Дананг: спрос на земельный сегмент значительно вырос

DNVN - 18 июля корпорация по предоставлению услуг в сфере недвижимости DKRA Group опубликовала «Отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за второй квартал 2025 года», в котором зафиксировано положительное восстановление в сегментах квартир и таунхаусов/вилл.

Спрос на земельный сегмент вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В сегменте земельных участков во втором квартале 2025 года первичное предложение на рынке Дананга и прилегающих районов сократилось примерно на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Дананг (старый) и Куангнам (старый) по-прежнему остаются двумя основными населенными пунктами, на которые приходится 100% рыночного предложения. Спрос значительно вырос, увеличившись на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом потребление эквивалентно примерно 15% первичного предложения.

Спрос на земельные участки в Дананге и окрестностях во втором квартале 2025 года вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уровень цен на первичном рынке сохранился на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом и в среднем вырос примерно на 6–8% по сравнению с концом 2024 года. Вторичный рынок в среднем увеличился примерно на 7% по сравнению с первым кварталом 2025 года, при этом основное внимание уделялось объектам с готовой инфраструктурой и юридическими документами, представленным надежными инвесторами.

На рынке квартир предложение первичной недвижимости увеличилось почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом на старый район Дананга, в частности, на район Хайчау и район Сонча (старый), пришлось почти 76% предложения первичной недвижимости на всем рынке. Уровень потребления первичной недвижимости продемонстрировал более позитивную динамику, достигнув около 55% от общего предложения, в основном за счёт новых проектов, запущенных в этом квартале в районе Хайчау (старый).

По данным DKRA Group, на рынке наблюдается дисбаланс предложения между сегментами. В результате предложение квартир класса А и элитных квартир составляет 77% от общего объема первичного предложения на рынке. Ликвидность на вторичном рынке восстанавливается, увеличившись на 2–6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Ожидается, что предложение квартир увеличится в третьем квартале 2025 года.

Согласно прогнозу DKRA Group, во втором квартале 2025 года в сегменте земельных участков города Дананг и прилегающих районов сохранится дефицит нового предложения, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе не проявится. Ожидается, что в продажу будет выведено всего около 80–120 новых продуктов, в основном в Куангнаме (старый) и Дананге (старый).

Цены на первичном рынке остаются высокими из-за влияния затрат на производство. Многие инвесторы продолжают широко применять политику стимулирования спроса на рынке. Вторичный рынок сохраняет динамику восстановления как цен, так и ликвидности, уделяя особое внимание группам товаров с завершенными юридическими процедурами и удобными возможностями подключения...

В сегменте квартир ожидается рост нового предложения в третьем квартале 2025 года, который составит около 1500–2500 единиц, в основном в Дананге (старый район). Сегмент квартир класса А по-прежнему занимает значительную долю в структуре нового предложения, выведенного на рынок, и сосредоточен в районах Хайчау (старый район) и Сонча (старый район).

Спрос на рынке продолжает восстанавливаться, но пока сложно ожидать значительных прорывов. Первичная и вторичная ликвидность вряд ли добьётся прорыва в краткосрочной перспективе. Тем не менее, ожидается, что рынок получит множество новых драйверов развития после принятия Национальным собранием резолюции о создании Международного финансового центра, что будет способствовать развитию потенциала регионального рынка недвижимости.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620