Инвесторы «прижимаются к земле», ожидая рыночных сигналов

«Запасаемся товарами» в ожидании повышения цен

Владелец трёх участков земли площадью почти 200 квадратных метров, г-н Мань (проживающий в Биньчане), сообщил, что перестал доверять их агентствам недвижимости и снял объявления о продаже с онлайн-площадок, чтобы дождаться рыночной ситуации к концу года. Кроме того, г-н Мань объявил об убытке почти 20% по этим трём участкам в 2023 году, но не смог найти покупателя. Однако, когда рынок «разогрелся» в начале 2024 года, появились покупатели, которые «сбили цену» ниже рыночной, поэтому сделка до сих пор не состоялась.

«Поскольку рынок начал активно развиваться, официально вступило в силу множество новых законов, а новый прейскурант на землю близок к реальной рыночной цене. Хотя текущая цена продажи выше предыдущей цены покупки, но после вычета процентов по кредиту и банковских расходов текущая цена продажи не приносит большой прибыли, поэтому я временно приостановил продажу и рассмотрю этот вопрос снова в конце этого года», — поделился г-н Мань.

Многие проектные земельные участки также постепенно изымаются с «рынка» в ожидании рыночных сигналов.

Аналогичным образом, г-жа Нгок (Хок Мон) также вынуждена сократить большую часть земельных участков, выставленных на продажу, ожидая значительного восстановления рынка. Ещё три жилых участка площадью 60 м² каждый всё ещё необходимо продать, чтобы получить деньги на погашение предыдущего банковского кредита. В конце 2023 года г-жа Нгок также хотела продать эти участки с убытком более 1 млрд донгов за участок, но не смогла найти покупателей. Многие покупатели возвращались к ней с предложением о покупке по более высокой цене, но из-за резкого повышения цен на землю в Хок Мон продажа не состоялась.

«Ожидается, что новый прейскурант на землю на какое-то время повлияет на предложение и цены продажи в этом районе. Поэтому я не спешу продавать сразу, а подожду колебаний цен на землю в ближайшее время», — сказала г-жа Нгок.

Землевладельцы, «припрятывающие» землю и отказывающиеся от своих прав на неё из-за нового прейскуранта цен на землю и ожидающие последствий от этих законов, также наблюдаются во многих районах Хошимина. Рассказывая о текущей ситуации на рынке, г-н Куанг Ань, брокер по недвижимости, отметил, что многие землевладельцы продают землю по ценам на 20–30% выше, чем в начале года, отчасти потому, что не хотят продавать, а отчасти, чтобы выждать и посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке.

Хотя текущий спрос не демонстрирует никаких признаков колебаний, ожидается, что приостановка продаж многими землевладельцами усилится из-за цепного эффекта. В частности, ужесточение процедуры раздела и продажи земельных участков привело к тому, что рынок пережил период дефицита предложения и резкого роста цен.

К концу года рынок медленно восстанавливался.

Комментируя ситуацию на рынке после вступления в силу новых законов, Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) полагает, что в период «застоя» рынок недвижимости продолжит медленное и устойчивое восстановление, с постепенным улучшением результатов. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут различаться по сегментам и регионам, но с более равномерной дифференциацией.

В жилищном секторе, в соответствии с новыми законами, которые вступят в силу в ближайшее время, правительство , министерства, ведомства и местные органы власти постоянно прилагают «все усилия» для содействия восстановлению рынка недвижимости, а девелоперские компании будут «выпускать продукты» с более активной коммуникационной деятельностью. Спрос на покупку жилья для проживания останется высоким, а инвестиционный спрос, восстановившийся примерно на 30% по сравнению с началом года и ориентированный на новые рынки с большим потенциалом для роста цен, будет способствовать дальнейшему росту числа сделок.

В частности, для вилл/таунхаусов транзакции и предложение также улучшатся по всем направлениям, особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущей основе восстановления и ожиданиям инвесторов более высокой доходности.

В частности, прогнозируется, что этот тип земли выйдет из пика падения цен и постепенно вернется в число основных инвестиционных направлений, к которым стремятся многие инвесторы. Однако в ближайшее время инвесторы будут уделять внимание только землям, выставленным на аукционы, участкам с разделением, районам с готовой инфраструктурой и не слишком высоким ценам.

Согласно прогнозу VARS, рынок земли в Хошимине будет активно восстанавливаться, продолжая играть важную роль в качестве потенциального объекта инвестиций в недвижимость. Однако в краткосрочной перспективе предложение этого типа недвижимости также сильно пострадает, поскольку временная приостановка продаж со стороны землевладельцев постепенно становится тенденцией. На некоторых рынках покупателей больше, чем продавцов, и спрос на дешевую землю может привести к тому, что сделки не принесут желаемого результата.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html