Инвесторы «держат землю», ожидая сигналов рынка

«Запасаемся товарами» в ожидании повышения цен

Г-н Мань, владеющий тремя участками земли площадью около 200 квадратных метров (проживающий в Биньчане), сообщил, что перестал доверять компании, занимающиеся недвижимостью, и удалил объявления о продаже на онлайн-площадках, чтобы дождаться рыночной ситуации к концу года. Господин Мань также однажды объявил об убытках в размере почти 20% в 2023 году по этим 3 участкам земли, но не смог найти покупателя. Но когда рынок «разогрелся» в начале 2024 года, нашлись клиенты, которые пришли «навязать цену» слишком низкую по сравнению с рынком, поэтому сделка еще не была завершена.

«Поскольку рынок начал улучшаться, официально вступило в силу много новых законов, а новый прейскурант цен на землю близок к фактической рыночной цене. Хотя текущая цена продажи выше предыдущей цены покупки, после вычета процентов по кредиту и банковского расчета текущая цена продажи не приносит большой прибыли, поэтому я временно приостановил продажу и снова рассмотрю этот вопрос в конце этого года», — поделился г-н Мань.

Многие проектные земли также постепенно изымаются из «рынка» в ожидании рыночных сигналов.

Аналогичным образом г-жа Нгок (Хок Мон) также вынуждена сократить большую часть земель, выставленных ею на продажу, в ожидании существенного восстановления рынка. Ей еще предстоит продать три других жилых участка площадью 60 квадратных метров каждый, чтобы получить деньги на погашение предыдущего банковского кредита. В конце 2023 года г-жа Нгок также хотела продать эти участки земли с убытком более 1 млрд донгов за участок, но не смогла найти покупателя. До сих пор многие клиенты возвращались, чтобы попросить купить по более высокой цене, но поскольку прейскурант цен на землю в Хок Моне только что был скорректирован в сторону резкого повышения, купля-продажа не увенчалась успехом.

«Ожидается, что с введением нового прейскуранта цен на землю предложение и цена продажи в этом районе будут на некоторое время меняться. Поэтому я не спешу продавать сразу, а жду колебаний цен на землю в ближайшее время», — сказала г-жа Нгок.

Во многих районах Хошимина также наблюдается «запасание» земли землевладельцами и расторжение ими договоров из-за нового прейскуранта цен на землю и ожидания последствий введения законов. Говоря о ситуации на рынке на данном этапе, г-н Куанг Ань, брокер по недвижимости, сказал, что многие землевладельцы продают недвижимость по ценам на 20–30% выше, чем в начале года, отчасти потому, что они не хотят продавать, а отчасти для того, чтобы подождать и посмотреть, как будет обстоять дело на рынке.

Хотя текущий спрос не демонстрирует никаких признаков колебаний, ожидается, что приостановка продаж многими землевладельцами усилится из-за цепного эффекта. В частности, ужесточение раздела и продажи земли предсказывает, что рынок будет переживать период дефицита предложения и сильного роста цен.

Рынок медленно восстанавливается к концу года

Комментируя ситуацию на рынке после вступления в силу новых законов, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) заявила, что в период «замачивания» рынок недвижимости продолжит медленно и устойчиво восстанавливаться, постепенно улучшая результаты. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут различаться по сегментам и регионам, но распределение будет более равномерным.

В жилищном секторе, исходя из новых законов, которые вскоре вступят в силу, правительство , министерства, отрасли и местные органы власти постоянно «прилагают все усилия» для содействия восстановлению рынка недвижимости, а предприятия по развитию проектов будут «запускать продукты» с более активной коммуникационной деятельностью. Спрос на жилье по-прежнему будет оставаться высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и переместится на новые рынки с большим потенциалом для роста цен, что приведет к дальнейшему росту количества сделок.

В частности, в отношении вилл/таунхаусов транзакции и предложение также улучшатся по всем направлениям, особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущей основе восстановления и ожиданиям инвесторов более высокой доходности.

В частности, прогнозируется, что земельные участки выйдут из зоны падения цен и постепенно станут основным каналом инвестиций, востребованным многими инвесторами. Однако в ближайший период инвесторы будут уделять внимание только землям, выставленным на аукционы, разделенным на участки, в районах с готовой инфраструктурой и по не слишком высоким ценам.

По прогнозу VARS, рынок земли в Хошимине будет активно восстанавливаться, продолжая играть роль потенциального объекта инвестиций в недвижимость. Однако в краткосрочной перспективе предложение этого типа также сильно пострадает, поскольку временное прекращение «продаж» со стороны землевладельцев постепенно станет тенденцией. На некоторых рынках покупателей больше, чем продавцов, и спрос на дешевую землю не позволит сделкам достичь желаемых результатов.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html