Согласно недавнему отчету Министерства строительства , после получения информации от местных органов власти, во всей стране насчитывается всего 475 проектов социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков, при этом количество завершенных и находящихся в стадии строительства объектов составляет 432 698 единиц.
В настоящее время завершено 46 проектов общей площадью 20 210 единиц жилья; начато строительство 120 проектов общей площадью 120 066 единиц жилья; 309 проектов общей площадью 292 422 единицы жилья получили одобрение на новые инвестиционные программы. Учитывая поставленную цель – построить 1 062 200 единиц социального жилья к 2030 году, текущее количество проектов удовлетворяет лишь около 20% фактического спроса.
Однако, по данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, развитие социального жилья с 2023 года продолжит приносить более положительные результаты благодаря поддержке со стороны государства. В частности, был принят Закон о жилье (с поправками), содержащий множество новых положений, призванных устранить трудности для покупателей и инвесторов, реализующих проекты социального жилья.
Рынок жилья для людей с низким доходом обещает в ближайший период совершить прорыв.
Принятие Закона о жилье (с поправками) обещает повысить привлекательность этого вида жилья, привлекая больше компаний к участию в строительстве социального жилья в ближайшем будущем. Кроме того, он также повышает доступность этого типа жилья для малообеспеченных граждан, имеющих возможность и условия приобрести дом. Кроме того, инвесторы, занимающиеся строительством социального жилья, получат ряд стимулов с более открытым механизмом. В частности, 20% земельного фонда социального жилья будет находиться в ведении каждого населённого пункта.
Это положение не только решает существующие проблемы с земельными фондами для строительства социального жилья для инвесторов, но и приносит пользу покупателям жилья, поскольку, понимая информацию о потребностях людей и будущих направлениях социально -экономического развития, местные органы власти будут иметь политику жилищного строительства и выделять действительно подходящие земельные фонды.
Кроме того, инвесторы в социальное жилье будут освобождены от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта (за исключением земельного участка для инвестиций в строительство деловых, сервисных, коммерческих и жилых зданий, что составляет максимум 20% от общей площади земельного участка в проекте) без необходимости проведения процедур определения цен на землю, расчета освобожденных от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю, а также процедур запроса на освобождение от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю.
Применение норм прибыли только к сфере социального жилья поможет инвесторам получать больше прибыли от строительства социального жилья за счёт коммерческой недвижимости, что является положительным моментом и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, механизмы и политика нового закона устраняют трудности в процессе получения доступа к социальному жилью при покупке, аренде или лизинге, делая получение кредита в размере 120 000 миллиардов донгов более удобным.
Многие полагают, что, хотя новые правила вступят в силу только в 2025 году, нововведения, упомянутые в Законе о жилье (с изменениями), окажут положительное влияние на настроения рынка. Поэтому ожидается, что 2024 год станет годом прорыва для проектов социального жилья, отвечающих реальным потребностям рынка.
Источник
Комментарий (0)