Государство вмешается в рынок недвижимости, если цены будут сильно колебаться; Личность владельца здания из позолоченного стекла в Ханое
Владельцам недвижимости в Хошимине не обязательно открывать бизнес; Процентные ставки для покупателей социального жилья могут снизиться на 3–5%; В пригородах Ханоя бурлят земельные аукционы; В Хайфоне объявили цену продажи социального жилья, самая низкая составляет около 14 миллионов донгов/м2.
Вот некоторые из самых ярких событий на рынке недвижимости за прошедшую неделю.
Государство вмешается в рынок недвижимости, если цены будут резко колебаться.
Министерству строительства необходимо будет оценить ситуацию на рынке недвижимости в качестве основы для предложения по регулированию рынка. Это положение закреплено в статье 34 Указа 96/2024/ND-CP и вступило в силу с 1 августа.
В частности, согласно положениям пункта 2, предложение о мерах регулирования будет реализовано в случае, если индекс цен сделок с недвижимостью будет колебаться более чем на 20% в течение 3 месяцев или на рынке произойдут изменения, влияющие на социально-экономическую стабильность.
 |
| Государство вмешается в рынок, если индекс цен сделок с недвижимостью будет колебаться более чем на 20% за 3 месяца. Фото: Ле Тоан |
Ранее в статье 78 Закона «О риелторской деятельности» 2023 года были четко прописаны меры, которые государство принимает для регулирования рынка недвижимости, в том числе:
Корректировка планов, планов землепользования, планов строительства, программ, планов городского и жилищного развития для реализации проектов в сфере недвижимости.
Регулирование предложения и структуры рынка недвижимости путем корректировки целей, масштаба, прогресса и структуры продукта проектов в сфере недвижимости.
Продление срока уплаты налогов для субъектов, осуществляющих деятельность в секторе недвижимости, которые сталкиваются с особыми трудностями в каждом периоде.
Поддерживать льготные процентные ставки по кредитам для клиентов и предприятий сферы недвижимости для тех типов недвижимости, которые нуждаются в поддержке и приоритетном развитии.
Управлять финансовой и кредитной политикой в секторе недвижимости в соответствии с рыночными условиями в каждый период.
Реализовать другие меры политики по регулированию рынка недвижимости в каждый период.
Процентные ставки для покупателей социального жилья могут снизиться на 3–5%
На очередной пресс-конференции 5 августа заместитель министра строительства Буй Суан Зунг заявил, что Государственный банк Вьетнама (SBV) запрашивает мнения министерств и филиалов для корректировки содержания программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов.
Соответственно, изменения позволят покупателям социального жилья получать средне- и долгосрочные кредиты с процентными ставками на 3–5% ниже рыночных, а не на 1,5–2%, как сейчас.
«Министерство строительства согласилось с этим предложением, чтобы облегчить покупателям доступ к льготным источникам капитала», — подтвердил г-н Дунг.
Заместитель министра строительства добавил, что премьер-министр также согласился с предложением Государственного банка Вьетнама и поручил этому агентству в ближайшее время завершить и представить на утверждение резолюцию, корректирующую содержание программы кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.
Новые пункты в правилах ремонта старых квартир
В статье 28 Постановления 98/2024/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, нашли свое решение многие сложные «проблемы» в обеспечении прав людей.
Владельцам домовладений, расположенных на первом этаже, будут предоставлены квартиры для переселения площадью, в 1–2 раза превышающей полезную площадь сносимой квартиры. Это одно из положений статьи 28 Постановления 98/2024/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающее в силу с 1 августа 2024 года.
 |
| Многие старые многоквартирные дома и коллективные жилые кварталы в Ханое и Хошимине серьезно обветшали. Фото: Ле Тоан |
Кроме того, в Постановлении также четко указано, что в случае, если у собственника квартиры на первом этаже имеется часть площади квартиры под бизнес, при переселении собственник сможет выкупить или арендовать соответствующую часть площади этажа под бизнес-услуги и торговлю в новом проекте.
За квартиры, расположенные выше 2-го этажа, собственникам выплачивается компенсация в размере от 1 до 1,5 полезной площади сносимой квартиры.
В случае, если площадь отселяемой квартиры больше компенсируемой площади, собственник квартиры обязан доплатить разницу. И наоборот, если переселяемая квартира имеет проектную площадь меньше площади компенсируемой квартиры, инвестор должен выплатить владельцу разницу в стоимости площади.
Соответственно, разница в стоимости будет равна разнице в площади, умноженной на цену новостроящегося жилья, выданную провинциальным народным комитетом.
Кроме того, в случае, если у владельца жилья нет необходимости в переселении, компенсация будет переведена в денежную форму исходя из продажной цены переселяемой квартиры, предложенной инвестором.
Для лиц, которым необходимо купить или арендовать социальное жилье с правом выкупа и которые соответствуют условиям, позволяющим пользоваться политикой этого сегмента, будет организована покупка или аренда с правом выкупа в соответствии с положениями закона.
В случае, если квартира является предметом залога кредитной организации, распоряжение расселяемой квартирой после реконструкции или распоряжение суммой компенсации осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.
Арендодателям в Хошимине не обязательно открывать бизнес.
На социально-экономической пресс-конференции в Хошимине 8 августа г-н Ли Тхань Лонг, начальник управления Департамента строительства, прокомментировал влияние Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года на деятельность по аренде.
Соответственно, г-н Лонг заявил, что на основании пунктов 3 и 4 статьи 9 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года физическим лицам, осуществляющим мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязательно создавать предприятие. Организации и частные лица, сдающие в аренду пансионаты в небольших размерах, не обязаны соблюдать положения настоящего закона, но все равно должны декларировать и платить налоги в соответствии с правилами.
В частности, правила, касающиеся малого масштаба, изложены в статье 7 Указа 96/2024/ND-CP. В рамках которого лицам, осуществляющим малый бизнес в сфере недвижимости, не требуется готовить инвестиционный проект; Не в случае, если стоимость контракта превышает 300 млрд донгов и количество транзакций в год не превышает 10 (в случае одной транзакции в год стоимость не учитывается).
Разъяснение предложения по сокращению квоты жилой земли в городе Хошимин
Также на пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в Хошимине, Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) опубликовал документ, в котором разъясняется предложение о снижении лимита выделения земель под жилую застройку в городе. Тху Дук, а также округа 7, 12 и Бинь Тан.
По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды, округа 2, 9 и Тху Дык объединились и образовали город. Чт Дык В то же время земельного фонда, используемого для выделения земель физическим лицам, в настоящее время осталось не так уж много.
Наряду с этим, темпы урбанизации растут в районах 7, 12, Биньтан и Сити. Район Тху Дук относительно стабилен, уровень жилищного строительства аналогичен районам 6, 8, Говап и Бинь Тхань.
При этом текущая плотность застройки и земельный фонд под жилищное строительство в районах градостроительного планирования в округах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе и Кан Жо не уступают другим округам.
Кроме того, спрос на землю под жилищное строительство по всему Хошимину очень высок, однако нераспределенный земельный фонд по-прежнему невелик.
По вышеуказанным причинам Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал решение в направлении регулирования сокращения лимита площади отвода земель и сужения сферы действия административных единиц, применимых к каждому району отвода земель в соответствии с лимитом.
В частности, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан и городе Тху Дук площадь жилья не превышает 160 м2 на человека.
Города районов и зоны планирования градостроительства в районах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе, Кан Жио не должны превышать 200 м2 на человека.
Между тем, в сельских жилых районах округов Биньчань, Хокмон, Кути, Ньябе и Канжио она не будет превышать 250 квадратных метров на человека.
В пригородах Ханоя проходят земельные аукционы, начальная цена составляет всего 7,3 млн донгов за м2
19 августа округ Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен. Площадь каждого земельного участка составляет от 74 до 118 м2, начальная цена — 7,3 млн донгов/м2. Место проведения аукциона — зал культурно-информационного и спортивного центра района Хоайдык.
Вышеуказанная территория граничит на северо-востоке с основным транспортным маршрутом деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детского сада Тьен Йен. Кроме того, участок находится в непосредственной близости от начальной и средней школы коммуны.
Более чем через неделю, 29 августа, округ Фук Тхо проведет аукцион по продаже 30 земельных участков в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок; с 9 участками в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок. Аукцион планируется провести в зале культурно-информационного и спортивного центра района Фук Тхо.
В районе Док Тран площадь земельного участка составляет от 96 до 148 м2, начальная цена — от 23,4 млн донгов/м2. В районе Донгфыонг площадь земельного участка колеблется около 134 м2, начальная цена — 19,8 млн донгов/м2.
Все выставленные на аукцион земли расположены рядом с жилыми районами и всего в 500 метрах от средней школы и Народного комитета коммуны. Техническая инфраструктура двух территорий в основном завершена, включая системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, телекоммуникационные сети и т. д.
В Шоксоне районный народный комитет также вынес решение о проведении аукциона по продаже прав землепользования на 16 участков земли в районе Дам Нгай, деревня Суан Лай, коммуна Суан Тху. Площадь участков варьируется от 110 до 220 м2.
В настоящее время центр развития земельного фонда района все еще находится в процессе определения начальной цены и шага цен. Ожидается, что аукцион состоится в августе 2024 года.
Хайфон объявляет цены на социальное жилье, минимальная цена составляет около 14 миллионов донгов/м2
Недавно Департамент строительства города. Город Хайфон объявил цены продажи трех проектов социального жилья, допущенных к продаже.
Соответственно, самая низкая зафиксированная цена составила 14 125 млн донгов/м2 для проекта Hoang Huy New City. Этот социальный жилой комплекс расположен в районе Туй Нгуен и насчитывает 149 квартир. Проект завершен и находится в стадии завершения.
Следующий проект социального жилья относится к городской зоне Транг Дуйк, коммерческому обслуживанию и жилью для рабочих, району Ан Дуйонг. Что касается хода работ, то проект уже завершил строительство здания CT1 (296 квартир) и находится в стадии строительства до 9-го этажа здания CT5 (236 квартир); Строительство до 7 этажа здания СТ6 (236 квартир).
Проект рассчитан на 2538 единиц жилья, в настоящее время продается 768 единиц. Текущая цена составляет около 16 миллионов донгов/м2.
Третий проект, выставленный на продажу, — это зона социального жилья по адресу 384 Le Thanh Tong, район Нго Куен. Проект уже завершил строительство здания CT1, завершение которого ожидается к концу 2024 года, и продолжается до 23-го этажа здания CT3 (457 квартир). В настоящее время в проекте открыто для продажи 837 квартир.
Что касается цены, то продажная цена проекта составляет около 18,8 млн донгов/м2. Наибольшее количество проектов, выставленных на продажу на этот раз.
Подразделение за зданием из золотого стекла в районе Нам Ту Лием, Ханой
Проект QMS Top Tower представляет собой коммерческое и жилое здание, расположенное на улице То Хуу, квартал Дай Мо, район Нам Ту Лием, Ханой. В последнее время этот проект привлек большое внимание благодаря дизайну с использованием позолоченного стекла. В настоящее время интернет-сообщество делится фотографиями здания, «ярко» отражающегося в солнечном свете.
 |
| Недавно в Интернете появилась «ослепительная» фотография здания QMS Top Tower. |
Инвестором вышеуказанного проекта является акционерное общество «Quang Minh School Services» (Quang Minh QMS). Это предприятие было основано в 2007 году и принадлежит предпринимательнице Нгуен Тхи Туи Хыонг, родившейся в 1970 году. Помимо Куанг Минь QMS, она также является представителем Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
Quang Minh QMS — это компания, работающая в сфере образования и предоставляющая человеческие ресурсы для внутреннего и международного рынка труда. В 2013 году это предприятие вышло на рынок недвижимости с проектом многофункционального здания QMS Tower 1 в районе Нам Ту Лием с общим объемом инвестиций около 150 млрд донгов.
Кроме того, у компании есть еще один проект в сфере недвижимости — парк знаний QMS. Проект расположен в районе Фыонг Кань, округ Нам Ту Лием.
Текущий проект по возведению позолоченного стекла на улице То Хыу находится в стадии строительства с 2018 года и, как ожидается, будет завершен в 2020 году. Однако после завершения работ в апреле 2020 года строительство проекта внезапно прекратилось по неизвестным причинам и было «отложено» на долгое время.
В начале августа 2024 года инвестор неожиданно объявил о первой продаже и пообещал передать дома покупателям в первом квартале 2025 года. Стартовая цена квартир здесь составляет около 68 млн донгов/м2.
При просмотре раздела продукции на сайте компании посетители могут найти только информацию о проекте недвижимости QMS Top Tower. Хотя на сайте есть отдельный раздел для образовательных продуктов, этот контент в настоящее время совершенно пуст.
Комментарий (0)