Государство вмешается в рынок недвижимости, если цены резко изменятся; личность владельца здания из позолоченного стекла в Ханое
Владельцам жилья в Хошимине не требуется открывать бизнес; процентные ставки для покупателей социального жилья могут быть снижены на 3–5%; в пригородах Ханоя проходят земельные аукционы; в Хайфоне объявляются цены на социальное жилье, минимальная цена которых составляет около 14 млн донгов/м2.
Вот некоторые из самых важных событий на рынке недвижимости за прошедшую неделю.
Государство вмешается в рынок недвижимости, если цены будут резко колебаться.
Министерству строительства необходимо будет оценить ситуацию на рынке недвижимости в качестве основы для предложения по регулированию рынка. Это положение изложено в статье 34 Указа 96/2024/ND-CP и вступило в силу с 1 августа.
В частности, согласно положениям пункта 2, предложение о применении мер регулирования будет реализовано в случае, если индекс цен сделок с недвижимостью будет колебаться более чем на 20% в течение 3 месяцев или на рынке произойдут изменения, влияющие на социально-экономическую стабильность.
 |
| Государство вмешается в рынок, если индекс цен сделок с недвижимостью изменится более чем на 20% за 3 месяца. Фото: Ле Тоан |
Ранее в статье 78 Закона «О риелторской деятельности» 2023 года были четко прописаны меры, которые государство принимает для регулирования рынка недвижимости, в том числе:
Корректировка планировок, планов землепользования, планов строительства, программ, планов городского и жилищного развития для реализации проектов в сфере недвижимости.
Регулировка предложения и структуры рынка недвижимости путем корректировки целей, масштаба, прогресса и структуры продукта проектов в сфере недвижимости.
Продление срока уплаты налога для субъектов, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости и сталкивающихся с особыми трудностями в каждом периоде.
Поддерживать льготные процентные ставки по кредитам для клиентов и предприятий сферы недвижимости для тех типов недвижимости, которым необходима поддержка и приоритетное развитие.
Управлять финансовой и кредитной политикой в секторе бизнеса недвижимости в соответствии с рыночными условиями в каждый период.
Реализовать другие меры политики по регулированию рынка недвижимости в каждый период.
Процентные ставки для покупателей социального жилья могут снизиться на 3–5%
На очередной пресс-конференции 5 августа заместитель министра строительства Буй Суан Зунг заявил, что Государственный банк Вьетнама (ГБВ) запрашивает мнения министерств и отраслей для корректировки содержания программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов.
Соответственно, изменения помогут покупателям социального жилья получать средне- и долгосрочные кредиты с процентными ставками на 3–5% ниже рыночных, а не на 1,5–2%, как сейчас.
«Министерство строительства согласилось с этим предложением, чтобы облегчить покупателям доступ к льготным источникам капитала», — подтвердил г-н Зунг.
Заместитель министра строительства добавил, что премьер-министр также согласился с предложением Государственного банка Вьетнама и поручил этому агентству в ближайшее время завершить и представить на утверждение резолюцию, корректирующую содержание программы кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.
Новые пункты в правилах ремонта старых квартир
В статье 28 Постановления 98/2024/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, нашли решение многие сложные «проблемы» в обеспечении прав людей.
Для домохозяйств, проживающих на первом этаже, собственникам будут предоставлены квартиры для переселения площадью, равной 1–2 м полезной площади сносимой квартиры. Это положение предусмотрено статьей 28 Постановления 98/2024/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающего в силу с 1 августа 2024 года.
 |
| Многие старые многоквартирные дома и жилые комплексы в Ханое и Хошимине серьёзно обветшали. Фото: Ле Тоан |
Кроме того, в Постановлении четко прописано, что в случае, если у собственника квартиры на первом этаже имеется часть площади квартиры под бизнес, то при переселении собственник сможет выкупить или арендовать соответствующую часть площади этажа под бизнес-услуги и торговлю в новом проекте.
За квартиры, расположенные выше 2-го этажа, собственникам выплачивается компенсация в размере от 1 до 1,5 полезной площади сносимой квартиры.
Если площадь квартиры, предназначенной для переселения, превышает площадь, подлежащую компенсации, собственник квартиры обязан доплатить разницу. И наоборот, если площадь квартиры, предназначенной для переселения, меньше площади, подлежащей компенсации, инвестор обязан доплатить собственнику разницу в стоимости.
Соответственно, разница в стоимости будет равна разнице в площади, умноженной на цену вновь построенного жилья, выданную провинциальным народным комитетом.
Кроме того, в случае, если у владельца жилья нет необходимости в переселении, компенсация будет переведена в денежную форму исходя из цены продажи переселяемой квартиры, предложенной инвестором.
Для лиц, которым необходимо купить или арендовать социальное жилье с правом выкупа и которые соответствуют условиям для пользования политикой этого сегмента, будет организована покупка или аренда с правом выкупа в соответствии с положениями закона.
В случае, если квартира является предметом залога кредитной организации, распоряжение расселяемой квартирой после реконструкции или распоряжение суммой компенсации осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.
Владельцам недвижимости в Хошимине не обязательно открывать бизнес.
На социально-экономической пресс-конференции в Хошимине 8 августа г-н Ли Тхань Лонг, начальник управления Департамента строительства, прокомментировал влияние Закона о сделках с недвижимостью 2023 года на аренду жилья.
Соответственно, г-н Лонг отметил, что, согласно пунктам 3 и 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью 2023 года, физические лица, осуществляющие мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятия. Организации и физические лица, сдающие в аренду пансионаты меньшего размера, не обязаны соблюдать положения этого закона, но по-прежнему обязаны декларировать и уплачивать налоги в соответствии с действующим законодательством.
В частности, правила, регулирующие деятельность субъектов малого бизнеса, изложены в статье 7 Указа 96/2024/ND-CP. Согласно этому постановлению, лица, осуществляющие деятельность в сфере малого бизнеса в сфере недвижимости, не обязаны создавать инвестиционный проект; не обязаны иметь стоимость одного контракта более 300 миллиардов донгов и не должны совершать более 10 сделок в год (в случае одной сделки в год стоимость не учитывается).
Разъяснение предложения о сокращении квоты жилой земли в городе Хошимин
Также на пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в городе Хошимин, Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) опубликовал документ, в котором разъясняется предложение о снижении лимита выделения земли в городе Тхудык, а также в районах 7, 12 и Биньтан.
По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды, округа 2, 9 и Тхудык объединились, образовав город Тхудык. При этом земельный фонд, используемый для распределения земель между частными лицами, в настоящее время практически не используется.
Наряду с этим темпы урбанизации в районах 7, 12, Бинь Тан и Тху Дык относительно высокие, а уровень развития жилья аналогичен показателям районов 6, 8, Говап и Бинь Тхань.
Кроме того, текущая плотность застройки и земельный фонд под жилищное строительство в зонах городского планирования округов Биньчань, Хокмон, Кути, Нхабе и Канжио не уступают другим округам.
Кроме того, спрос на землю под жилищное строительство по всему Хошимину очень высок, однако нераспределенный земельный фонд по-прежнему невелик.
По вышеуказанным причинам Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал решение в направлении регулирования сокращения предельной площади отвода земель и сужения сферы административных единиц, применимых к каждой площади отвода земель в соответствии с лимитом.
В частности, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан и городе Тху Дык площадь не превышает 160 м2 на человека.
В городах районов и зонах планирования градостроительства в районах Биньчан, Хокмон, Кути, Нябе, Канжио не более 200 м2 на человека.
Между тем, в сельских жилых районах округов Биньчань, Хокмон, Кути, Ньябе и Канжио этот показатель не будет превышать 250 квадратных метров на человека.
В пригородах Ханоя проходят земельные аукционы, стартовая цена составляет всего 7,3 млн донгов за м2.
19 августа район Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен. Площадь каждого участка составляет от 74 до 118 м², начальная цена — 7,3 млн донгов за м². Место проведения аукциона — зал культурно-информационного и спортивного центра района Хоайдык.
Указанный участок граничит на северо-востоке с основной транспортной магистралью деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детским садом Тьен Йен. Кроме того, участок находится в непосредственной близости от начальной и средней школ коммуны.
Более чем через неделю, 29 августа, в округе Фуктхо пройдёт аукцион по продаже 30 земельных участков в районе Докчань коммуны Трачьмилок и 9 участков в районе Донгфыонг коммуны Тхолок. Аукцион пройдёт в зале культурно-информационного и спортивного центра округа Фуктхо.
В районе Докчань площадь земельных участков составляет от 96 до 148 м², начальная цена — от 23,4 млн донгов/м². В районе Донгфыонг площадь земельных участков составляет от 134 м², начальная цена — от 19,8 млн донгов/м².
Выставленные на аукцион земельные участки расположены рядом с жилыми кварталами и всего в 500 метрах от средней школы и здания Народного комитета коммуны. Техническая инфраструктура этих двух участков практически полностью готова, включая электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, телекоммуникационные сети и т.д.
В Шокшоне Народный комитет района также вынес решение о продаже на аукционе права пользования 16 земельными участками в районе Дамнгай деревни Суанлай коммуны Суантху. Площадь земельных участков составляет от 110 до 220 м².
В настоящее время Центр развития земельного фонда района определяет начальную цену и шаг цены. Аукцион запланирован на август 2024 года.
Хайфон объявляет цены на социальное жильё, минимальная цена составит около 14 миллионов донгов за м2
Недавно Департамент строительства города Хайфон объявил цены продажи трех проектов социального жилья, допущенных к продаже.
Соответственно, самая низкая зафиксированная цена составила 14,125 млн донгов за м² для проекта Hoang Huy New City. Этот социальный жилой комплекс расположен в районе Туй Нгуен и насчитывает 149 квартир. В настоящее время проект находится в стадии завершения.
Следующий проект социального жилья реализуется в районе Анзыонг, в районе Транг Дуй, в районе коммерческих услуг и рабочего жилья. Что касается хода работ, проект уже завершился в здании CT1 (296 квартир), строительство продолжается до 9-го этажа здания CT5 (236 квартир), а также до 7-го этажа здания CT6 (236 квартир).
Проект включает в себя 2538 квартир, из которых в настоящее время продаётся 768. Текущая цена составляет около 16 миллионов донгов за м².
Третий проект, подходящий для продажи, — это комплекс социального жилья по адресу Ле Тхань Тонг, 384, район Нго Куен. Проект уже завершил строительство здания CT1, которое планируется завершить к концу 2024 года, и находится в стадии строительства до 23-го этажа здания CT3 (457 квартир). В настоящее время проект открыт для продажи с 837 квартирами.
Что касается цены, проект предлагается по цене около 18,8 млн донгов за м². Это самая высокая цена среди проектов, выставленных на продажу в этот раз.
Квартира за зданием из золотого стекла в районе Нам Ту Лием, Ханой.
Проект QMS Top Tower – это коммерческое и жилое здание, расположенное на улице То Хыу, в районе Дай Мо, округа Нам Ту Лием, Ханой. В последнее время этот проект привлёк большое внимание благодаря своему дизайну с использованием позолоченного стекла. Сейчас в интернете публикуются фотографии здания, «ослепительно» отражающего солнечный свет.
 |
| Недавно в Интернете появилась «ослепительная» фотография здания QMS Top Tower. |
Инвестором данного проекта выступает акционерное общество «Quang Minh School Services Joint Stock Company» (Quang Minh QMS). Это предприятие было основано в 2007 году и принадлежит предпринимательнице Нгуен Тхи Туй Хыонг, 1970 года рождения. Помимо Quang Minh QMS, она также является представителем компании «Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited».
Quang Minh QMS – это предприятие, работающее в сфере образования и предоставляющее кадры для внутреннего и международного рынка труда. В 2013 году оно вышло на рынок недвижимости с проектом многофункционального здания QMS Tower 1 в районе Намтылием с общим объемом инвестиций около 150 миллиардов донгов.
Кроме того, компания реализует ещё один проект в сфере недвижимости — парк знаний QMS. Проект расположен в районе Фыонгкань округа Намтылием.
Текущий проект по возведению позолоченного стеклянного сооружения на улице То Хыу находится в стадии строительства с 2018 года и, как ожидается, будет завершен в 2020 году. Однако после завершения работ в апреле 2020 года строительство проекта по неизвестным причинам внезапно остановилось и было «отложено» на долгий срок.
В начале августа 2024 года инвестор неожиданно объявил о первой продаже и пообещал передать дома покупателям в первом квартале 2025 года. Начальная цена квартир здесь составляет около 68 млн донгов/м2.
В разделе «Продукция» на сайте компании посетители найдут информацию только о проекте недвижимости QMS Top Tower. Хотя на сайте есть отдельный раздел, посвящённый образовательным продуктам, в настоящее время он полностью пуст.
Комментарий (0)