конференции, посвященной решению проблем в сфере социального жилья, д-р Хоанг Ван Кыонг, проректор Национального экономического университета, сказал, что сейчас самое время содействовать развитию социального жилья, однако результаты внедрения все еще ограничены.

Доктор Хоанг Ван Куонг, проректор Национального экономического университета

«Я предлагаю более точно определить цель развития социального жилья. Решаем ли мы жилищные потребности малообеспеченных людей или же решаем потребность малообеспеченных людей в собственном жилье?» — поднял этот вопрос доктор Куонг.

Он сказал, что в последнее время программа развития социального жилья больше фокусируется на решении проблемы жилья для малообеспеченных людей, чем на поддержке потребности малообеспеченных людей в собственном жилье.

Людям с низким доходом трудно свести концы с концами, так как же им накопить деньги на выплату процентов и основного долга по кредиту?

«Я слышал, как представитель компании, занимающейся инвестициями и развитием социального жилья, сказал, что после периода проверки 80% покупателей больше не живут там и перепродают жилье», — рассказал г-н Куонг.

Поэтому, по его словам, необходимо больше внимания уделять программе развития социального жилья с арендой на льготных условиях, отличных от действующих программ.

В настоящее время социальное жильё строится довольно далеко от центра провинции или города. Транспортное сообщение отсутствует, дорога занимает много времени, поэтому люди не хотят ехать далеко.

«Программа социального жилья резервирует всего 2% на аренду, но жилье находится далеко, поэтому люди не снимают его. Люди готовы снимать жильё по более высокой цене, более тесное, но близко к работе, учебным заведениям своих детей и другим превосходным услугам в центре», — сказал г-н Куонг.

Поэтому, по мнению эксперта, для строительства арендного жилого фонда необходимо планировать места недалеко от центра, но с низкой коммерческой выгодой. Только сдавать в аренду, а не продавать, чтобы удовлетворить потребность в жильё малообеспеченных людей.

Этот вид арендного жилья должен предоставляться на очень льготных условиях. Например, кредиты Банка социальной политики являются долгосрочными и имеют низкие процентные ставки. Причина в том, что если предприятия инвестируют капитал в аренду, арендной платы будет недостаточно для покрытия операционных расходов, не говоря уже о возврате инвестиционного капитала. «Эта программа должна предусматривать 50% для аренды и 50% для покупки жилья», — сказал г-н Куонг.

Кроме того, в отношении капитальной поддержки строительства социального жилья необходимо максимально упростить условия кредитования для групп инвесторов. Поддержание процентных ставок ниже 1,5–2% не имеет большого значения, но необходимо взять на себя обязательство придерживаться определённой процентной ставки, например, 7–8%, чтобы бизнес мог действовать проактивно.

Этот эксперт также считает, что пакет поддержки процентной ставки в размере 40 000 млрд донгов, предусмотренный Резолюцией 43, практически невозможно освоить. Пакет в размере 40 000 млрд донгов следует направить на программу поддержки жилья для малоимущих – с правильным проектом, правильной целью и без опасений о неправильном кредитовании.

Кроме того, необходимо увеличить срок кредитования данного проекта, обеспечив бизнесу как минимум один полный цикл инвестирования и возврата капитала.

Приоритет отдается землям в центре города под сдачу жилья в аренду бедным

Доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, признал, что многие неудачные политические решения были обусловлены тем, что банки были вынуждены предоставлять кредиты по низким процентным ставкам и нести все политические риски.

«Банки и предприятия — это разные организации. В рыночной экономике они не должны терпеть убытки и должны следовать рыночным механизмам. То же самое касается и политики развития социального жилья», — сказал г-н Нгиа.

Доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике

По словам доктора Ле Суан Нгиа, соглашаясь с планом строительства жилья для сдачи в аренду, правительство должно отдать приоритет землям в центре городов под жильё для бедных, поскольку у бедных нет других видов транспорта, кроме общественного. Крупные города мира планируют жильё таким образом, чтобы бедные жили рядом с общественным транспортом и больницами.

Второй тип – это модель жилищного строительства, подобная той, что действует в Сингапуре: покупатель дома должен платить 2,5% годовых по банковскому кредиту сроком до 30 лет, а оставшаяся разница по сравнению с рыночной процентной ставкой компенсируется государством . Таким образом, банк не страдает, поскольку правительство оказывает ему поддержку.

Минимальный срок покупки жилья в США и Сингапуре составляет 30 лет, и даже в немецкой части Швейцарии этот срок составляет 88 лет.

Ещё одна проблема — административные процедуры, связанные с мелкой коррупцией. «Мы обследовали ряд провинций, и процедуры чрезвычайно сложны. Каждый год некоторые провинции расчищают лишь несколько десятков или пяти десятков гектаров земли для компенсации и расчистки. В то же время, некоторые провинции внедряют инновационные методы и могут увеличить площадь компенсации за расчистку земель со 110 до 1000 гектаров. В это никто не верит, но в конечном итоге им это удаётся. Процедуры — одна из самых серьёзных проблем, требующих реформирования», — сказал г-н Нгиа.

Ссылаясь на множество компаний, специализирующихся на социальном жилье, например, из Кореи, Сингапура и Нидерландов, которые подают заявки на строительство социального жилья в Ханое, но сталкиваются с трудностями при утверждении планирования в масштабах от 1/2000 до 1/500, он сказал, что процесс утверждения должен быть гибким.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm