Необходима новая политика по мобилизации ресурсов на развитие социального жилья.
Согласно отчету Министерства строительства , к концу 2022 года по всей стране было завершено 307 проектов социального жилья в городских районах с общим числом единиц около 157 100, что составляет всего 41,7% от плана Национальной стратегии развития жилищного строительства. В настоящее время в стране реализуется еще 418 проектов с общим числом квартир около 432 400.
Количество завершенных квартир социального жилья постепенно сокращалось с годами. (Фото: ТД)
Только в Хошимине в период 2015–2020 гг. было введено в эксплуатацию 23 проекта социального жилья с общим числом квартир 18 085, что соответствует 75% от плана, а в период 2021–2025 гг. ожидается инвестирование в строительство 25 проектов социального жилья с общим числом квартир 30 610.
Однако количество завершенных квартир социального жилья с годами постепенно сокращалось. Например, в 2020 году было завершено всего 8 проектов с 1677 единицами жилья, в 2021 году — всего 5 проектов с 1694 единицами жилья, а в 2022 году — всего 6 проектов с 1300 единицами жилья.
Комментируя эти цифры, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что результаты строительства социального жилья не соответствуют установленному плану и не удовлетворяют огромные потребности в жилье чиновников, государственных служащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил, рабочих, рабочих, малообеспеченных городских жителей и иммигрантов.
По словам г-на Чау, недавно премьер-министр принял решение одобрить проект по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов. Однако достижение этой цели сталкивается со многими трудностями.
«Если подсчитать с 2021 года по середину мая 2023 года, то вся страна достигла только 4,55% от плана на период 2021-2025 годов, что является низким показателем. Цель в 428 000 квартир социального жилья к концу 2025 года станет большой проблемой», - прокомментировал г-н Чау.
Исходя из этого, г-н Чау заявил, что необходимо сосредоточить усилия на формировании и совершенствовании политики социального жилья в рамках проекта закона о жилье (с изменениями) для устранения препятствий и трудностей в механизмах и политике, создания земельных фондов и создания льготных источников капитала для кредитования социального жилья с целью поддержки покупателей и арендаторов социального жилья.
«В то же время необходимы новые политические меры по мобилизации большего объема общественных ресурсов из частного сектора для участия в инвестировании в развитие социального жилья, создавая условия для крупных корпораций и предприятий в сфере недвижимости, чтобы они могли выполнить свои обязательства по инвестированию в развитие около 1,5 млн единиц социального жилья к 2030 году», — сказал г-н Чау.
Необходимо искоренить стереотип о том, что социальное жилье — это дешевое жилье.
Одной из главных проблем социального жилья сегодня являются предрассудки людей. Многие думают, что социальное жилье — это дешевое жилье, а дешевое жилье — низкого качества, в результате чего многие люди владеют неверной информацией и не интересуются этой линейкой продуктов.
Одной из главных проблем социального жилья сегодня являются предрассудки людей. (Фото: МД)
На самом деле, в последнее время появилось множество проектов социального жилья с низким качеством строительства, протекающим, быстро приходящим в негодность или не имеющим на месте коммунальных услуг и услуг, а также не имеющим городских служб в прилегающих районах и не имеющим удобных транспортных развязок. Поэтому проекты социального жилья десятки раз выставлялись на продажу, но покупателей так и не нашлось.
Также имеются случаи, когда на некоторые проекты социального жилья поступали жалобы со стороны клиентов, что приводило к неправильному восприятию качества социального жилья или рассматривало социальное жилье как дешевое жилье.
Г-н Чау сказал, что, возможно, из-за неправильного восприятия социального жилья и стремления только к снижению стоимости социального жилья или рассмотрению социального жилья как дешевого жилья, существуют некоторые правовые нормы в отношении социального жилья, которые не направлены на обеспечение качества социального жилья, эквивалентного качеству коммерческого жилья того же типа.
Например, обязательное регулирование использования необожженного кирпича для проектов социального жилья является необоснованным, или некоторые другие правила, связанные с коэффициентом инвестиционного капитала,...
«Поэтому в новой редакции Закона о жилье необходимо закрепить, что социальное жилье — это жилье такого же качества, как и коммерческое жилье того же типа», — заявил председатель HoREA.
Источник
Комментарий (0)