Северные инвесторы переезжают на юг в поисках спутниковой недвижимости

(Дэн Три) - По мнению экспертов, в конце 2024 года ожидается волна возвращения инвесторов из Севера на рынок недвижимости Юга в поисках инвестиционных возможностей, особенно в городах-спутниках.

Положительный денежный поток на Юг

Рынок недвижимости Вьетнама чётко дифференцирован между Хошимином и Ханоем . Инвестиционно привлекательные объекты недвижимости, такие как квартиры и частные дома, в Ханое часто продаются по более высоким ценам, чем в Хошимине.

В сегменте квартир на рынке Ханоя цены растут уже второй квартал подряд. Прогнозируется, что в 2025 году первичная цена продажи достигнет 69 млн донгов за м², что на 6% больше в квартал и на 28% в год. Эта цена превышает среднюю цену в Хошимине.

Только в сегменте земельных участков за последние два года цены на рынке Ханоя выросли более чем на 30%. Средняя цена в ноябре составила 70 млн донгов за м², а в Хошимине — 57 млн ​​донгов за м². Эксперты утверждают, что будущие инвестиционные возможности в сфере недвижимости будут сосредоточены именно в этом регионе, приветствуя «точку спада» роста цен, прогнозируемую с начала 2025 года.

Благодаря правовой базе новых законов рынок недвижимости вступает в фазу восстановления. Денежный поток возвращается в проекты, особенно на южном рынке, где много новых источников предложения, качество, чёткий юридический статус и высокий потенциал роста. Города-спутники, граничащие с Хошимином, стремительно развиваются и становятся привлекательными объектами для инвестиций.

Также, согласно отчёту batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев года доля покупателей из Хошимина, приехавших в Лонг-Ан за жильём, составила 77%, что выше, чем 50% в Биньзыонге и около 45–49% в Донгнай и Бариа-Вунгтау. Инвестиционная корзина весьма разнообразна: помимо земельных участков, в крупных городских районах также представлены таунхаусы и виллы.

Соседние с Хошимином рынки, такие как Лонган, лидируют в плане привлечения инвесторов, предлагая выдающиеся линейки продукции, например виллы в городских районах стандартного размера.

Востребованные виллы и особняки на берегу реки

Одной из важных движущих сил развития недвижимости Лонг-Ана является внутрирегиональная и межрегиональная инфраструктура. Опоясывающая дорога 3, Опоясывающая дорога 4, скоростная автомагистраль Бен-Лук — Лонг-Тхань, проекты провинциальных дорог 830E, 823D... направлены на развитие, завершение и укрепление связей между провинцией и Хошимином, создавая круг связей с провинциями юго-восточного и юго-западного регионов.

В новый период, благодаря активному развитию инфраструктуры за счёт государственных инвестиций, такой как метро, ​​кольцевые дороги, автомагистрали и т.д., переезд из городов-спутников в центр Хошимина не займёт много времени. Соответственно, спрос на покупку жилья сместится в соседние города-спутники, где цены на жильё доступны большинству населения, а качество среды проживания выше. Эта тенденция характерна и для всех мегаполисов (крупных городов, окружённых городами-спутниками) по всему миру .

В контексте сегмента таунхаусов и вилл в городе Хошимин, где наблюдается небольшое новое предложение и высокие цены, малоэтажные объекты в соседних провинциях имеют цены на 50–70% ниже, чем в городе Хошимин, а инвестиции в инфраструктуру увеличили спрос.

Одним из типичных городов-спутников Лонг-Ана является Уотерпойнт — интегрированная городская зона площадью 355 га, разработанная компаниями Nam Long и Nishi Nippon Railroad (Япония).

Расположенный прямо на пересечении важных межрегиональных транспортных магистралей, таких как скоростная автомагистраль Хошимин - Чунглыонг, скоростная автомагистраль Бенлук - Лонгтхань, национальное шоссе 1А, кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4..., Waterpoint имеет существующие преимущества, синхронизированную инфраструктуру и услуги с международными межуровневыми школами, клиниками, продуктовыми супермаркетами, спортивным комплексом площадью 3 гектара, межрегиональной автобусной системой...

Международная двуязычная школа-интернат EMASI Plus - кампус Waterpoint занимает территорию площадью до 6 гектаров.

В последнем квартале 2024 года и начале 2025 года запуск самой дорогой коллекции вилл и особняков в Уотерпойнте на «сезонном перекрестке» рынка с привлекательной политикой продаж привлек не только состоятельных клиентов в Хошимине, но и инвесторов на Севере, которые ищут каналы инвестирования и накопления активов.

Все представленные объекты расположены в уникальных и престижных местах, в двух закрытых комплексах Waterpoint: The Aqua и Park Village. В частности, современные виллы и особняки в японском стиле комплекса The Aqua расположены рядом с портовой бухтой площадью 8,6 га и рекой Вамкодонг. Цены начинаются от 10 млрд донгов за единицу. Park Village — это комплекс европейских вилл и особняков, расположенный в самом сердце «зелёного сердца» Центрального парка, цены начинаются от 17,7 млрд донгов за единицу.

Park Village имеет элегантный и роскошный европейский архитектурный стиль.

Благодаря своему стратегическому расположению и превосходной системе коммуникаций, разбросанных по гармоничной среде обитания между природой и водой, Aqua and Park Village не только создает процветающее и счастливое сообщество, но и обеспечивает выдающийся потенциал для роста цен в будущем — важный фактор при выборе долгосрочных активов.

Покупатели продукции Park Village получат Mercedes GLC300 стоимостью почти 2,8 млрд донгов. Покупатели продукции The Aqua получат яхту Merry Fisher 895 стоимостью почти 8 млрд донгов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm