На Юге предложение и потребление земли имеют тенденцию к разнице.

Согласно отчету DKRA по рынку недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за октябрь 2023 года, новое предложение и потребление показали положительные тенденции, увеличившись в 3,8 и 4,8 раза по сравнению с предыдущим месяцем соответственно. Новые поставки поступают с проекта, открывающего следующую фазу с 203 участками, новое потребление зафиксировано на 29 участках.

В течение месяца все новое предложение было сосредоточено в районе Трангбом ( Донгнай ), цены продажи варьировались от 9,2 до 29,3 млн донгов/м2. Между тем, уровень первичных цен не сильно колебался по сравнению с предыдущими торгами, большая часть сделок была сосредоточена в товарной группе со средней ценой около 11,2 млн донгов/м2. Инвесторы продолжают применять политику скидок, обязательства по прибыли, обязательства по обратному выкупу и т. д. для стимулирования рыночного спроса.

Предложение и потребление на Юге имеют тенденцию к боковому движению, рисунок 1 — Новое предложение и потребление земли в октябре 2023 г. (Фото: DKRA)

На вторичном рынке также зафиксировано среднее снижение на 3% - 5% по сравнению с предыдущим месяцем, снижение в основном было сосредоточено в дорогостоящих продуктах, проектах с незавершенной инфраструктурой, юридическими документами и т. д. Ликвидность рынка осталась на среднем уровне. Ожидается, что предложение и потребление в последние месяцы года сохранят горизонтальную тенденцию и в основном будут концентрироваться на соседних рынках, таких как Донгнай, Биньзыонг , Лонган, Тайнинь,

Однако позитивные сигналы об объемах продаж и интересе к рынку также показывают потенциал развития этого типа в краткосрочной перспективе. По данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за октябрь 2023 года, количество объявлений о продаже и спрос на покупку земли в пригородах снова демонстрируют признаки роста.

Соответственно, количество поисков земли в Лонгане увеличилось на 12%, в Биньзыонге — на 13%, в Бариа-Вунгтау — на 19%, в Кантхо — на 19% и в Хошимине — на 13% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на покупку и продажу земли в пригородах в основном приходится на небольшие земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов. В целом ситуация на рынке земли в высоких ценовых сегментах остается мрачной. Многие ценные земельные участки не были проданы, несмотря на скидку в 20–30%.

Предложение и потребление на Юге имеют тенденцию к боковому движению, рисунок 2 — Больше всего сделок было совершено с землей по «льготной цене», чем с остальными.

Согласно отчету Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в сегменте земель с красной книгой и коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объема сделок, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом. Это также единственный сегмент рынка земли, где наблюдается положительная динамика, поскольку при стоимости земли от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему остается довольно мрачной.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что настроения клиентов улучшились. Скорость поиска недвижимости покупателями растет, особенно в доступном сегменте. Рынок переживает сложный период и, как ожидается, постепенно восстановится с 2024 года.

Что касается пригородных земель, то ожидается, что этот сегмент восстановится позднее, примерно к концу 2024 года, ввиду сложности сильного роста инвестиционного спроса. Ожидается, что рынок земли вернется к нормальному функционированию, когда экономика станет более стабильной, а правовая база — более открытой.

Кроме того, многие эксперты полагают, что в ближайшее время на восстановление рынка земли существенное влияние окажут Закон о земле (с изменениями), Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями), которые, как ожидается, будут приняты Национальным собранием на текущей 6-й сессии. Когда синхронные механизмы, помогающие устранить препятствия на пути развития рынка, будут внедрены на практике, это поможет рынку начать путь уверенного восстановления.

Источник