Является ли социальное жилье более дешевым и менее качественным, чем коммерческое жилье?

Необходима новая политика по мобилизации ресурсов на развитие социального жилья.

Согласно отчёту Министерства строительства , к концу 2022 года в стране было завершено 307 проектов социального жилья в городских районах с общей площадью около 157 100 единиц жилья, что составляет лишь 41,7% от плана Национальной стратегии развития жилищного строительства. В настоящее время в стране реализуется ещё 418 проектов с общей площадью около 432 400 единиц жилья.

Является ли социальное жильё дешевле и хуже по качеству, чем коммерческое? Изображение 1 — Количество построенных квартир социального жилья неуклонно сокращается на протяжении многих лет. (Фото: TD)

Только в городе Хошимин в период 2015–2020 гг. было введено в эксплуатацию 23 проекта социального жилья с 18 085 квартирами, что составляет 75% от плана, а в период 2021–2025 гг. ожидается инвестирование в строительство 25 проектов социального жилья с общим числом квартир 30 610.

Однако количество построенных квартир социального жилья неуклонно снижается на протяжении многих лет. Например, в 2020 году было завершено всего 8 проектов с 1677 квартирами, в 2021 году — всего 5 проектов с 1694 квартирами, а в 2022 году — всего 6 проектов с 1300 квартирами.

Комментируя эти цифры, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что результаты развития социального жилья не соответствуют установленному плану и не удовлетворяют огромные потребности в жилье чиновников, госслужащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил, рабочих, рабочих, малообеспеченных городских жителей и иммигрантов.

По словам г-на Чау, недавно премьер-министр одобрил проект строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год. Однако достижение этой цели сталкивается с рядом трудностей.

«Если считать с 2021 года по середину мая 2023 года, то вся страна выполнила лишь 4,55% от плана на период 2021–2025 годов, что является низким показателем. Достижение цели в 428 000 квартир социального жилья к концу 2025 года станет серьёзной проблемой», — отметил г-н Чау.

Исходя из этого, г-н Чау заявил, что необходимо сосредоточить усилия на формировании и совершенствовании политики в области социального жилья, предусмотренной проектом закона о жилье (с поправками), для устранения препятствий и трудностей в механизмах и политике, создания земельных фондов и создания льготных источников капитала для кредитования социального жилья с целью поддержки покупателей и арендаторов социального жилья.

«В то же время необходима новая политика по мобилизации большего количества социальных ресурсов из частного сектора для участия в инвестировании в развитие социального жилья, создавая условия для крупных корпораций и предприятий в сфере недвижимости, чтобы они могли выполнить свои обязательства по инвестированию в развитие около 1,5 миллионов единиц социального жилья к 2030 году», — сказал г-н Чау.

Необходимо искоренить стереотип о том, что социальное жилье — это дешевое жилье.

Одна из главных проблем социального жилья сегодня — это предубеждения. Многие считают социальное жильё дешёвым, дешёвым и некачественным, что приводит к тому, что многие люди владеют неверной информацией и не интересуются этим продуктом.

Социальное жильё дешевле и качественнее коммерческого? Изображение 2 — Одна из главных проблем социального жилья сегодня — это предрассудки людей. (Фото: MD)

На самом деле, в последнее время появилось множество проектов социального жилья с низким качеством строительства, протечками, быстрым износом или отсутствием коммунальных услуг на территории, а также отсутствием городских служб в окрестностях и удобного транспортного сообщения. В результате проекты социального жилья десятки раз рекламировались для продажи, но покупателей так и не нашлось.

Также имеются случаи, когда на некоторые проекты социального жилья поступают жалобы от клиентов, что приводит к неверному восприятию качества социального жилья или восприятию социального жилья как дешевого жилья.

Г-н Чау сказал, что, возможно, из-за неправильного восприятия социального жилья и стремления найти только способы снижения стоимости социального жилья или считать социальное жилье дешевым жильем, существуют некоторые правовые нормы, касающиеся социального жилья, которые не направлены на обеспечение качества социального жилья, эквивалентного качеству коммерческого жилья того же типа.

Например, обязательное регулирование использования необожженного кирпича для проектов социального жилья является необоснованным, или некоторые другие правила, связанные с коэффициентом инвестиционного капитала,...

«Поэтому в новой редакции Закона о жилье необходимо закрепить, что социальное жилье — это жилье такого же качества, как и коммерческое жилье того же типа», — заявил председатель HoREA.

Источник