Нуждаются ли малоимущие в жилье или им необходимо иметь собственный дом?

Выступая на конференции по решению проблем в сфере социального жилья, ректор Национального экономического университета доктор Хоанг Ван Куонг заявил, что сейчас очень подходящее время для содействия развитию социального жилья; однако результаты реализации пока ограничены.

Доктор Хоанг Ван Куонг, проректор Национального экономического университета.

«Я предлагаю более точно определить цели развития социального жилья. Мы решаем жилищные проблемы малоимущих или же потребность в собственном жилье среди них?» — задал вопрос доктор Куонг.

Он утверждал, что в последнее время программа развития социального жилья больше сосредоточена на удовлетворении жилищных потребностей малоимущих, чем на поддержке стремления к владению собственным жильем среди таких людей.

Для людей с низким доходом сводить концы с концами — задача непростая, поэтому как им удается откладывать достаточно денег, чтобы выплачивать проценты и основную сумму кредитов?

«Я слышал, как представитель компании, занимающейся строительством социального жилья, сказал, что после периода проверки до 80% покупателей больше не проживали в этих домах и перепродали их», — заявил г-н Куонг.

Поэтому, по его мнению, больше внимания следует уделять программам развития социального жилья для сдачи в аренду на более выгодных условиях по сравнению с существующими программами.

В настоящее время места для строительства социального жилья расположены довольно далеко от провинциальных и городских центров. Транспортная доступность ограничена, а время в пути велико, поэтому люди неохотно переезжают на большие расстояния.

«В рамках программы социального жилья под аренду выделяется всего 2%, но эти дома находятся далеко, поэтому люди не хотят их снимать. Люди готовы арендовать жилье по более высоким ценам, даже если оно меньше по размеру, но находится ближе к месту работы, школам детей и другим важным объектам инфраструктуры в центре города», — заявил г-н Куонг.

Поэтому, по мнению этого эксперта, необходимо планировать застройку арендного жилья в районах, расположенных недалеко от центра города, но с низким коммерческим потенциалом. Только для сдачи в аренду, а не для продажи, мы сможем удовлетворить жилищные потребности малоимущих граждан.

Для такого типа арендного жилья следует использовать льготные кредиты. Например, долгосрочные займы от Банка социальной политики с низкими процентными ставками. Причина в том, что если предприятия инвестируют капитал исключительно в арендное жилье, арендный доход не покроет операционные расходы, не говоря уже о возврате инвестиций. «В рамках этой программы следует выделить 50% средств на аренду и 50% на покупку», — заявил г-н Куонг.

Кроме того, что касается финансовой поддержки строительства социального жилья, необходимо максимально упростить условия кредитования для инвесторов. Снижение процентных ставок на 1,5-2% не имеет большого значения; вместо этого необходимо конкретное обязательство по процентной ставке, например, обязательство в размере 7-8%, чтобы позволить предприятиям принимать обоснованные решения.

Этот эксперт также утверждал, что пакет субсидий на процентные ставки в размере 40 триллионов донгов, предусмотренный Резолюцией 43, в значительной степени не был использован. Поэтому этот пакет в размере 40 триллионов донгов следует перенаправить на программу поддержки доступного жилья для малоимущих – программу, ориентированную на правильные проекты и бенефициаров, избегая риска ненадлежащего кредитования.

Кроме того, необходимо продлить срок кредитования по этому проекту, обеспечив тем самым, чтобы как минимум одного цикла было достаточно для того, чтобы предприятие инвестировало средства и окупило свой капитал.

Приоритетное внимание следует уделить землям в центре города, предназначенным для сдачи в аренду малоимущим.

По словам доктора Ле Суан Нгиа, члена Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, многие неудачные политические решения проистекают из принуждения банков к кредитованию по низким процентным ставкам, при этом все риски, связанные с этой политикой, ложатся на их плечи.

«Банки и предприятия — это отдельные субъекты; согласно рыночной экономике, они не должны оказываться в невыгодном положении и должны рассматриваться в соответствии с рыночными механизмами. То же самое относится и к политике развития социального жилья», — заявил г-н Нгиа.

Д-р Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике.

Согласившись с вариантом строительства арендного жилья, доктор Ле Суан Нгиа предложил правительству отдавать приоритет землям в центре городов для жилья для малоимущих, поскольку у них нет других вариантов передвижения, кроме общественного транспорта. Крупные города по всему миру планируют жилье таким образом, чтобы малоимущие находились рядом с системами общественного транспорта и больницами.

Вторая модель — это модель жилищного строительства, аналогичная сингапурской, где покупатели жилья платят процентную ставку в размере 2,5% по банковскому кредиту сроком до 30 лет, а правительство компенсирует разницу по сравнению с рыночной процентной ставкой. Таким образом, банки не страдают, поскольку получают государственную поддержку.

Минимальный срок ипотечного кредита в США и Сингапуре составляет 30 лет, а даже в немецкоязычных регионах Швейцарии — 88 лет.

Еще одна проблема — административные процедуры, связанные с мелкой коррупцией. «Мы провели обследование нескольких провинций, и процедуры оказались невероятно сложными. В некоторых провинциях компенсация за расчистку земли составляет всего несколько десятков или даже семьдесят гектаров в год. Между тем, в некоторых провинциях реформировали методы, увеличив площадь, подлежащую компенсации и расчистке, со 110 гектаров до 1000 гектаров — чего никто не считал возможным, но в итоге этого добились. Процедуры — одна из самых больших проблем, требующих реформы», — заявил г-н Нгиа.

Приводя многочисленные примеры компаний, специализирующихся на социальном жилье, таких как компании из Южной Кореи, Сингапура и Нидерландов, которые подавали заявки на строительство социального жилья в Ханое, но сталкивались с препятствиями при получении разрешения на реализацию проектов в масштабах от 1/2000 до 1/500, он утверждал, что процесс утверждения должен быть гибким.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm