(Газета Dan Tri) - По мнению экспертов, в конце 2024 года ожидается волна инвесторов в недвижимость с севера страны, возвращающихся на южный рынок в поисках инвестиционных возможностей, особенно в городах-спутниках.
Положительный приток капитала на юг.
Вьетнамский рынок недвижимости четко различается между Хошимином и Ханоем . Инвестиционно привлекательные объекты недвижимости, такие как квартиры и дома в Ханое, как правило, продаются по более высоким ценам, чем в Хошимине.
На рынке квартир в Ханое наблюдается рост цен на протяжении двух кварталов подряд. Прогнозируется, что к 2025 году цены первичной продажи достигнут 69 миллионов донгов/м², что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот уровень цен уже превысил среднюю цену в Хошимине.
Что касается сегмента земельных участков, то за последние два года на рынке Ханоя наблюдался рост цен более чем на 30%, при этом средняя цена в ноябре достигла 70 миллионов донгов/м², а в Хошимине — 57 миллионов донгов/м². Эксперты прогнозируют, что в будущем инвестиционные возможности в сфере недвижимости будут сосредоточены именно в этом районе, ожидая резкого роста цен с начала 2025 года.
Благодаря правовой базе, созданной новыми законами, рынок недвижимости вступает в цикл восстановления. Капитал возвращается в проекты, особенно на юге страны, с множеством новых, высококачественных, юридически обоснованных источников предложения и высоким потенциалом роста. Города-спутники, граничащие с Хошиминским городом, быстро становятся привлекательными инвестиционными направлениями.
Согласно отчету batdongsan.com.vn, за первые девять месяцев года доля покупателей из Хошимина, приобретающих жилье в Лонгане , составила 77%, что является самым высоким показателем по сравнению с 50% в Биньзыонге и примерно 45-49% в Донгнай и Ба-Риа-Вунгтау. Инвестиционный портфель достаточно разнообразен и включает не только земельные участки, но и таунхаусы и виллы в крупных городских районах.
Соседние с Хошимином рынки, такие как Лонг Ан, лидируют в привлечении инвестиций, предлагая такие привлекательные объекты, как виллы в хорошо спланированных, масштабных городских районах.
Виллы и особняки на берегу реки пользуются огромным спросом.
Одним из ключевых факторов, определяющих рынок недвижимости Лонг-Ана, является его внутренняя и межрегиональная инфраструктура. Строительство и завершение кольцевой дороги № 3, кольцевой дороги № 4, скоростной автомагистрали Бен Лук — Лонг Тхань, а также проектов провинциальных дорог, таких как 830E и 823D, финансируются значительными средствами, что способствует улучшению транспортного сообщения между провинцией и Хошиминским городом, а также созданию сети, связывающей провинции Восточного и Юго-Западного регионов Вьетнама.
На этом новом этапе, благодаря активному развитию инфраструктуры за счет государственных инвестиций, таких как метро, кольцевые дороги и автомагистрали, поездки из городов-спутников в центр Хошимина не займут много времени. Следовательно, спрос на жилье сместится в соседние города-спутники, где цены на жилье доступны большинству людей, а условия жизни более качественные. Такая тенденция наблюдается и во всех мегаполисах (крупных городах, окруженных городами-спутниками) по всему миру .
В условиях ограниченного предложения нового жилья и высоких цен на таунхаусы и виллы в Хошимине, спрос вырос на малоэтажные дома в соседних провинциях, цены на которые на 50-70% ниже, чем в Хошимине, и которые обладают улучшенной инфраструктурой.
Одним из типичных городов-спутников в провинции Лонг-Ань является Уотерпойнт — интегрированный городской район площадью 355 гектаров, созданный компаниями Nam Long и Nishi Nippon Railroad (Япония).
Расположенный прямо на пересечении важных межрегиональных транспортных маршрутов, таких как автомагистраль Хошимин — Чунг Лунг, автомагистраль Бен Лук — Лонг Тхань, национальная автомагистраль 1А, кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4 и др., Waterpoint обладает преимуществами существующей инфраструктуры и скоординированных удобств и услуг, включая международную многоуровневую школу, клинику, супермаркет, спортивный комплекс площадью 3 гектара, систему межрегиональных автобусных перевозок…
Международная двуязычная школа-интернат EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus занимает территорию площадью до 6 гектаров.
В последнем квартале 2024 года и начале 2025 года запуск самой дорогой коллекции вилл и особняков Waterpoint, совпавший с переходным периодом на рынке и сопровождавшийся привлекательной политикой продаж, привлек не только состоятельных клиентов в Хошимине, но и инвесторов с севера страны, ищущих каналы для инвестиций и накопления активов.
Представленные объекты недвижимости расположены в престижных, эксклюзивных местах в двух закрытых жилых комплексах Waterpoint: The Aqua и Park Village. Комплекс The Aqua, состоящий из современных вилл и особняков в японском стиле, расположен рядом с гаванью площадью 8,6 гектара и граничит с рекой Вам Ко Донг. Цены на квартиры начинаются от 10 миллиардов донгов за единицу. Park Village — это комплекс вилл и особняков в европейском стиле, расположенный в самом сердце Центрального парка. Цены на квартиры начинаются от 17,7 миллиардов донгов за единицу.
Жилой комплекс Park Village отличается роскошным и элегантным европейским архитектурным стилем.
Благодаря своему стратегическому расположению и превосходной инфраструктуре, расположенной в гармоничной жилой среде среди природы и водоемов, жилые комплексы The Aqua and Park Village не только создают процветающее и счастливое сообщество, но и обеспечивают исключительный потенциал для будущего роста цен – важнейший фактор при выборе долгосрочных активов.
Покупатели недвижимости в Park Village получат в подарок Mercedes GLC300 стоимостью почти 2,8 миллиарда VND. Покупатели, успешно завершившие сделку по приобретению недвижимости в The Aqua, получат в подарок яхту Merry Fisher 895 стоимостью почти 8 миллиардов VND.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
Комментарий (0)